[摘要] 济南相关部门昨天证实，自7月10日起济南市实行了三年多的商品房限购政策正式取消。分析人士指出，济南之后或有更多二三线城市取消限购，不过这些尚不足以提振低迷的市场。
(来源：北京晨报)济南相关部门昨天证实，自7月10日起济南市实行了三年多的商品房限购政策正式取消。分析人士指出，济南之后或有更多二三线城市取消限购，不过这些尚不足以提振低迷的市场。
济南新房二手房全面放开
济南市住房保障和房产管理局的工作人员表示，从7月10日起，济南市商品房限购政策正式取消，居民购房不再需要到房管部门开具限购证明。调整之后，济南新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。
济南市住宅与房地产信息网统计显示，今年1月至6月，济南新建商品住宅网签量为20564套，而去年同期新建商品房网签量为28390套，新房成交量同比下滑27.6%。中原地产首席分析师张大伟指出，相比呼和浩特的高库存，济南市场虽然明显降温，但是降温幅度与其他二三线城市接近。“一旦济南取消限购，一些二三线城市都有可能取消限购。”
或将有二三线城市跟进
今年以来，地方救市节奏明显加快，已有至少16个城市采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等方式促楼市走量。据不完全统计，南宁、天津、无锡、海口、温州等城市已明确发文或明确表示限购政策调整;福建、杭州、长沙、宁波、沈阳、昆明等城市放松限购的消息也传得沸沸 。
上海一研究员严跃进表示，很多城市库存积压、房企上半年销售业绩不佳，都会倒逼地方政府主动进行限购政策的松绑。
中原地产首席分析师张大伟指出，根据分类调控原则，对于供过于求的城市，中央允许地方在政策层面支持居民的普通住房需求，“按照目前市场情况，杭州、无锡、天津、福州、长沙等城市均处于销售高压区，符合上述允许调控放松城市的标准，其中杭州、无锡已有实质放松举措，而天津、福州、长沙尚停留在传闻阶段。”
新闻分析
救市措施难以提振楼市
严跃进表示，救市措施在短期内并不能有效提振市场成交。
中原地产首席分析师张大伟则表示，微调政策将对市场短期造成轻微利好，有望走出一波上行行情，“但如果信贷等政策没有本质变化，很多区域的过剩已经难以避免持续出现调整趋势了。”
张大伟指出，本轮市场转冷更多是由于房价过快上涨以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此本轮日益强烈的调控微调效果将不同于此前。
上海一房地产研究院实时发布数据显示，6月份30个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少16.9%，同比减少25.9%。其中有22个城市的成交量出现了环比下跌。业内人士指出，6月份市场成交量不及5月，说明市场看跌情绪依然较重。
(来源：齐鲁晚报)10日起，济南限购政策将全面取消。对于这一消息，山东的房地产顾问机构世联怡高董事、总经理朱江认为，目前限贷政策没有做出调整，这仍是影响购房者买房的关键因素。多名业内人士认为，目前济南房地产市场下行的大气候已经形成，信贷政策如果没有大的变化，仅是限购政策调整的作用不会太大。
9日，记者从多家银行了解到，目前仍是实行“差异化”的信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。对于三套房仍是停贷。目前从首套房的贷款来看，信贷政策仍然较为紧张，多数在基准利率基础上做出了5%至10%的上浮。
“目前还没有接到贷款政策调整的通知。”9日，中国银行济南解放路支行业务发展部客户经理说，目前首套房贷款利率要在基准利率基础上上浮5%，也就是说五年以上的贷款利率是6.8775%。他算了一笔账，贷款45万元，20年等额本息还清，上浮5%后，每月多还大约90元。贷款审批通过后，放款速度较为正常，额度也相对正常。
中国农业银行济南和平支行客户经理说，他们也没有接到贷款政策调整的通知，目前首套房的贷款利率也是在基准利率的基础上上浮5%。
除了四大国有银行，不少股份制银行的贷款政策不尽相同。部分股份制银行个贷部表示，首套房的商贷利率要上浮10%。像一些信用记录不好的客户，要根据具体情况上浮10%到15%不等。
“目前银行信贷政策的表现对房地产市场预期也产生了连锁反应。”济南一房地产业内人士认为，信贷政策被认为是影响目前房地产市场的重要因素，虽然此前央行喊话力挺首套房贷，但市场没有出现期盼的首套房贷优惠。因此这一房地产的“利好”消息，并不会给资金紧张的房地产市场带来多大松动空间，购房者的市场预期，仍是影响市场走向的关键性因素之一。
朱江认为，目前二套房的首付六成比例、三套房停贷等，都增加了市民的购房成本。如果在信贷政策上加大扶持力度，推行支持自住和改善性购房的信贷优惠政策，对促进成交将有更实质的意义。
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