[摘要] “现在买房合适不?信贷新政开始执行了吗?”距离信贷新政发布半月，不少晚报读者向记者询问类似问题。截至昨日，已有中行、建行、工行、农行以及兴业、招商、浦发等7家银行发文，明确落实房贷新政。而在长沙，工行、农行、建行、邮储、华融湘江等多家银行已开始执行“认贷不认房”，部分银行将首套房贷利率回归至基准。
“现在买房合适不?信贷新政开始执行了吗?”距离信贷新政发布半月，不少晚报读者向记者询问类似问题。截至昨日，已有中行、建行、工行、农行以及兴业、招商、浦发等7家银行发文，明确落实房贷新政。而在长沙，工行、农行、建行、邮储、华融湘江等多家银行已开始执行“认贷不认房”，部分银行将首套房贷利率回归至基准。
同时，受限购解除和信贷放松政策双重影响，10月前半月成交略有回升，买卖双方的预期、心态正在发生变化。
银行：多数未明确首套利率优惠细则
更多的银行还在等待细则下发。“即便总行的细则出台，各地分行也还要根据自己情况执行。”交通银行芙蓉路某分行个贷部经理称。
记者实地调查发现，即便银行执行了“认贷不认房”的首套房认定标准，但购房者也不太可能获得7折利率优惠。目前明确发文的6家银行，均未明确首套房贷利率优惠细则。多数商业银行首套房贷利率仍然维持基准利率上浮5%至10%，但光大、渤海等银行由原来的上浮10%下调至5%。
一家大行的客户经理告诉记者，关于首套房的认定，银行肯定会执行，但是至于房贷利率优惠恐怕很难。“新政执行后，银行利率回归基准是主流，9折已经是幅度了。”而据银行业人士透露，即便利率打折“附加条件”也多，有可能需购买理财产品或交纳一定额度保证金，或对客户工作和收入要求以及购房楼盘审核严格。
市场：成交“微回升”，心态起变化
进入十月，楼盘人气回升已是不争事实。保利西海岸负责人罗擎告诉记者，10月以来项目已成交7000万元。长沙房产研究中心的数据显示，上周(2014.10.05—2014.10.11)长沙内六区新建商品房网签2458套，26.20万平方米，套数环比增长45.5%。
除了实际成交略微回升，楼盘来访量明显增加更显出房贷新政带来的变化。受“房贷新政”影响，近期看房者明显增多，有楼盘的销售经理说，“许久没见到这样热闹的场面了”，“消费者的信心明显得到提升”。
尽管“房贷新政”的实施细则仍待明确，但部分购房者的心态开始起了变化。由于过往有“刺激”楼市的先例，一些购房者害怕“错失良机”，加快下单步伐，也有一些购房者担忧“抄底抄在半山腰”，仍在看风向、等细则，不过总体来看，购房者入市、出手心态趋强。
房企：大部分价格不变，个别楼盘下调
记者走访长沙多个楼盘发现，各楼盘此前的优惠措施基本没变，但购房者的议价空间逐渐收窄，加之来访、认筹增多，开发商“腰杆硬了”。“上半年最困难的时候都过来了，现在的政策利好楼市，开发商怎么还会推出新的优惠措施?”长沙某楼盘的营销负责人说。
但是也有部分楼盘进一步下放价格。佳兆业时代广场项目，前期销售均价达到9500元/㎡，现在通过员工福利房转让的形式均价调整到7500元/㎡。
在采访过程中记者发现,“9·30央行新政”刺激了改善型客户积极看房。在长沙尚未入市的准买家当中，至少有三分之一是带有换房意识的，且大部分已有一套房，这批客户受制于“二套房首付六成”，只能一边看房一边等待。“只要地方银行能按新政策执行相应的‘还清当首套’原则,改善型准买家入市的几率便会大为增加。”长沙创远置业有限公司副总经理贺兵建说。
长沙部分银行实时房贷政策
银行首套房首付比 利率下限 目前利率 首套认定标准
中国银行 30% 基准利率7折 基准 有1套房还清贷款再购算首套
建设银行 30% 基准利率7折 基准上浮10% 有1套房还清贷款再购算首套
工商银行 30% 基准利率7折 基准上浮10% 有1套房还清贷款再购算首套
农业银行 30% 基准利率7折 基准或上浮5% 有1套房还清贷款再购算首套
交通银行 30% 暂未明确 基准上浮10% 研究细则中，近期出台
华融湘江银行 30% 基准利率7折 基准上浮5% 有1套房还清贷款再购算首套
邮政储蓄银行 30% 暂未明确 基准利率5%-10% 有1套房还清贷款再购算首套
招商银行 30% 暂未明确 基准上浮5% 有1套房还清贷款再购算首套
长沙银行 30% 暂未明确 基准上浮5%-10% 研究细则中，近期出台
兴业银行 30% 基准利率7折 基准上浮10% 有1套房还清贷款再购算首套
民生银行 30% 暂未明确 基准 研究细则中，近期出台
广发银行 30% 暂未明确 基准或上浮5% 研究细则中，未出台
浦发银行 30% 基准利率7折 基准上浮5% 有1套房还清贷款再购算首套
渤海银行 30% 暂未明确 基准上浮5% 有1套房还清贷款再购算首套
(注：具体利率以银行面签时利率为准，表格内仅供参考 资料来源：记者走访、中介提供)
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