[摘要] 今年以来，楼市不断回暖，全国重点城市住宅销量也随之上升;加上开发商融资渠道的拓宽及成本的降低，使之在土地市场“出手阔绰”。这意味着，四季度的土地市场仍将面临持续升温的压力。不少业内人士担忧，今年以来，回归一、二线城市房地产开发已成为实力房企的共识。不少房企目前均有土地补仓的需求。
今年以来，楼市不断回暖，重点城市住宅销量也随之上升;加上开发商融资渠道的拓宽及成本的降低，使之在土地市场“出手阔绰”。这意味着，四季度的土地市场仍将面临持续升温的压力。
不少业内人士担忧，今年以来，回归一、二线城市房地产开发已成为实力房企的共识。不少房企目前均有土地补仓的需求。
随着楼市销量的节节攀升，以及良好的海外融资状况，上市房企资金将更加充裕，接下来可能会加大在重点城市的拿地力度，一线城市地价或将继续被推高。
专家指出，从2012年5月至今，商品住宅市场进入去库存时代，企业销售业绩节节攀升，土地储备逐渐不能满足日益增长的需求规模，这种有钱缺地的局面造成了企业在过去的三个季度中显示出强烈的拿地愿望。例如，融创中国今年前三季度，拿地面积和销售面积之比达到2.4，远高于往年平均水平。
而在土地市场上，国内“地王”记录也在不断被刷新，土地市场热度高涨也推高了一、二线城市土地的价格。9月份，一二线城市中心城区地块集中入市，北京、上海、苏州、杭州等多地“地王”集中出现，高溢价土地频出让地价的上涨步伐持续“高歌猛进”。
渣打银行第三季度调查的30家开发商中，21家表示在未来的3到6个月准备购买土地，其中10家还表示与3个月前相比，当前有更大的土地需求。有23家开发商认为未来6个月内房价涨幅将达10%，6家开发商表示涨幅会更大。
在此背景下，一线城市土地供应趋紧，并将面临开发商热抢的压力。近日，北京市国土局公开拍卖延庆一宗住宅用地，经过长达94轮的激烈竞拍，万科、天运、城建联合体以7亿元摘得该地块，溢价率为48.9%。随着楼市销售热度不减，可以想象，2013年的最后一个季度，一线城市的土地市场或将持续升温。
一位上市房企内部人士告诉记者，该公司海外融资的主要目的是为收购土地以及为扩大业务做准备。世邦魏理仕中国区研究部主管陈仲伟分析称，虽然上市房企内地融资受到一定限制，但其在海外融资方面表现活跃。由于开发商销售情况良好，内地楼市量价齐升的趋势未现改变，使得海外投资者对于内地房企的盈利状况充满信心。“一方面，内地房企在海外的融资渠道不断拓宽，如发债门槛不断降低;另一方面，其贷款利率也日趋下降，原来房企的融资成本在8%—14%，现在基本可以控制在10%以内。”
记者统计发现，9月份至今，包括绿城中国、碧桂园、恒大在内的数家内地房地产企业宣布境外发债计划，集资金额约248亿元人民币。
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