[摘要] 日前，长沙宣布房屋限购松绑。与此同时，外省市不断传出个别业主“弃房断供”的消息，苏杭等地银行“被房东”。
日前，长沙宣布房屋限购松绑。与此同时，外省市不断传出个别业主“弃房断供”的消息，苏杭等地银行“被房东”。
房贷断供潮来袭，长沙的房贷还款情况如何？若实在手头紧难以按时还款，是否有变通之法？记者昨日联系多位银行个贷人士、律师及市民进行了采访。
银行称有个别断供，并未出现“潮涌”
长沙某股份制银行资深个贷人士向记者透露，相比苏杭和北上广深等地，长沙的房价偏低，没有明显大幅下跌，因此若非大户型或中心地段住房，一般住房按揭贷款的额度不会太高，一般是几十万元，目前并没有明显的个人住房按揭断供的情况，个别断供的大多是开发商承诺返租的商用住宅。
这一说法与某国有银行长沙分行营业部个贷负责人的观点一致，“目前房贷依旧是银行优质的资产，不良率控制得比较好，没有明显的断供潮。”
根据目前的房贷政策，首套房首付比例三成，若按均价6600元/平方米粗略测算，90至140平方米的房屋总价在59.4万元至92.4万元之间。除掉三成首付，一般住房贷款的额度为40万元至60多万元。“对比长沙的收入水平，月供压力还在可承受范围内。”
市民多争取提前还贷，很少申请延期
长沙市民王晓芬（化名）2010年在河西某楼盘购买了一套90平方米的住房，商贷36万元，彼时贷款5年期以上利率基准为7.05%，月供2700元基本占到了她月薪收入的六成。王晓芬表示，房子一直没有装修，最近几年也不会去住，而她的月供还款基本上按时足额交纳，没有。“这是我的首套房，还款压力有些大，只能想办法提前还掉一部分贷款来减轻负担。”
记者咨询的多位银行个贷人士均表示，目前没有贷款购房人提出延长贷款期限以缓解月供压力。相反，有不少客户提前还贷，其中以一次性结清贷款的居多。
算经济账，断供或赔了夫人又折兵
银行人士透露，银行通常会对连续数月没有还款的按揭客户采取催收措施，以前若客户连续9个月没有还款，将被诉诸法庭。而今年起，这一期限缩短到了6个月。
有人认为，房子断供之后，“大不了让银行收走房子”。法律界人士则表示，无论什么原因，房贷断供的后果要比一般人理解的更严重，如果算一算经济账，断供也非常不划算。
湖南元端律师事务所主任袁啸对记者表示，从法律角度看，断供让贷款人失去的不仅仅是房子，“断供会严重影响个人信用，而且会让之前的首付款和已偿还的月供‘打水漂’。如果进入诉讼执行程序，房产将通过拍卖来偿还银行贷款，而拍卖价格或许不足以偿还贷款本金。”袁啸解释称，目前房屋拍卖可拍三次，价格可在评估价基础上6.4折，扣除银行的利息、罚息以及拍卖费、诉讼费、保全费等，也许房子拍卖完了，欠银行的贷款还没还清。此时，贷款人名下的其他财产可能被冻结或查封用来还款。
记者观察
悲观预期或是断供导火索
房贷缘何出现断供？主要原因是购房人对楼市的悲观预期。“买房之后出现价格大跌，确实会给购房人带来恐慌。之前各地传出限购政策松绑的消息，也是源于市场预期房价会下跌。长沙房价远不及一线城市，即便下跌，空间也有限，而放开限购在一定程度上改变了人们对房价下跌的预期。”星城法律界人士表示。
站在银行的角度，相比企业贷款利率议价的较大空间，房贷业务利润并不算丰厚，似乎银行能够放贷已经是对贷款人的“恩赐”。而站在个人的角度，需要贷款的人大多是收入有限的市民，一笔房贷动辄数十万甚至上百万元，的确考验着购房人的钱包，也考验着他们对房价波动的心理承压力。
知名财经评论作家余丰慧撰文认为，苏杭等地的大额房贷断供，实际上也警示着银行，对投资投机性住房贷款的风险，一定要有清醒认识，坚决不贷，要把支持个人住房按揭贷款业务放在首套房的刚需上。这一观点，放在长沙同样适用。
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