[摘要] 尽管受信贷、限购等政策影响，长沙楼市上半年仍交出了一份并不太差的年中答卷。统计数据显示，今年1-6月长沙地区新建商品房累计成交766.37万㎡，较去年上半年同比减少19.56%，成交套数71434套，比去年同期减少21.51%，上半年长沙市新建商品房网签均价为6326元/㎡。
(来源：长沙晚报)尽管受信贷、限购等政策影响，长沙楼市上半年仍交出了一份并不太差的年中答卷。统计数据显示，今年1-6月长沙地区新建商品房累计成交766.37万㎡，较去年上半年同比减少19.56%，成交套数71434套，比去年同期减少21.51%，上半年长沙市新建商品房网签均价为6326元/㎡。
而即将到来的8月份，长沙预计将有约30个项目开盘，其中有21个项目主推住宅。数据显示，近三年长沙内六区已取得预售许可证且未销售的新建商品房面积为1893.39万㎡，167800套。合富辉煌湖南公司董事长杨虹薇认为，长沙迎来近三年来的库存，去化压力比较大。下半年楼市比较难发生质的变化，以价换量将是市场的主流。
上半年长沙新房均价6326元/平
今年1月开始，长沙各开发商加快了新房推盘速度。受大环境影响，今年新盘促销力度、降价优惠力度空前。从各月成交面积走势来看，成交面积峰值出现在1月，成交量为192.95万㎡，与去年同期基本持平。成交面积低值出现在2月和3月，成交量均在96万㎡左右;其余各月，成交量均保持在110万㎡以上，变化幅度不大。
上半年，长沙楼市热点回落，河西几个板块尤为明显。反映在数据上，上半年成交面积的区域为长沙县，成交面积156.75万㎡，占全市成交总面积的20.45%，往年岳麓区一直领先。各区域中，成交面积的为芙蓉区，成交面积33.23万㎡，占全市成交总面积的4.34%。全市除浏阳市外，成交面积同比均呈下降趋势，普遍降幅在20%以上。
从成交均价来看，2014年上半年长沙市新建商品房网签均价为6326元/㎡。分月看，今年以来全市新建商品房网签均价除5月份外，各月均在6000元/㎡以上，峰值出现在6月份，成交均价为6659元/㎡;成交低值出现在5月份，成交均价为5626元/㎡，为近一年来新建商品房网签均价月份。
商业门面销售比去年减少近两成
受楼市整体偏冷的影响，2014年上半年全市新建商业门面成交63.6万㎡，成交6123套，比去年同期分别减少18.04%、17.32%。其中，内六区成交31.52万㎡，成交3523套，成交金额55.53亿元。全市成交面积的是浏阳市，成交套数和金额的区域均是岳麓区。
上半年住宅价格波动明显，但是商业地产价格相对平稳。2014年上半年全市新建商业门面网签均价为13365元/㎡。分区域看，内六区新建商业门面网签均价为17618元/㎡，全市新建商业门面网签均价的是雨花区，高达20096元/㎡，其次为开福区，网签均价19802元/㎡;浏阳市新建商业门面网签均价。
1-6月长沙写字楼市场分化明显。上半年内六区新建办公写字楼成交27.65万㎡，成交2931套，成交金额30.8亿元。各区成交量仅芙蓉区和雨花区出现增长，其余各区均有50%左右的降幅。内六区新建办公写字楼网签均价为11140元/㎡。开福区成交均价，为14873元/㎡;成交均价的区域为望城区，均价3133元/㎡。
内六区累计库存167800套房子
尽管上半年成交比去年同期下滑近两成，但是供应量却持续上升。2014上半年全市新建商品房累计批准预售1131.93万㎡，比去年同期增长21.82%，累计批准预售98495套，比去年同期增长12.91%。
数据显示，近三年长沙内六区已取得预售许可证且未销售的新建商品房面积为1893.39万㎡，167800套。其中住宅1345.5万㎡，123107套，占71.06%;非住宅547.89万㎡，44693套，占28.94%。
分行政区划来看，岳麓区商品住宅待售量，超过400万㎡，然后依次是雨花区、开福区、望城区，待售量均在220-245万㎡之间，而芙蓉区由于新房市场规模较小，所以库存压力也相对较小。分面积段来看，144㎡以上、120-144㎡、90-120㎡户型商品住宅待售量较高，均在330-355万㎡之间。待售商品住宅主要集中在90㎡以上中大户型，占总量的76.75%，中大户型商品住宅库存量较大。
(来源：潇湘晨报)2014年上半场的长沙房地产市场，低位徘徊或许是最准确的定义。
住宅市场的供需变化已经让不少地产商们纠结了大半年，而实时的数字是，商业门面的新增供应在这一年也出现大幅增长。长沙市房产研究中心实时发布的《2014上半年长沙房地产市场分析报告》显示，2014年上半年长沙地区新建商业门面累计批准预售139.50万㎡，同比上升57.12%。
