[摘要] 10月29日消息，国内最大的房地产开发商万科[简介实时动态]宣布以4亿美元代价战略性投资即将在香港IPO公开发售的徽商银行，成为后者单一最大股东。
10月29日消息，国内的房地产开发商万科[简介实时动态]宣布以4亿美元代价战略性投资即将在香港IPO公开发售的徽商银行，成为后者单一股东。对此，我们认为，相对于此前越秀集团收购创兴银行、绿地集团[简介 实时动态]控股盘锦市商业银行等个案，万科控股银行的案例意义更加重大。
纯房企与银行联姻正式解禁，产银结合将成大趋势
我们看到，在万科之前从未出现过纯房企控股银行机构的案例。事实上，以房地产为其中一个主业的多元化企业控股银行的案例倒不鲜见。例如，此前4天，越秀集团宣布以116.44亿港元收购香港创兴银行75%的已发行股本，成为后者股东；2011年9月，绿地集团通过增资控股成为盘锦市商业银行大股东；以煤炭和房地产为主业的淮南矿业集团也先后参股徽商银行，控股芜湖杨子银行等等。这些案例都不构成重大的“里程碑”事件。因为这些企业实行多元化经营，集团旗下的其它业务可与房地产业务相匹敌，因此不受国家房市调控的限制。但对纯房企控股银行，国家监管部门一直对此严防死守。这也很好理解，因为控制房企的银行信贷一直都是房市调控的有效手段。
但时过境迁，过去几年严厉的限贷、限购实施效果表明，房价的调控最终要靠“疏导”供应而非“严堵”需求才能实现。基于这样一个思路转变，国家监管层前段时间才释放房企上市再融资的解禁信号，现在则对万科控股银行“开闸放水”。
在此我们认为，万科控股银行的重大意义在于：至此，国内纯房企与银行的联姻宣告正式解禁；今后，行业与银行深度融合发展将成行业发展大趋势。因为，十多年来，我们发现这样一个事实：无论是行业里某个业务领域，如旅游地产、海外业务，或某种发展模式，如高杠杠、快周转，还是新的尝试，如基金、海外发债，每当一两家先行企业尝试成功后，马上就会涌现出众多的跟随者，过不了多久，整个行业就会形成蔚为壮观的发展潮流。我们相信这次也不例外，因为控股银行可以为房企带来融资创新，其好处远甚于信托、基金、海外发债等融资方式。
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