[摘要] 10月份以来，北上广深等一线城市陆续出台房地产调控加码措施，对限贷、限购、限价等作了进一步的规定。11月22日，武汉也发布了加强楼市调控的七点意见，被称为“汉七条”，调控加码蔓延至二线城市。
10月份以来，北上广深等一线城市陆续出台房地产调控加码措施，对限贷、限购、限价等作了进一步的规定。11月22日，武汉也发布了加强楼市调控的七点意见，被称为“汉七条”，调控加码蔓延至二线城市。
同为二线城市的长沙，房价上涨压力也不容小觑，近几月新房价格均处于上涨态势，长沙是否会跟风呢？湖南省房地产协会首席经济学家王义高认为，长沙房价相对稳定，不会跟风出台调控加码措施。
武汉出台“汉七条”调控加码蔓延至二线城市
伴随着“金九银十”各地楼市的火爆，地方楼市调控加码措施也悄然落地。从10月11日，深圳推出“深八条”，到11月8日，上海推出“沪七条”，加上广州、北京，一线城市已全部出台加强楼市调控的政策。
正当业内在对下一个拟出台调控加码政策的城市进行广泛预测时，11月22日，武汉市政府办公厅发布了《市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的意见》。从外地人限购升级、保障房建设提速、加强土地供应、加强市场监管等6个方面升级楼市调控，被业内称为“汉七条”。
《意见》特别强调“坚决抑制投资投机性住房需求”，并规定非武汉市户籍外地居民家庭购房纳税或者缴纳社保时间从1年调整为两年，并仅限购1套住房（含新建商品住房和二手住房），另外，二套住房贷款的首付款比例提高也已经提上日程。“汉七条”的出台，标志着此番调控加码从一线城市蔓延至二线城市。
房价上涨压力加大是倒逼当地政府楼市调控升级的主要原因。中指研究院实时数据显示，今年10月，武汉新建住宅价格环比上涨0.91%，新房均价8200元/㎡，处于中部省会城市前列。而国家统计局实时的数据也表明，10月份，武汉新建商品住宅价格环比上涨0.9%，比去年同期上涨11.3%。
长沙房价相对稳定 专家称不会跟风出台调控政策
长沙与武汉，同属二线城市，且均为中部省会城市。长沙房价上涨的压力也不容小觑。中指研究院数据显示，长沙10月新建住宅环比9月上涨0.82%，涨幅较9月扩大0.41个百分点。国家统计局的实时数据也显示，长沙10月新建商品住宅价格比9月上涨1%，同比去年上涨11.8%。同为二线城市的长沙，是否也会出台类似的调控加码政策呢？
据证券日报的消息，上海易居房地产研究院副院长在接受记者采访时表示，从实时数据来看，厦门、南京、沈阳、福州、郑州、长沙等城市房价涨幅均高于武汉，武汉本次调控政策的出台，为其余六个城市增加了压力，估计这些城市也会跟风出台相应的调控政策。
不过，湖南省房地产协会首席经济学家王义高却持有不同的观点，“长沙不会跟风出台调控加码政策。”王义高认为，历次出现房地产调控加码的风声时，长沙的表现都比较消极。“从政府层面看，长沙房价相对稳定，且还有上涨空间，没有必要出台调控加码政策。”
事实上，长沙房价虽然跟多数城市一样在上涨，但价格本身在中部省会城市中仍处于低位。中指研究院此前发布数据显示，长沙10月新建住宅样本平均价格为6867元/㎡，在中部省会城市中倒数第二，仅高于太原的6639元/㎡。
另外，王义高还认为，尽管前10月长沙房价一直处于上涨态势，不过涨幅已基本被抑制，预计11月、12月房价上涨趋缓，总体趋于稳定。“预计全年房价上涨幅度与年初的控制房价目标基本吻合。”
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