在整体商品房市场，2014年上半年长沙地区新建商品房新开工面积1186.42万㎡，同比减少4.16%;实现商品房销售面积766.37万㎡，同比下降19.56%;而价格方面，上半年长沙地区新建商品房网签均价为6326元/㎡(含内六区与三县市)。
供应 长沙批准预售面积同比增21.82%
根据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统，2014年上半年全市新建商品房累计批准预售1131.93万㎡，同比增长21.82%。
其中，内六区新建商品房累计批准预售796.74万㎡，同比增长30.39%。其中岳麓区为全市累计批准预售面积与预售套数的区域，为277.23万㎡/24951套，同比分别增长56.91%、27.15%。全市累计批准预售面积与预售套数的区域是宁乡县。
而商品住宅的供应同样出现明显上涨。数据显示，2014年上半年长沙地区新建商品住宅累计批准预售903.54万㎡，同比增长14.61%。
另外，商业门面的新增数量惊人，而在这之中，新增门面的面积扩大也成为一个明显趋势。
数据显示，2014年上半年全市新建商业门面累计批准预售139.50万㎡，同比上升57.12%，累计批准预售8301套，同比下降6.65%。分区域来看，内六区累计批准预售面积84.89万㎡，同比上升38.92%，累计批准预售5110套，同比下降19.06%。
上半年新建商业门面累计批准预售面积的区域是浏阳市，预售面积为34.34万㎡，批准预售面积的是宁乡县，批准预售面积仅4.00万㎡。岳麓区、雨花区、宁乡县的新建商业批准预售面积同比均呈下降趋势，下降幅度的是宁乡县;芙蓉区、开福区、浏阳市同比增幅超过300%，其中开福区增幅。
销售 新建商品住宅成交量同比降两成
从成交量来看，上半年长沙市新建商品房成交量为766.37万㎡/71434套，同比分别下降19.56%、21.51%。
在商品住宅销售方面，同比下降亦是无法回避的现实。从成交量来看，全市新建商品住宅成交655.09万㎡/61219套，同比降幅均在两成左右。而分区域来看，成交量的区域为长沙县，成交面积144.23万㎡，占全市成交总面积的22.02%。
在价格表现上，上半年市场均价下跌已成现实。但值得关注的是，从6月的价格变化曲线来看，房价出现明显回升。这或许意味着开发商在前期的各种优惠措施，正随着市场风向的转好而有所收缩。
数据显示，1-6月,长沙地区新建商品住宅(含保障性住房)网签均价为5501元/㎡，同比下跌6.22%——但6月均价为5475元/㎡，环比上涨13.65%(注：上月受拆迁安置房项目成交的影响，住宅均价大幅回落。)在内六区范围内，1-6月新建纯商品住宅网签均价为6523元/㎡，同比下跌0.83%——但6月均价为6718元/㎡，环比上涨8.21%。
库存 待售商品住宅主要为中大户型
近三年来，截至6月底，长沙内六区已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积为1893.39万㎡，167800套。其中住宅1345.50万㎡，123107套，占71.06%;非住宅547.89万㎡，44693套，占28.94%。
分行政区划来看，岳麓区商品住宅待售量超过400万㎡，然后依次是雨花区、开福区、望城区，待售量均在220万-245万㎡之间，而芙蓉区由于新房市场规模较小，所以库存压力也相对较小。分面积段来看，144㎡以上、120-144㎡、90-120㎡户型商品住宅待售量较高，均在330万-355万㎡之间。待售商品住宅主要集中在90㎡以上中大户型，占总量的76.75%，中大户型商品住宅库存量较大。
消费调查数据
50万-75万
42%的长沙人所能够承受的总房价是50万-75万元，而有23.81%的长沙人能够承受75万-100万元的总房款，还有21.25%只能承受50万元以下的总房款。
43.44%
43.44%的长沙人偏好90-120㎡区间住房，而23.8%的长沙人喜欢60-90㎡区间住房，中小户型仍然是市场主流。
27.02%
从调查对象意向的购房区域来看，岳麓区受关注度(占比27.02%)，雨花区、天心区也较受欢迎，意向购房者均占比20%左右。
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