[摘要] 与2008年不同的是，2014年长沙楼市既没有经历断崖式的下滑，也没有见到成交量的爆发性增长，更没有出现房价的突破性飙升。2014年，长沙楼市在成交走势上步入“新常态”的轨道。
2014年，长沙楼市可谓跌宕起伏，从年初“高开”，到春节后的“低走”转到了中场的“休息”，再到下半场“热度”，在各项政策的引导和刺激下，第四季度长沙楼市逐步回暖。
与2008年不同的是，2014年长沙楼市既没有经历断崖式的下滑，也没有见到成交量的爆发性增长，更没有出现房价的突破性飙升。2014年，长沙楼市在成交走势上步入“新常态”的轨道。
上半场
楼市遇冷促销让利此起彼伏
1月份长沙地区新建商品房新增网签192.95万㎡，只是短暂的良好开始，受春节影响，2月份成交量骤减一半，当月新增网签96.74万㎡的成交量，几近全年当月点。
在经历2月份的低谷后，接下来两个月也是表现平平。数据显示，三四月份长沙新建商品住宅共96.62万㎡、111.43万㎡，同比去年分别减少40.79%和29.56%，几乎直接宣告了上半场的败局。
在各地频频传来降价的新闻后，长沙房企们迅速开始“自救”，“直减两千元”、“三字头房源”等降价事件，将金星北路、洋湖湿地、梅溪湖等区域白热化的竞争推向前台。
随着优惠的加大，“红五月”还是出现了一波好的行情，当月成交与去年同期基本持平。同月的12日，“央五条”的出台，央行要求各商业银行优先首套房的贷款需求。
下半场
政策红利迭出也难追平2013牛市
进入下半场，楼市政策接踵而至。先是长沙90㎡以下商品房限购松绑，接着“湘五条”新政颁布，随后“望八条”等救市政策不绝于耳。而且，大家期待的“限贷”取消，也于9月的最后一天靴子落地。
“认贷不认房”执行之后，但传闻的“七折利率”一直没有现身。不过，央行的降息以及长沙公积金新政的实施，在寒冷的冬季还是给了房企些许温暖。尽管不少业内人士称“信心的意义大过实际作用”，但是对于刚需买房人来说，却是能省下不少真金白银。
纵观7-12月，在几大政策的轮番影响下，长沙楼市走出了上半场的低谷。不过，值得关注的是，虽然市场出现了回暖，但这种认购量和成交量的增长并不是爆发性的，即使是在10月和11月达到高潮，也没能追平2013年的市场表现。
“明年长沙楼市将是一个继续走量的市场，价格不会有太大的波动。”市场人士指出，虽然在2014年先抑后扬，但在难有政策利好刺激的预期下，长沙楼市日趋稳健。
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