[摘要] 作为传统的楼市成交旺季，连续走低的成交量让“金九”前半月蒙上一层灰霾，尤其是九月第二周890套的成交更是跌至年内除春节期间外第二低点。然而，到了九月第三周，长沙楼市成交开始发力。
作为传统的楼市成交旺季，连续走低的成交量让“金九”前半月蒙上一层灰霾，尤其是九月第二周890套的成交更是跌至年内除春节期间外第二低点。然而，到了九月第三周，长沙楼市成交开始发力。
根据长沙新峰地产的监控数据显示，九月第三周（2014.9.15-2014.9.21）内六区商品住宅新增供应1516套18.43万平方米，成交1185套13.64万平方米，成交面积环比增加41.20%，同比上升2.85%。
业内人士分析指出，虽然上周成交出现上扬，但是受制于楼市大环境，“金九”长沙楼市或难有积极表现。
单周新增供应18.43万平方米
长沙新峰地产的监控数据显示，上周内六区商品住宅新增供应1516套，面积为18.43万平方米，环比增加205.72%，同比微跌2.42%，其中主要供应项目是地泰御璟苑、金科东方大院、金茂梅溪湖等。
从区域来看，主力供应区域为岳麓区和雨花区。其中雨花区新增供应为8.5万平方米，环比上涨103.41%，如区域内地泰御璟苑项目85-193平方米住宅正在销售中；岳麓区新增供应为7.79万平方米，环比上涨320.95%，如区域内金茂梅溪湖主推二期92-215平方米新品房源，对外均价9700元/平方米。此外，开福区和望城区分别有1.81万平方米和0.34万平方米房源入市。
一位不愿透露姓名的业内人士认为：“房企推盘量明显增加，销售压力确实很大。”
利海米兰春天营销总监李经成曾在接受媒体时表示：“激烈的竞争将直接有利于购房者，房企竞争，购房者才会有机会比较。”
量涨价跌“金九”难有起色
“金九”已经过去三分之二，长沙楼市却并未呈现“满城尽是成交忙”。
根据长沙新峰地产的监控数据，上周长沙内六区商品住宅成交套数为1185套，成交面积为13.64万平方米，面积环比增41.20%，同比上升2.85%；成交均价6444元/平方米，环比跌3.11%，同比上升1.21% 。长沙内六区商品住宅市场呈现量涨价跌态势。
从区域来看，雨花区、岳麓区和望城区是商品住宅的主力成交区域。雨花区成交4.26万平方米，环比增加98.84%；岳麓区成交3.74万平方米，环比增加14.65%；望城区成交2.56万平方米，环比增加14.65%。此外，开福区、天心区和芙蓉区分别成交1.58万平方米、0.93万平方米、0.56万平方米。
从成交均价来看，上周长沙内六区商品住宅成交均价6444元/平方米，环比跌3.11%，同比上升1.21%，主因是鑫旺园、兴隆景城花园、高域自然城等经适定向房签约量较大，拉低了整体均价。区域方面，开福区为内六区中，成交均价7264元/平方米，环比下跌7.14%；望城区为内六区中，成交均价4883元/平方米，环比上涨3.81%。
分析认为，“金九”已过大半，但成交情况仍不理想，上周成交量虽有所上升，但仍处于较低位，“金九”或不会有大的突破。
长沙新峰地产总经理助理朱熙指出，现在的长沙楼市“处于寻底的阶段，今年的金九银十对开发商来说是一段比较艰难的时间。”
“楼市以价换量已是主流。现在房企都在冲刺金九，如果真想买房，现在入手比较合适。”长城水郡的开发商湖南长城投资有限公司营销副总经理江伟华认为。
龙湖地产营销总监黄新认为：“目前，房地产都处于下行周期，在这个环境下，房企首先要把基本功做扎实”，另外，在营销方面“开发商的品牌推广，要贴合长沙这座城市的气质，要吸引眼球，如我们举办的彩跑，十元购房等”。
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