[摘要] 房地产调控长效机制版本并未最终明确，但大方向已定。全国政协有关房地产政策调控完善的报告很快就要成稿，随后该报告建议很可能被吸收至中央经济工作会议中。
（来源：中国房地产报）12月3日，中共中央政治局召开会议，分析研究明年经济工作。会议提出，要做好住房保障和房地产市场调控工作，这是新一届领导班子首谈房地产调控。记者注意到，在政治局的表态中，住房保障被放在了房地产市场调控的前面。
作为房地产行业的意见领袖，任志强的每一次发声几乎都成为焦点。12月4日，在全联房地产商会的2013年会上，作为全联房地产商会的执行会长，一向敢言的任志强亦放言，在当下各地调控政策纷纷出台之际，这些按照“新国五条”签订的房价上涨任务指标而出台的新调控措施，将对当地的市场产生不良影响，并将推涨明年房价。
年会上他透露，虽然房地产调控长效机制版本并未最终明确，但大方向已定。政协有关房地产政策调控完善的报告很快就要成稿，随后该报告建议很可能被吸收至中央经济工作会议中。
他认为，与以往不同的是，此次的房地产调控目标将从上一轮的以价格为目标，转为市场化手段，安居是主要目标。
年会间隙，就限购政策、房地产泡沫、农地入市等问题，任志强接受了中国房地产报记者的采访。
房价：房地产市场没有泡沫
中国房地产报：许多人说中国房地产市场的泡沫十分严重，你认为呢？
任志强：纯粹是瞎说。什么是泡沫，杠杆率过高才有泡沫，现在第二套住房已是70%的首付，还有什么泡沫？如果用贷款炒房子，那肯定有泡沫；如果是自己全款付，还有什么泡沫？要赔也是赔自己的钱。所以那些说房地产市场有泡沫的人，没搞懂杠杆率。
中国房地产报：前段时间独立经济学家杜猛说有6800万套空置房，你怎么看？
任志强：从1998年房改开始到现在，商品房一共建设了6000多万套。换句话说，也就是所有的商品房一套都没卖出去，才会有6800万套空置房。
中国房地产报：现在一些城市被称为“鬼城”，这些城市已经建设的房屋应当如何消化？
任志强：“鬼城”每个国家都有，比如德国的一些重工业城市、美国的底特律，当它的资源发生变化时就可能出现。比如我国鞍山、攀枝花、抚顺过去都是以地矿或钢材为基础，当资源枯竭时，这个城市可能就会出问题。
再比如鄂尔多斯，最初有煤化工，立项有30万人进入，可是现在这些立项没了，因为煤化工不值钱了，有了页岩气之后煤化工干不成，所以这个变化导致它前期的规划无法实施。
当年北海市被列为国家港，之后被取消了，所以北海市马上就废了。但是后来北海市又起来了，因为又变成国家港了。所以说当国家政策调来调去时，地方上难免会出现这种情况，这是其一。
其二，随着人口和公共资源配套流动，城市也可能出现分化。城镇化之初，农村人口急剧向城市转移，不分大中小城市都有进入。但到了工业化时，就开始向公共资源转移。哪儿的公共资源，向哪儿转移的人口就。
这个转移过程中，有的地方的工业没落了，比如天津过去有手机生产基地，现在摩托罗拉、诺基亚都没了，就可能遇到和底特律相同的问题：行业衰退会转移走一部分劳动力人口，在这种转移过程中，就造成城市分化加剧。
城市分化加剧是城市化发展过程中的必由之路，几乎所有国家都经历这样一个过程，亚洲地区特殊一点，大部分人口都向首都集中。比如说日本的大阪，在东京和大阪之间建设高速公路目的是想把东京的人口疏散到大阪去，结果却是大阪人都到了东京。在过渡时期，这种人口交换是必然的，回避不了。
就我国而言，地方政府主导去创造城市、建设城市，形成“鬼城”这样一种结果；其他国家虽也会有这种现象，但他们以市场为主导，相对来说困难会少一些。
