[摘要] 国家统计局18日发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，北、上、广、深等一线城市房价上涨压力巨大。种种迹象表明，限购限贷限价政策效果正在减弱。业内人士认为，随着国五条落地时间的延长，政策对市场的心理影响逐渐在减弱，市场价格可能持续上涨。建立楼市调控长效机制已刻不容缓。
国家统计局18日发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，北、上、广、深等一线城市房价上涨压力巨大。种种迹象表明，限购限贷限价政策效果正在减弱。业内人士认为，随着国五条落地时间的延长，政策对市场的心理影响逐渐在减弱，市场价格可能持续上涨。建立楼市调控长效机制已刻不容缓。
中原地产市场总监张大伟认为，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大，大部分城市想要完成年度调控目标的难度非常大。在市场行情不错的情况下，标杆房企并未急着推盘，说明其对后市信心较为充足。标杆房企今年资金链较为宽松。
业内人士认为，限购限贷一直被看成是这几年调控房价的最直接有力手段。但从执行情况看，2012年来依然执行限购限贷政策，但市场成效不如2011年。一、二线城市日光盘迭出，部分城市虽然房价指数涨幅放缓，但用精装修拆分等额外的购房支出也在增加。实际购房者面临的依然是房价快速上涨。
从土地市场看，今年土地市场堪称火爆。重点城市交易市场升温，政府推出地块数量与质量增高。然而与往年不同的是，目前虽然地价、房价均保持上涨态势，但市场并未预期楼市调控政策会再度趋紧。部分开发商对房地产市场的乐观程度明显提高。
在不改变购房者预期、在地王频出的情况下，刚需会恐慌性入市，改善需求也会透支购买力。单纯的限购限贷限价政策效果越来越小。市场已经到了必须出台长效机制的时期。行政调控的作用毋庸置疑，但屡调屡涨已经导致民众对政策预期的改变，对房地产市场健康走向的信心不足。房地产市场最终走向健康发展之路还是要依靠市场手段进行调节，要让市场规律发挥更大的作用。
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