[摘要] 一方面保利、蓝光、万科、和黄、中德、优品道等品牌项目上演楼市狂奔，成交火爆；另一方面，楼市整体成交较2012年秋交会期间大幅下滑。大量成交集中在极其数品牌大开发商的项目上，这是今年国庆黄金周楼市成交的显著特点。地铁4号线沿线楼盘成交及到访情况上升，不少购房者已把置业的目光放在两年后通车的4号线上。
2013年国庆黄金周，瀚海的人流把中国各大景区围得水泄不通。人气火爆的绝不止是景区，成都楼市多个品牌项目认购踊跃，保利、万科、蓝光、和黄、中德、优品道等刚需市场主流项目上演抢市大战。保利成交5.1亿，蓝光2000套特价房揽金11.5亿，万科11个项目成400套，和黄“i都会”单盘成交300余套。品牌大盘热销的背后，却是市场整体成交量的下滑，有关数据显示，今年秋交会期间的成交量比2012年同期有80%的下降，楼市两极分化现象严重。
八大房企参展项目61个 保利蓝光万科和黄卖欢了
其实从秋交会参展项目上就可以看出端倪：一共130个项目参展，保利17个项目，万科11个项目、蓝光13个项目、置信8个项目，花样年6个，和黄、绿地、华宇分别有3个……八家房企参展项目就有61个，占据了秋交会的半壁江山。最终的成交情况也是集中在这几家大房企的项目上。据中成房业对秋交会成交量统计，蓝光13个盘共认购94套；保利17个盘共认购71套；置信8个盘共成交32套；绿地3个盘共认购20套；华宇3个盘共认购16套；花样年7个盘共认购3套。
整个国庆大假期间，各大品牌项目的售楼现场成交情况也是非常火爆。蓝光黄金周疯狂揽金15亿，保利也以5亿的销售业绩紧追其后。万科11个项目成交400余套；和记黄埔i都会单盘成交超过300套；中德英伦城邦单盘成交100余套。
据保利地产相关负责人透露，“本届秋季会及国庆大假期间，保利旗下项目共成交595套，成交金额5.1亿元。保利系在本届秋交会上可谓阵容庞大，保利地产与保利南方联袂参展，是本次展会参展项目、规模的房企，参展项目有17个，涵盖了住宅、商业和度假三大类型。”今年保利在主城区掀起“三房”旋风，迅速占领市场份额和消费者口碑，“花语系”产品布局东西南北四线。与此同时，保利南方在大邑推出9000亩的城市运营级项目：保利桃源国际新城，其首发项目保利•中央峰景也在市场引起广泛影响。
房交会期间，成都万科共展出包括金色城市、金色城品、海悦汇城、金域名邸在内的共计11个项目。从产品线来看，这些产品既包含了房交会现场购房者所关注主流住宅产品，也包含了改善类产品，同时万科商业产品也亮相此次房交会。值得一提的是，这11个产品中，尚未开盘的三个新项目：金域蓝岸、金色乐府、金域缇香吸引了众多现场来访咨询留电，成为万科展场中另一大亮点。据了解，此次房交会期间，万科各项目基本实现千人到访的热烈场面，期间成交400余套。其中，金色城市、金色城品、海悦汇城三大主流刚需住宅项目走量最为明显，成为万科此次参展项目中的赢家。
蓝光地产相关负责人介绍，蓝光为本次秋交会准备了2000套特价房，以及数千万元的优惠，最终的成交金额达到11.5亿元。其中SOHO、LOFT等投资型产品成交比例很高。据悉，国庆期间蓝光还接待了大量借大假来到成都的外地客户，其中自住兼投资需求尤其强烈。除了常规的品质刚需楼盘外，SOHO、LOFT、公寓等跨界形态的房源成交也同样火爆。蓝光地产相关人士表示，蓝光COCO金沙和蓝光幸福满庭购房者追捧，为了弥补大量本地购房者国庆期间外出探亲旅游而错过的买房良机，蓝光还特意将在本周末推出新一轮重阳节特惠，敬请购房者期待。
据了解，市场的关注点已高度集中在品牌开发商的项目上。和记黄埔是参加本次房交会的港资开发商。南城都汇、彩叠园、“i都会”是和记黄埔参展的三个品牌项目。其中位于神仙树片区的低密刚需项目“i都会”以300多套的销售成绩尤其引人瞩目。此外，位于城南的中德英伦城邦到访4000多组，成交超过100套，排号超过700余组。位于东客站的优品道上东区虽然没有参加房交会，仍然以单盘成交165套的成绩在东客站片区独领风骚；而位于光华新城的佳年华新生活国庆期间也受到强烈关注。
