[摘要] 春节后的楼市，可谓是诡异莫辨。市场与期待的博弈似乎从来都没有停止。
春节后的楼市，可谓是诡异莫辨。市场与期待的博弈似乎从来都没有停止。
一方面，杭州、常州、南京相继出现大规模降价潮，王石、任志强、王健林等大佬不断警告楼市有风险，“崩盘论”甚嚣尘上。另一方面，有关机构的实时调查显示，近八成购房者、近七成开发商看涨2014年的房价。
在2014的两会上，政协委员、住建部部长姜伟新透露出的“双向调控”，这四个字也成了今年楼市的谜面，至于谜底，他称要等政府工作报告才能揭晓。
新华房产记者将目光投向长株潭城市群，发现三个城市的楼市表现各有千秋，刚刚进入阳春3月，长沙、株洲和湘潭的楼市已有明显回暖迹象。其中，长沙2月楼市供销双线下跌，3月预计超30个项目开盘推新；株洲市区新建商品房成交同比下降，3月即将迎来3000多套新房入市；湘潭住宅成交663套，房价止跌反弹，环比上涨9元/㎡。
长沙
2月均价7010元/㎡
2月伊始正是马年的春节，长沙市商品房销售遭遇春节“寒流”，量价齐跌。根据长沙新峰地产的数据显示，2月份长沙内六区商品房市场新增供应仅9万㎡，商品房签约51万㎡，住宅签约48万㎡。无论是新增住宅供应量还是签约量，市内各区均出现下跌。百城房价数据显示，2014年2月长沙房价均价为7010元/㎡，环比上涨56元/㎡，涨幅为0.81%，同比去年上涨7.8%。
截至目前，3月份长沙商品住宅价格稳定在6500元/㎡左右，全月有超过百个楼盘推出“优惠牌”，以折扣、赠送、低首付等不同形式的优惠活动引起购房者的关注。
业内人士表示，3月份伴随开发商推盘速度加快，长沙房地产市场的观望情绪将会减退，楼市回暖趋势正在逐步显现。
株洲
成交1279套
据株洲市房产管理局的新房网签数据统计，2月份城市五区共成交商品房1279套，环比1月出现大幅减少。其中天元区成交625套，荷塘区309套，石峰区185套，芦淞区113套，云龙示范区47套。据统计，3月前10天新房成交503套，比2月份有所增加。
“扣除七天春节长假，这个下降比例仍有点偏大。”一位业内人士分析，市场转冷主要是受传统淡季影响，2月市场供应和优惠均有收缩，购房吸引力变窄，“多家银行房贷回归基准利率甚至上浮，购房者及房企利空,导致楼市观望情绪的上升。”
值得一提的是，根据株洲市房产管理局新房预售证发放情况，3月份株洲城区市场最近将有3000多套新房源推出。截至目前，已有奥园地产、尚格名城、大江观邸、曼哈顿花园等多个楼盘推出新品及促销优惠。业内人士表示：“株洲楼市正在积极向好，房价可能出现小幅上涨。”
湘潭
房价14个月以来首次涨幅低于10%
湘潭一房地产网站统计数据显示，2014年2月湘潭全市累计成交住宅仅为663套，日均销售20出头。根据 中指研究院的2月百城房价指数显示，2014年2月份湘潭房价止跌反弹，环比上涨9元/平米，涨幅为0.19%，同比2013年上涨8.9%，是近14个月同比涨幅首度低于10%，涨幅锐减。
“湘潭普通住宅均价在4000-45000元/平方米的区间内能得到强有力的支撑，随着3月份不少新品的入市，预期房价继续下挫空间非常有限，商品房成交将逐步趋向平稳。”一位分析人士在接受采访时表示。
刚需
继续主导市场
长沙新峰地产的数据表明，90-120㎡的房源仍是2月份长沙青睐的户型， 其他面积段成交套数均有不同程度下滑，尤其是60㎡以下的投资型户型和144㎡以上的改善型户型跌幅最为显著，其中60㎡以下户型跌幅。
从长沙市场来看，刚需产品依然占据楼市的大半个江山，两房、小三房、三房等中小户型产品仍然是楼市供应主力。
分析人士指出，未来一段时间，刚性需求仍将是长沙房地产市场主导，“政策走势尚不明确，楼市仍将以刚需为主导，在市场占据的比例会越来越高。目前，中心板块房价不断攀高，刚需一族未来置业方向会呈现城市外延化，金星北、星沙板块都是刚需楼盘的聚集地。”
市场
竞争日趋白热化
2月底，绿地集团、卓越集团、当代置业、佳兆业地产等企业纷纷宣布，在长沙市场获得新的发展用地。3月7日，长沙土地首拍举行，鑫苑(中国)置业有限公司以6.8亿元的总价，斩获湖南长沙梅溪湖的一幅134亩土地。
一边是品牌房企鏖战加剧，积极补充在长沙土地储备，一边是外地房企不断进驻，加快“进军”长沙的步伐。目前长沙在售和在建的楼盘近400个，楼盘开发的数量不断增加，存量一直居高不下。有分析预测，在2014年，整个长沙房地产市场竞争将更趋激烈，品牌房企拿地“触角”或将集中在岳麓、望城的重点板块。
“本土的中小房企生存空间可能被挤压，”专家提示，开发商如果加快销售去化，必须根据市场，适时对营销策略和推货进行有序调整，侧重点与节奏也要进行改变。“更加注重产品的打造,精心做好每一个产品细节,提高服务意识，从而提升项目在市场上的竞争力。这样才有可能在日趋白热化的竞争环境中，谋得一席之地。”
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