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政策：不是一天能实现
中国房地产报：你是否统计过，房地产企业要交纳的税种到底有多少种？有关房地产企业的纳税是否有简化的趋势？
任志强：正式的统计大概有17种，非正式统计(即税上加税)可能有20多种。我们的税种里可能有三四个重复征税，比如说非毛坯房子里的电冰箱，商家购买、施工单位采购、业主买房以及缴纳契约税时，要缴纳四次税。几乎所有的非毛坯房子里的部件，比如抽油烟机、电冰箱、电视机、灶台等，都是交了四次税。
财政部部长楼继伟已说得很清楚，要营改增，就是有些可以冲抵。三中全会的决定强调“加快房地产税立法”，有人以为房地产税和原来的房产税是一回事，实际上不是。两种土地税，如果形成一体化时，一定是统一的税种，所以要重新研究统一的税种。
中国房地产报：三中全会提出，“建立城乡统一的建设用地市场”，那么农村土地入市会对当前的房地产市场产生什么影响？
任志强：没多大影响。因为有两个限定条件。是规划条件，第二是用途条件，如果没有解决好农村土地的规划和用途，那么农地就入不了市。过去，我们的规划部门只做城市土地规划，几乎不做农村土地规划，这部分规划要有相当一段时间。
三中全会的决定是在2020年实现。所以不要以为三中全会的决定，一天就可实现。我们的配套政策，包括法律，包括立法的基本原则，依法治国的很多东西，不是短期之内都能实现的。但只要往前走，我们都举手欢迎。
中国房地产报：对于不动产统一登记制度，你怎么看？
任志强：不动产登记包括土地、房屋、草原、林地、海域等，房地产在里面只占很小一部分，可能八分之一都不到，如果把这八分之一当成，那是错的。
不动产登记就能降房价，这是严重的误解。现在已经有房产登记，只要买房时签有合同，房子就归业主所有。当然，中国现在的登记制度确实有很多弊端。境外大概有4种房地产证确认方式，如中国香港叫注册制度，合同一签，就到注册处登记，就算数，但内地不行，因为卖的是期房。
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市场：得把干预价格的烂手给砍了
中国房地产报：三中全会的决定指出，“使市场在资源配置中起决定性作用”，你如何理解？
任志强：从长远来看，一定会变成市场配置，同时还有一句话叫市场决定价格。在短期内，政府可能会对价格有所干预。但从长期来说，一定是市场决定价格。
中国房地产报：临近年底，北京对超过4万元/平方米的房屋不批预售证。地方政府的价格干预，对市场及房企有什么影响？
任志强：这不仅是对开发商有影响，对市场经济也有影响。价格本来是市场的一个信号，如果干预价格，信号作用就不灵了，那就把市场机制破坏了。要依法治国，首先得把那只烂手给砍了才行。
对于开发商来说，我们的应对只能是守法。这种价格干预，未来肯定会放开。你看看三中全会的决定就知道了。
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任志强预测房价屡对形象转变 被称信志强住洋房
（来源：证券日报）从“被批判”到“被认同”微博改变“争议任志强”。任志强曾表示，在中国人最想揍的人中，他排在第三，前两位则分别住在两个海岛之上
要说地产圈最富争议的人是谁，恐怕任志强排在第二，没有人敢说自己是。这个插过队、当过兵、坐过牢的地产大佬，在短短几年时间里，便从“批判”变成了“被认同”。而实际上任志强还是那个任志强，只不过微博的出现，让任志强有了一个向大众解释自己想法的平台。
“任大炮”
任志强自己曾表示，在中国人最想揍的人中，他排在第三，前两位则分别住在两个海岛之上。