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与多盘联动品牌大房企热销场面相比，本届房交会其它展台现场整体较为冷清，区县组团大多以形象展示的形式布展，现场咨询的人比较少。而主城区的项目，很少有前期形象展示的项目。成都由于8月份整体市场呈现淡季不淡的特色，9月份市场提前回暖，不少开发商抢在房交会前推货，抢占先机，因此房交会上参展楼盘以在售项目为主。
根据相关机构统计数据表明，今年主城区成交数据大幅度下滑。黄金周（9月30日至10月6日）主城区商品房成交商品房5.44万平米，其中住宅成交面积3.92万平米，成交面积环比下降81.41%，其中住宅成交面积环比下降80.50%，减少1781套。
对于成都今年黄金周成交量爆冷的原因，业内人士分析称，最主要的因素还是在优惠幅度小与购房者数量减少两方面。另一方面，因7天长假带来包含潜在购房者在内的大量人群，但假期高速路小车免过路费政策也带走了大量成都本地购房者，购房者数量大大缺失。
业界分析黄金周冷热不均的情况时指出，也与许多开发商已提前完成全年销售任务有关。中指院报告指出，“金九”旺季，楼市继续升温，9月百城价格继续上涨且涨幅自今年5月以来再次突破1%，甚至截至9月底一些城市的住宅成交量已超去年全年。许多房企已提前完成全年的销售任务，进入十月黄金周后，反而销售压力不大。“在去化压力不大的情况下房企拥有更多市场定价权，并且减少营销支出、减小优惠力度等方式，并不急于在黄金周期间走量。”
一位业界人士透露，“在提价影响购房预期的同时，本次黄金周适逢调控空窗期，房市较前两年相比较为火爆，因为前两年在‘金九银十’前国家都出台了调控政策来抑制房价，这是今年黄金周品牌大盘表现强劲的一个主要原因。而一些中小开发商，因为资金链紧绷，银行放贷受到限制等原因，成交量受到一定影响。
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建设路华府等板块受追捧 购房者关注4号线
与保利、蓝光、万科等大开发商大张旗鼓参加秋交会相比，更多中小开发商选择低调。一家开发商的营销总监表示，本次房交会更多的是开发商对项目进行宣传推广，实际成交量不被开发商看好。而房交会开发商促销力度不大，因此房交会并没有带来大规模购房热潮。从统计数据上看，房交会期间各房企销售成绩弱于去年同期水平。刚需产品仍是销售主力，除个别高性价比楼盘外，房交会并没有为大多参展项目带来明显走量。
一些开发商选择在售楼部搞活动+网上电商的形式进行推广，仍然取得不错效果。从房天下400来电情况显示，江宇天府城、成都玩家、华润橡树湾占据排行榜三甲。
同时，大量4号线沿线的楼盘来访来电量明显上升。中铁西城、中铁丽景书香、城投东庐、七彩花都、优品道上东区等项目的来电量位居前列。据了解，地铁4号线预计2015年通车，时值2013年最后一季度，不少高瞻远瞩的购房者已把目光投向了尚有较大潜力的4号线区域。
在从片区分析，国庆黄金周期间，华府板块，建设路、八里庄片区等都受到市场较高关注。据了解，中德英伦城邦大假期间到访4000多组，成交100余套，排号700余组。位于建设路的加州星城，位于八里庄片区的正成东区1号都项目也有较高关注。
编者观察：房交会42岁了，陪伴成都购房者度过20多年岁月。当年的垂髫少年，如今已结婚生子，有“小太阳”之称的80后们，现都已担当起家庭重任。时代在变，人们消费模式、购物方式也在改变。有人说，买房就是买卖双方的博弈。今天，随着购房者消费心理的日趋成熟，随着交通出行的便捷，网络的普及，电子商务的崛起，购房者从过去被动接受信息，需要“房交会”这样一个可以集中收集买房信息的场所；到如今购房者主动寻找信息变得触手可及，通过网络可以轻松获取任何信息，甚至可以随时随地与置业顾问通话。
于是我们看到，国庆大假更多人选择出游，而不是非要在这个期间来买房。或许，传统意义的楼市“金九银十”概念将消失，买房将成为一种常态。正如20年前，每逢过年才有大鱼大肉，才有新衣鞭炮；而现在，其实我们天天都在过年，因为吃肉穿衣已不成为问题。
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