[摘要] 在紧绷的调控政策下，步入年中的楼市仍然“炙手可热”，销售额与均价一同直线飘红，多地楼市度过了“最火半年”。
（来源：金融投资报）在紧绷的调控政策下，步入年中的楼市仍然“炙手可热”，销售额与均价一同直线飘红，多地楼市度过了“最火半年”。
房价环比连涨13个月
在刚刚结束的6月最后一个周末里，许多地方楼市迎来了开盘高峰。杭州有13个楼盘在双休日开盘，许多市民展开“抢房大战”。南京3天12家楼盘开盘，约2400套新房上市。其中，仅周六一天就有10家楼盘推出超过2000套房源，被称为南京楼市“最疯狂单日”。
开发商推房忙，购房者追房更忙，日光盘、排队抢房、千人哄抢、仓促开盘等现象屡见不鲜。武汉亿房研究中心数据显示，上半年，武汉商品住宅成交73434套，日均卖房405套，刷新了历史同期纪录，堪称“最火半年”。同样的热潮在北京也一样。上半年，北京新房成交量创4年同期、二手房成交量同比上涨七成、土地出让金同比上涨3．9倍。
由北上广深等一线城市领头，多地楼市都出现了成交量和价格的逐月攀升。中指研究院1日公布的数据显示，6月100个城市（新建）住宅平均价格为10258元／平方米，环比5月上涨0．77％。这是自2012年6月以来连续第13个月的环比上涨。
土地市场持续火爆
与供销两旺几乎同时热闹起来的是土地市场。进入6月，北上广深等城市频繁出现“地王”抬头的迹象，再次抬高了楼市预期，许多购房者陷入忐忑不安中。
中原地产数据显示，今年上半年，北京共出让经营性用地86宗，土地出让金收入达630亿元，同比增长了3．5倍，接近去年全年的总和。
同时，房价上涨透露出的市场信心促使房企拿地补仓，并逐渐由一线城市转移至二三线城市。据统计，今年上半年，南京累计出让47宗地块，总出让面积达205．13万平方米，同比上涨60．8％。半数溢价成交、11幅地块总价超5亿元、7个地王诞生。
大型房企“不差钱”，即使在银行流通性紧张之下，拿地热情依然膨胀，在土地市场频频高价举牌。6月27日，上海、重庆、南京、武汉等城市均出现高总价地块。上海刷新了今年以来总价地王纪录。武汉一宗地块吸引4位买家竞价，经过246轮激烈竞拍，一提价800万元。
据统计，上半年，万科等标杆企业共计获取108宗土地，出让金747亿元，与去年同期相比增加135%，其中万科、龙湖、保利三企业拿地金额同比翻番。
调控难度明显加大
面对房价的不断上涨和开发商膨胀的拿地热情，下半年楼市将何去何从？业内人士认为，虽然金融环境收紧信号越来越明显，但是目前看来未对房企形成决定性的影响，开发商主动降价促销的可能性很小。房地产市场仍将持续目前的量价齐升状态。
武汉亿房研究中心研究员郑军华认为，当下楼市量价均居于高位，开发商与政府的博弈时间已经很长了，调控楼市的难度明显加大。如果未来房价的进一步上涨，政府将会出台进一步的调控政策。
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（来源：南方报业集团）编者按：龙岗新盘“都会中央”面市在即，开发商颐安集团日前主办“2013年城市规划高峰论坛”，特邀摩根大通亚洲区首席经济学家龚方雄、中华工商业联合会房地产商会会长聂梅生对中国经济与房地产走向发表演讲。
“政府已意识到此轮房价是与宏观经济不相适应的非良性上涨，预计下半年房地产的改革政策会比较多。”工商联房地产商会创会会长聂梅生接受记者采访时说。
今年5月十大城市新建住宅价格指数，北京环比上涨2.85%，深圳环比上涨2.03%，正常值应该是正负0 .5%。
聂梅生表示，房价应与经济相适应，如果就业是好的，人民收入水平是提高的，实体经济是上升的，这种情况之下的房价上升是良性，但如果房价一枝独秀地往上涨，这是一种恐慌，不是好事。
而当前情况是后者。这轮房价上涨的原因一方面是低利率管制，另一方面广义货币M 2超发，一季度后M 2已突破100万亿，而这个数字在2002年是18.5万亿，2012年是100万亿，涨5.4倍，相对应的，北京房价十年从4761元/平米到25000元/平米，也涨了5.2倍。
“中国的资本流向是不合理的，百姓和企业存钱，银行把便宜的钱贷给大国企和地方，加速资源垄断形成产能过剩并吹大地方债务，将导致金融风险出现。”聂梅生认为此轮“钱荒”也正是民间资本未进入应有的领域，而是大量进入产能过剩领域及地方融资平台所致。“但目前开发商自有资金量非常高”，因此她认为当前“钱荒”并不会给楼市造成多少影响。
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