之所以这么多国人想要揍他，原因很简单，大家认为，其在媒体报道中所说的“惊人”言论，已经严重的挑战了大众的情感底线。甚至有人说，“任志强要是走在大街上，敢大喊一声‘我是任志强’非被砖头砸死不可”。
而网络上也有不少人将任志强所说过的话编成了任氏语录。包括“房地产成本就像老婆的胸部多大一样，不能公开”、“年轻人就该买不起房”、“只为富人盖房，房子是财富，穷人不该拥有”等等。
对此，有网友评论道，过去十年经济的飞速发展造就了大批地产富豪……任志强就是其中的“杰出”代表，他很好地诠释了“为富不仁”这个成语的含义；更为无耻的是，热衷于作秀的他还常常在媒体上抛头露面，发出一些“刺激、侮辱我们穷人”的言论。
由此，任志强也被认定有口出狂言爱放炮的嗜好，每遇出头露脸的机会，都要“语不惊人死不休”，因此还得到了一个“任大炮”的外号。
不过，任志强自己对大家认为他“为富不仁”颇感委屈。他表示自己的言论常常被断章取义，于是没有了语境的一句话，往往就成为了别人眼中的“雷人言论”。
任志强对此颇为无奈地表示，“当许多农村来的年轻人在电视节目的现场询问在大城市里买不起住房时怎么办，自己的回答是，‘大城市买不起就去中城市，或小城市，连小城市都买不起，就回农村吧！’但媒体的标题则是‘农村人买不起房就回农村’，于是大量的年轻人在骂我，可如今的限购政策呢？我说的是经济能力达不到就不要在城里买房子，而限购政策则说的是农村人没有城市户籍，有钱也不让你买房子，那又该去骂谁呢？这种户籍的歧视难道不比经济承受能力的自然淘汰更为可恶和可骂吗？”
再比如：我说商品房是给富人盖的，穷人的房子应该政府盖时，媒体中的标题就只剩下‘房子是给富人盖的’了，房子不等于是商品房，而商品房按中国的法律只能建在出让的土地上，开发商也只能依法在出让的土地上盖房子，全世界没有一个国家会在给穷人盖房子的土地上收取土地出让金，中国也同样给穷人的住房如经济适用房、廉租房都建在划拨的土地上，并且国家免收土地出让金，那么法律不是明确地告诉人民，商品房是给富人盖的吗？”
不过，在当时任志强并没有太多解释的机会，“黑心开发商”的典型代表仍是普罗大众对他的定位。甚至在大连的一次论坛上，一位年轻人从身上背的包中拿出两只运动鞋扔向任志强，以此表达自己对这位“奸商”的不满。
微博促其形象转变
好在微博——这一即时交流工具及时出现在了任志强的生活里。通过微博，人们逐渐了解到任志强所说的全部内容，而不再是那些雷人的两三句话。而看过任志强微博的人很多都表示，虽然也还想“骂”他，但静心想想不得不承认他是最敢说实话的。
如今，任志强的微博粉丝数量已 过1600万条，发表的微博数量也达到了63335条，其传播影响力已经堪比省级电视台。
“2009年我被说成是最想嫁的人，2010年以后就变成了大众情人。”说起这一变化，任志强有些得意，“这个变化的过程可以看到，它是随着信息的透明度和相互传递而形成的一个结果”。
潘石屹[微博]说，微博救了我，刘春也说，微博改变了我。解释清楚了，慢慢地，很多人说，任志强还不错。
2005年，他说宏观调控的目的在于稳定房价，而非打压房价，2006年的房价会上涨。果然，2006年房价平均上涨5.5%；2010年2月，他说调控政策不会对楼市产生大的影响，估计当年的房价至少能上涨5%。事后证明准确，2010年房价平均上涨7.5%；2012年9月，他预测说2013年3月前房价会暴涨。今年一季度的数据证明，他又对了。
因为“屡测屡中”，就连经济学家董藩也愿搭上任志强的顺风车，宣称“信志强，住洋房；信董藩，得金山；信牛刀，住牛棚”。
