[摘要] 7月7日，在第二届“中国中部金融中心论坛”上，北京金融资产交易所与湖南德思勤投资有限公司正式签约，这是继去年第一财经、十大基金之后，又一个选择和德思勤共建中部金融中心的金融机构。
7月7日，在第二届“中国中部金融中心论坛”上，北京金融资产交易所与湖南德思勤投资有限公司正式签约，这是继去年财经、十大基金之后，又一个选择和德思勤共建中部金融中心的金融机构。
大型金融机构的进驻对增强投资者的信心是毋庸置疑的。2013年上半年，德思勤城市广场总销售额突破5.2亿元，销售面积约2.6万㎡。近日，令人期待的德思勤超甲级写字楼将向，200-1800㎡的甲级写字楼面世，将成为下半年长沙楼市的一大热点。
处在韶山路与湘府路的交会处的红星商圈也正处在长沙、株洲、湘潭三市经济一体化的桥头堡。
徐晖铭 摄
购买写字楼自用型需求占60%
今年，无论是新房还是二手房，针对住宅需求的调控力度持续升级，原本集中于此的投资空间也被一一压缩。房地产住宅市场的投资“黄金期”悄然走远，投资客转战商业地产，以寻求新的增长点实现转型。
中指研究院数据表明，2013年上半年长沙商业市场成交量一直维持在高位水平，特别是雨花区是商业供应集中区域。由于市场需求一度保持旺盛，迅速抬高了今年写字楼物业的成交量。
8次开盘8次售罄，14栋超甲级写字楼，10多家五星级酒店群，湖南商务集群……德思勤城市广场的“简历”分外耀眼。今年上半年，德思勤城市广场主推50-130㎡写字楼，热销产品30-300㎡商铺在4月就已经售罄。
“商铺非常走俏，的一笔单达到5600万元，购买的是步行街商铺。整层购买写字楼的客户也不少，达到了十笔。”德思勤城市广场营销总监谢春华介绍，购买写字楼的自用型客户占到60%左右，在自用客户的拉动下，投资客户也跟进购买。
据了解，德思勤城市广场4月27日推出的非毛坯写字楼，开盘当天整栋售罄。上半年，德思勤城市广场总销售额5.2亿元，其中商业商务就占到了90%。“上半年只有一次大的开盘，一般都是利用节日小量加推，下半年放量会很大，主要推甲级写字楼。”
14栋甲级写字楼 打造中部金融中心
作为湖南的写字楼集群，14栋写字楼沿湘府路一字排开，德思勤的中部金融中心之梦熠熠发光。近日，在财经、湖南德思勤投资有限公司共同主办的第二届“中国中部金融中心论坛”上，各界精英均肯定了金融对于产业发展的重要意义，并表示，即使在一线城市，也缺乏金融与产业对接的平台。
谢春华认为，得益于长沙加快转型创新发展的强大推力，写字楼作为服务业发展的物质载体之一，面临着良好的发展机遇。
近年来，长沙现代服务业发展迅速，长沙已经成为中部国家服务业综合试点城市，德思勤城市广场的排布，为现代服务业进驻搭载平台。
今年上半年，德思勤城市广场拿出2栋高级非毛坯写字楼，着力打造长沙电子商务大厦、文化创意大厦，拿出1000万产业基金启动“优企计划”，重点引进金融、文化、电子商务、贸易、咨询等企业。此外，通过与政府合作，参与政府的招商引资，积极引进产业进驻。
下半年，德思勤城市广场将推出“重磅产品”——德思勤中心超甲级写字楼，4米层高、9梯服务18层、电梯及进口幕墙系统、网络地板等，均按国际500强商务标准打造。
作为德思勤中心14栋超甲级写字楼推出的两栋，也是位置、配套的两栋，预计将在8月推出。目前，德思勤城市广场已吸引了财经、十大基金、凯悦酒店等数百家实力企业进驻，涉及贸易、金融业、咨询、文化创意等多种产业。
中考交卷
5.2亿元：德思勤城市广场今年4月27日推出的非毛坯写字楼，开盘当天整栋售罄。上半年，德思勤城市广场总销售额5.2亿元，其中商业商务就占到了90%。
5600万元：今年上半年，德思勤的苹果步行街商铺非常走俏，的一笔单达到5600万元，为步行街的临街旺铺。
2.6万平方米：德思勤城市广场在今年上半年实现销售面积约2.6万平方米。据悉，下半年将推出2栋甲级写字楼、3栋商务公寓及少量商铺。
市场观察
产业转型升级释放巨大商务红利
2013年上半年房地产投资增长约20%，长沙1-6月全市商品住宅成交约700万平米，同比增长近39%，其中刚需住宅、优质商业及商务产品成为市场亮点，预计下半年长沙商务市场将迎来巨大机会。
得益于长沙加快转型创新发展的强大推力，凭借产业及区位优势，今年以来，长沙积极推动产业转型升级，重点发展金融、物流、会展、电子商务、总部经济、咨询、工业设计等生产型服务业和商贸、餐饮、旅游、休闲娱乐、教育培训等生活型服务业，写字楼作为服务业发展的物质载体之一，面临着良好的发展机遇。
长沙的产业升级转型客观上将大大推升写字楼旺盛需求。据世邦魏理仕全球研究和策略顾问部发布的2013年上半年度《全球优质办公楼租金调查报告》显示，亚洲地区主导全球最昂贵办公楼市场的局面仍在延续，香港中环地区仍是全球最昂贵的市场，另外还有其他四个亚洲市场进入榜单前五，北京金融街、北京建国门中央商务区分列第三、第四。而支撑香港、北京高端商务条件的，最主要的就是现代服务业。
目前长沙商务市场以五一广场、芙蓉中路、省府CBD为主要热点板块，五一路以其成熟配套而备受青睐，而省府CBD板块依托省政府、高铁站、湘府大桥等优势快速成长，成为外地企业进驻湖南的，特别是深圳、上海、北京等外地企业布局湖南时尤其看中湘府路聚集的数十家省厅级单位、十几家五星级酒店、宾利、法拉利豪车店等优势商务资源。
与此同时，随着长沙产业升级、现代服务业的发展，长沙写字楼市场活跃程度明显提升，特别是自用型客户明显增加，在自用客户的拉动下，投资客户也会跟进购买。就德思勤城市广场写字楼销售看，目前自用客户占到60%左右，已经吸引了财经、十大基金、凯悦酒店等数百家实力企业进驻。可以预见在省府武广“十公里现代服务业走廊”的逐步推进下，省府CBD将成为长沙活力的商务区。
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