[摘要] “春节前后楼市乏力并不是什么新鲜事，但今年的情况还是比以往差很多。”位于北京市丰台区一家知名中介机构的经纪人吴先生无奈地对记者说：“市场上‘崩盘论’的声音此起彼伏，杭州等地又有楼盘价格‘跳水’，不少购房者都不敢出手了。”
“春节前后楼市乏力并不是什么新鲜事，但今年的情况还是比以往差很多。”位于北京市丰台区一家知名中介机构的经纪人吴先生无奈地对记者说：“市场上‘崩盘论’的声音此起彼伏，杭州等地又有楼盘价格‘跳水’，不少的购房者都不敢出手了。”
记者走访北京楼市发现，春节过后，二手房市场并未出现明显的复苏，市场冷清了许多。根据链家地产市场研究部统计，2月截至25日，北京二手住宅成交4224套，较1月前25天和去年2月同期相比，降幅均超过45%。此外，2月二手住宅成交均价为29310元／平方米，环比微降0.7%。
去年底开始，北京楼市就呈现出“量跌价稳”的特征，二手房和新房都是如此。
根据国家统计局实时公布的70个大中城市住宅销售价格指数，1月份北京新建商品住宅销售价格同比涨幅自去年9月份以来，重新回落至20%以下，环比涨幅则连续4个月的持续降低。二手房市场“降温”更为明显，1月价格环比下降0.1%，这是北京房价一年半以来首次出现环比下调。
链家地产市场研究部分析师张旭表示，成交量下降的部分原因是去年年初成交量较大，但更重要的是，北京信贷市场收缩使得购房需求入市的难度增加。部分城市频发降价消息和自住型商品住房的集中入市，一定程度上也加深了购房人群的观望情绪。
由于受到限购等调控政策的持续影响，北京楼市的投资属性已经十分的有限。比周边同品质商品房低30%左右的自住型商品房的价格，无疑对“刚需”购房者产生了巨大的吸引力。
去年底，北京市自住型商品房恒大御景湾启动网上申购，2000套房源吸引了近15万购房者申请登记。2月15日，北京市第二批自住型商品房启动网上申购，金隅汇星苑和金隅汇景苑两个项目规划自住型商品房超过5300套，截至2月24日，两个项目的申购表单累计31.7万张。
北京亚豪机构市场总监郭毅表示，自住型商品房缓解了刚需盘的供需压力，在自住型商品房推出前，开发商推盘的房源数量和购房者摇号数量的比例大概是1：4至1：5左右，自主型商品房使客户出现了分流的趋势，刚需盘的供需比例降到1：2左右。
据市场机构统计，3月份，北京将有多个项目准备入市。截至目前，35个项目放出开盘的消息，其中适合“刚需”人群的大兴区与房山区拟入市项目数量，均为7个，通州区也将有6个项目拟入市。
记者发现，在3月份拟开盘的项目名单中，不乏一些高价盘和别墅项目。此前，针对北京一些高价楼盘项目获批销售的现象，分析人士解读称，随着自住型商品房的逐步推出，在“刚需”群体得到一定程度保障的基础上，北京对高端项目的价格监管会适当的放松。
在“刚需”购房者作为市场主体的情况下，自住房、“刚需盘”受到更多关注，这或许将成为一种常态。除了自住型商品房启动网上申购引起购房者“蜂拥而入”外，不少“刚需盘”入市后成为“日光盘”的现象目前依然没有明显的改观。
专家表示，二手房市场趋冷并不能说明楼市“拐点”的到来。北京楼市的供需矛盾依然存在，楼市未来的着力点更多应放在保障自住房如期入市、进一步增加“刚需”盘的供给上，才能真正稳住购房者的预期。
“1月和2月原本就是楼市成交的传统淡季，在此期间，市场也积累了充足的潜在需求。”中原地产首席分析师张大伟表示，从以往经验来看，政策对国内的楼市影响非常大。即将召开的“两会”若涉及房地产相关政策，将决定北京楼市的全年走向。
(来源：中国青年网)
时至2月底，“猫”了一个春节的买房者，又投入了新一年的二手房交易市场。最近买房者在房产中介那边“踏破门槛”的场景少了，房主“坐地涨价”的情况也不多。根据国家统计局刚刚公布的数据，北京1月份二手房价格环比下降0.1%，是19个月以来北京二手房价格首次出现环比下降。与曾经的疯狂相比，买卖双方的互动，朝着理性化的方向发展。
房产中介主动“挤水分”
在一家互联网公司做运营工作的张雪打算在今年与男朋友完婚，小两口把婚房的选址圈定在了二三环内。为了摸摸行情，张雪来到了位于积水潭附近的一家房产中介公司。
62平方米355万元、66平方米318万元……虽然对这边的地段价格有所了解，但是对于这对处于事业奋斗期的小夫妻来说，房子的总价还是难以承担。没等张雪开口询问，中介工作人员王媛便开始热情地介绍各个房源：“这个房主很好说话，估计可以谈下3到5万。”“这个明说可以减两万，你们具体谈，有诚意的话都好商量。”几句话，房子的标价就被“挤了水分”。
张雪一位同事说，以前“挤水分”这活儿与中介毫无关系，当问到房子价格还能不能商量时，中介要不做了甩手掌柜，要不直接顶了回来，表示“这价格已经是压到了，有余地也就是几千块的事儿”。
“以前到我们这里看房的都是一堆堆的，现在成了一个个的。”虽然没有像王媛那样斩钉截铁地表示能便宜多少钱，蒲黄榆一位中介人员说自己也会“适当”地提醒买房人“价格应该可以商量。”
房主带人看房19次
在蒲黄榆的一家中介公司，中介人员在展示各种户型后，说有些房子的钥匙不在他们那里，但是联系到房主后就能定个时间“见面细聊”。店里的另外一名中介正在给一位房主打电话，表示看房人晚上七点下班后才能过来看房，请他到时过来一趟。虽然房主那边有些不大情愿，但最后还是答应了。“以前看房要看房主的意思，看房人按房主的时间表走，但是现在房主不能摆架子了，你看他这套房，都带人去了19次，还没卖出去。”放下电话，中介叹了口气。
房子少，拥有稀缺资源的房主自然有心理优势。但现在从数据来看，房子已经不再处于“抢购”地位。记者在蒲黄榆、积水潭、牡丹园多个地区的中介公司发现，很多套待售的房子的“带看次数”达到了两位数，有些从登记开始已经过去了百余天，依旧没能成功售出。所以房主“放下架子”的转变也就可以理解了。
紧俏两居现在随便挑
无论是小夫妻结婚落脚，还是三口之家换房置业，按照一般市民的购房能力，两居室都是最基本的款型。因为其“百搭”，大部分人来到房产中介时，点名要的都是两居室。
"以前两居一出来，很快就会被抢光，现在你去我们网站看看，房子那么多，大家更多会想买得合不合适，而不是买得到还是买不到。”牡丹园地段的一位姓李的中介人员表示。
记者打开中介网站，该地段仅是50至70平方米待售的两居室就已占据了42页。记者又随机挑选了天通苑、西直门、朝阳门、国家图书馆等地区，网站显示两居的房源数分别是672套、762套、710套、618套。
买房中介代劳步“杀价”、房主积极参与看房、两居室仍有库存……2014年开年的二手房市中，卖方与中介不再像之前那样“高处不胜寒”，而是主动配合买房者。在市场价格走向的变化中，伴随着房市的趋稳与大量自住房的推出，买卖双方关系的天平悄然向买房者倾斜。
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