有人说，任志强之所以能够一直说“对的”话，一是因为华远参与资助的独立开展房地产市场研究的reico工作室每年都出台多份产业报告，为任志强的话提供了坚实的理论基础。二是源于他卓越的自学能力，从2011年3月建立私人图书室后，任志强一年多里大约读了上百本书，其中很多是超过60万字的书。
正因为有这么多的“报告”，使得“任大炮”有自信称自己是房地产业专业的人士。有了这股底气，他才敢站出来痛批央视“愚蠢无知”，并号称要和央视打官司。“我们有一摞子的研究报告，大本大本的，你能做得出来吗？我有数据，你没有，你凭什么想让我听你的？”
“读书破万卷”，才能“下笔如有神”。博主十三叔写道：“看了任志强的《划出正常轨道的原因》，很难想象没有广博的知识、丰富的经验和细致的头脑，怎么可以将中国社会的问题阐述得如此透彻。”
另有网友公开忏悔：“说实话，由于以前对这位‘臭名昭著的无良奸商’打心眼儿里的厌恶，我从没认真看过甚至是很少看完他的文章，认真看完这篇万言书，惭愧的我想起了鲁迅先生一句话：榨出皮袍下面藏着的‘小’来。”
对于任志强的“红二代”出身，大家并不陌生。这使得他拒绝为外企打工，他说：“外企的工资收入会很多，但是我的父母告诉我要为人民服务，不管这个说法是个伪命题也好还是什么也好，他们这么认为我就这么做，很简单。”
任志强1951年3月出生于一个老革命家庭，1969年到陕西延安农村插队，之后参军入伍。从1984年踏进北京市华远经济建设开发总公司的门槛，直至今日，已近30年，从未离开。从华远集团总裁的位置退休后，他仍担任着华远地产(2.69, -0.02, -0.74%)股份公司的董事长。
有意思的是，身为国企老总的他，却一直在批判国企，为民企说话。他曾指改革问题的核心——国资委最重要的任务就是消灭国企，而政府只要说真话就是讲效率。
在2013亚布力中国企业家论坛上，他再次语出惊人：“我觉得做大做强国企的真正含义就是掠夺民财。市场经济的基础都是民营企业，如果有强大的国有企业可以任意地占有资源，占有各种利益和特权的话，是对市场经济一个巨大的破坏。”
他还身体力行地参与慈善事业，是阿拉善SEE公益机构的执行监事，推动成立乐贫基金，投资建设“千千树幼儿园”。
“做企业有些东西是不能流传下来的，但是做公益是可以流传下来。”他认为，人最后留下来的就是精神上的东西，公益上的东西。
“昨天夜里我们财务部临时开会处理税务清缴问题。”被央视曝出拖欠土地增值税某相关房企向《证券日报》记者透露，“实际上，我们5个月之前就在自查税务清缴情况，而经过这5个多月的自查，我们认定公司并没有违规缴税，该缴的税都交了”。
事实上，11月24日晚间，央视《每周质量报告》报道，包括SOHO中国、万科在内的45家房地产企业，均有土地增值税拖欠行为。2005年至2012年的8年间，房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。
对此，《证券日报》记者从多家知名房企处获悉，“连夜开会处理此事”。值得注意的是，包括万科在内的多家企业开始声援华远地产(600743,股吧)董事长任志强，“任志强说的很清楚，房地产项目要达到清算条件时才需要清算并交纳土地增值税”。
“欠税门”为误解
据央视曝出的拖欠增值税的45家房企中，万科、SOHO中国、雅居乐、富力、招商地产(000024,股吧)，包括华远地产等大型知名房企都位列榜单之上。
对此，任志强率先“开炮”称，看完了才知道相关媒体报道的“愚蠢与无知”。任志强说，土地增值税是按项目所在地政府规定的比例在预售时先预缴的税种，不存在逃税、避税和拖欠的可能。
