[摘要] 与2013年几乎全年红火不同，2014年楼市开局不利。1月多个重点城市成交同比环比均出现回落，春节期间这种走冷趋势更加明显，北京、沈阳、宁波等多个城市春节成交量同比降幅超30%。假期因素、房企惜售、购房人纠结、信贷欲松还紧，诸多因素共同导致马年楼市开局遇冷。
（来源：新金融观察报 ）与2013年几乎全年红火不同，2014年楼市开局不利。1月多个重点城市成交同比环比均出现回落，春节期间这种走冷趋势更加明显，北京、沈阳、宁波等多个城市春节成交量同比降幅超30%。假期因素、房企惜售、购房人纠结、信贷欲松还紧，诸多因素共同导致马年楼市开局遇冷。连坚定的楼市“看多派”任志强都改口称今年房价涨幅将大幅下滑。
马年长沙楼市开局不红 春节7天仅成交79套
春节假期楼市进入“休假”模式，成交量往往会跌入全年谷，而今年春节，楼市的成交量同比往年更加显得“惨不忍睹”。数据显示，春节期间（2014.1.31-2014.2.6）长沙市内六区新建商品房网签仅79套；其中住宅网签74套。相比于2013年春节期间（2013.2.10-2013.2.16）长沙市内六区新建商品房网签182套的成交量，下滑近六成。
尽管长沙仍有少数楼盘，如中海国际社区、德思勤城市广场、潇湘奥林匹克花园等春节期间坚守在一线，售楼部正常开门营业，但假期的购房者并没有表现出预期的热情。
而长沙楼市的整体冷清，在年前就已显现端倪。1月份每周的成交量都在2000套左右徘徊，相比去年12月份周均3000套的成交水平，跌幅明显。如果再结合2月仅4个项目开盘的情况来看，供应量也几乎回落到“冰点”，预计楼市的冷清局面还要维持一段时间。
不仅是长沙，今年春节期间，北上广深等一线城市楼市同样“睡意十足”。受信贷偏紧、开发商库存压力减小等因素影响，节前市场行情就已趋清淡，而节中则延续了这一清淡行情。一线城市楼市未能实现开门红，全年行情预计也是“紧”字当头。据报道，北京市2月新开楼盘仅6个，远少于1月的24个。除夕至年初二的3天时间，广州全市仅网签成交21套单位，中心六区更是“零成交”，全市网签均价被拉低至8813元/平方米。
分析指出，一线城市楼市春节期间的清淡走势是周期性和阶段性的，合乎市场预期。但节前由于信贷趋紧、地方调控政策出台等引发的清淡行情则将影响未来较长一段时期的走势。尽管央行公布的资料显示，2013年全年新增房地产贷款2.34万亿元，占同期各项贷款增量的近三成。但今年初，信贷并未如往年一样加速放量，外加去年年末地方政府调控措施的密集出台，市场基调以调整、改革为主，供求双方都在观望等待，这样的形势或将贯穿今年全年。市场给人的直观感受是，去年楼市火热的局面，未能在马年得到维持，开局不红的兆头也似乎预示着今年楼市整体面不如去年。
1月商品住宅成交119.33万平方米
（来源：红网）2014年1月楼市成绩单已经出炉，中指研究院长沙分院实时报告显示，包含郊区三县市在内，1月份长沙商品住宅成交119.33万㎡，环比下降25.22%，同比下降32.05%。其中，市内六区商品住宅成交面积74.84万㎡，环比、同比下降幅度均超过35%。
库存方面，1月份长沙市内六区住宅市场可售面积为1189.37万平方米，环比上涨31.29%。内六区出清周期环比增加3.06个月，达到11.58个月。出清周期止跌回涨现象表明后期库存压力有所增加。另外，1月长沙市内六区住宅市场销供比为1.8，环比上涨65.11%。
从供需特点来看，90-120㎡的是1月份长沙内六区商品住宅市场购买的热点面积段，成交量占比达到29.22%，其次是60-90㎡，成交量占比为23.48%。数据表明，1月长沙市场仍以首置刚需型客户为主。
商业地产方面，1月长沙商业市场共批准上市42.55万平方米，环比上涨29.06%；共成交25.17万平方米，环比上涨117.55%。本月商业成交均价14116元/平方米，环比下降30.91%。整体来看，成交面积创历史新高，供大于求。
1月长沙写字楼市场无批准上市；共成交4.59万平方米，环比下跌3.97%。成交均价为12823元/平方米，环比下降16.74%。
2月第二周成交回暖 但整体仍然偏冷淡
2014年春节长假已经过去，各个行业开始切换回“正常模式”。上周，与商家纷纷开始新的一年营业、工厂逐步复工的节奏保持一致，长沙的房地产市场也正在经历一个回归的过程。其中，新房网签量的复苏，已然成为明显的风向标。
长沙市房产研究中心发布的数据显示，2月第二周(2014.02.09-2014.02.15)长沙市内六区新建商品房网签1307套，13.63万平方米;其中住宅网签1134套，12.01万平方米。
据统计，上周长沙市内六区新建商品房网签1307套，成交量整体偏冷淡。虽然与节前周网签量两千套左右水平相比，还有一定的差距，但相较春节期间“冰封”的成交量，上周的长沙楼市已经出现明显的复苏态势。
分区域来看，长沙市内六区上周新房网签量均呈现环比上扬态势，其中，岳麓区以454套的网签量位列六区之首。但同时需要关注的是，与节前相比，长沙市各区成交量仍然在低位运行。
根据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周长沙市内六区二手房成交175套，1.81万平方米，其中住宅成交157套，1.46万平方米。与新建商品房市场成交行情的走势一致，上周长沙市内六区各个区域二手房成交量环比均呈现上扬态势。
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