[摘要] 央行9·30贷款放松新政出台已近两个月，首付减负，月供减量，让不少改善型二次购房者借房贷新政燃起置业热情，跑步入市。
央行9·30贷款放松新政出台已近两个月，首付减负，月供减量，让不少改善型二次购房者借房贷新政燃起置业热情，跑步入市。
“松贷”能否真正成为激活长沙楼市的“鲶鱼”？改善型购房者能否迎来入市的时机？近日，记者走访长沙市内多个楼盘发现，120㎡以上的大户型房产销量持续走高。
业内人士分析指出，房贷松绑利于改善型需求的释放和市场中高端项目的消化。
“松贷”利好改善型置业迎窗口期
11月12日，某售楼部内人流不断。该楼盘置业顾问透露，前来咨询的客户多数是改善型购房者，“143-211㎡的房源面积与改善型购房者的需求不谋而合”。据了解，此前有神秘买家在该楼盘当场下单，一口气认筹高层20套房源。
业内人士分析，受到央行9·30贷款放松新政等市场利好信息影响，对长沙楼市近期改善型购房者带动明显，“这类人群手中有灵活资金有限，新政落地、房价却还未大幅波动，潜藏许久的购房需求正在陆续入市”。
根据上海某房地产研究院的报告显示，在其所监测的30个典型城市中，10月长沙新建商品住宅成交面积环比涨幅居首，增幅达到69.5%。该报告分析认为，二线城市改善型购房需求较为强烈。
长沙市房产研究中心近日发布的《2014年前三季度长沙市内六区住宅消费特征研究》显示，今年前三季度，25-35岁和35-45岁年龄段的购房人群已经成为长沙新建商品住宅市场的主要支撑，占比超过六成，其中，35-45岁年龄段购买力较强，以改善型刚需为主，占比20.41%。
“‘930房贷新政’出台之后，购房者观望情绪逐渐减淡，更趋理性，开发商也正在促销冲量，今年最后两个月将是购房者出手的时机。”业内人士分析称当前房地产市场信心不断提高，楼市正在逐步回暖。
配套完善 成熟板块备受市场青睐
长沙市房产研究中心发布的《2014年1-10月长沙市房产交易情况通报》显示，10月长沙内六区新房网签140.98万㎡，环比增长90.03%。“银十”镀金，成色远远超过“金九”。
市场回暖，离不开政策刺激之下，购房人观望减淡，开发商积极促销走量。也有不少业内人士注意到，改善型购房者的需求更趋向于理性。
“他们更注重生活品质的提升，对房源周边景观、生活配套要求更高，越来越多的都市人开始对大自然充满向往。”一位从事房地产营销多年的人士透露。
临水而居，历来都是古今中外崇尚一种居住方式，象征着人们对自然生活的向往和追求。山和水是长沙人最宠爱的名片，有山有水的城北片区历来吸引了不少对居住品质有着高要求的置业目光。
近年来，黄兴北路棚改、长沙金融生态区、中南高岭商贸物流城……多个项目相继启动，城北片区正在不断崛起，未来将会成为长沙城市发展新核心。
“相信遇水则发，所以想买套江景房，看了好几个楼盘。”谢威告诉记者，作为二次置业者，他更在意的是楼盘所在区域的宜居环境以及板块成熟度。
和谢威一样，不少长沙的改善型购房者经历了从追求“经济适用”的临湖洋房、错层复式、送车库送地下室等，到将软件配套、情感需求等因素纳入考量范围。
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