在任志强看来，企业在项目预缴土增税时，就必须预提应缴未缴的土地增值税成本，并列入公布的科目中说明这些应缴未缴的税项，但在未达到税法规定的结算条件时，可以不缴，并不违背税法，也非拖欠。
他甚至在微博上公开表示，正在研究如何公开起诉央视的事宜。
11月25日晚间，华远地产就“欠税门”一事特别出了“澄清公告”，该公告详细地解释了土地增值税的征管问题。公告显示，“土地增值税”的征管方式为：纳税人在取得房地产预售收入时按照规定（具体详见各省、市、区规定）预缴土地增值税，待项目达到清算条件后进行清算，对预缴的土地增值税款“多退少补”。
房地产项目预售收入按开发产品当地税务机关规定的比例预缴，符合收入确认条件时按当期确认的收入及配比的成本计算增值额计提土地增值税。房地产项目符合税务规定的土地增值税清算条件时进行清算，对预缴的土地增值税款多退少补。
此外，公司已按照土地增值税相关政策和地方政府规定，取得房地产预售款的同时预缴了土地增值税，并按当期确认的收入及配比的成本对本期结利项目计提了土地增值税。根据会计准则计提的应缴税金与根据税法缴纳税款存在时间上的差异是合理的，符合税法的规定。
多家房企声援任志强
值得注意的是，11月25日上午，《证券日报》记者采访了被指拖欠土地增值税的多家房企后发现，这些开发商应对这一“欠税门”事件的态度大致一样，但也有略微不同。华侨城称，“正在调查，梳理清楚后会公告”；雅居乐则完全沉默，“没有回应”；也有房企表示，“这是一个误解，要是真的拖欠这么多税，相关部门早都来催缴了”；甚至有的房企明确表态，“任志强说的对，这根本算不上拖欠”。
更为值得注意的是，万科、招商、融创中国以及新世界中国地产等多家房企也声援了任志强。
万科相关负责人向《证券日报》记者表示，万科一贯坚持守法经营、照章纳税。近年来万科每年纳税额都约为净利润的两倍。2012年，万科总纳税额211亿元，其中土地增值税52.8亿元。
“应该是源于误解，是把会计上的"预提"理解为了企业的"现时纳税义务"。其实这是完全不同的概念，房地产项目要达到清算条件才需要清算并交纳土地增值税，在此之前，按照会计上配比和谨慎性原则，企业对尚未到达清算条件的项目进行土地增值税预提拨备。”万科称，“我们相信，通过充分了解和专业讨论，这一误解完全可以消除”。
此外，新世界中国地产也向《证券日报》记者表示，“新世界中国地产一直根据现行的税例要求按项目的进度进行土地增值税结算，并将一如既往地继续按税例缴款，故此不存在应缴未缴的问题”。
招商地产董事会秘书刘宁在接受媒体采访时也表示，之所以有没有缴纳的税，是因为尚未达到缴纳的条件。“年报上的土地增值税只是计提，实际该缴纳多少要项目卖完清算时才能纳税，因此会有一定的延后”。
融创中国也向《证券日报》记者表示，“我们认为预提费用应理解为预先提取但尚未实际支付的费用，达到交付条件的，公司会按照相关规定依法纳税”。
对此，银河证券地产行业分析师侯丽科称，“就本人从业来看，在涉及到当期利润、资产虚增的情况时，合伙人为了几百万元的费用都会与财务总监纠缠很久，以求真实反映当期资产质量和盈利状况，至于几千万元甚至数以亿计的金额，审计师绝不会通过”。
不过，有业内人士则称，的调查虽有不严谨之处，，但也映射了其背后的问题，一些知名房企会成立一堆马甲项目公司，楼盘卖完不结算，由于项目尚未清盘，土地增值税就可以合理拖欠，那就可以先把这些钱用作其他经营。
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