[摘要] 房天下调查发现，75%购房者认为，与去年下半年相比，长沙房价呈现小幅上涨，并有大部分购房者预期接下来长沙房价将继续小幅上涨、楼市成交量是会持续上升。另外，值得注意的是，新政下购房者心态已发生了潜移默化的变化，43.75%的购房者表示因为“新国五条”延迟购房，而意向户型在90平以上增至近七成。
新“国五条”强势过境后，曾经备受瞩目的“20%个人所得税”似有偃旗息鼓之嫌，而时下“限价令”却愈演愈烈，楼市调控行政限价预期正加强。继北京、广州、深圳等一线城市强化对新建商品住宅的预售和价格干预后，二线城市或将陆续跟进。在此之前，长沙也于3月31日出台了2013年房价调控目标，后续也有望继续出台可执行的细化政策。
在房天下一项关于长沙楼市限价时代之下购房者心态调查中，75%购房者认为，与去年下半年相比，长沙房价呈现小幅上涨，并有大部分购房者预期接下来长沙房价将继续小幅上涨、楼市成交量是会持续上升。另外，值得注意的是，新政下购房者心态已发生了潜移默化的变化，43.75%的购房者表示因为“新国五条”延迟购房，而意向户型在90平以上增至近七成，可见刚需标准变化较大。
超5成网友预计房价稳中有升 观望疑云难散
房天下调查数据显示，37.5%网友认为长沙房价较高，不能接受， 37.5%网友认为勉强能接受，另有12.5%网友认为长沙房价非常高，完全不能接受。看来新一轮调控之下，曾为价格“洼地”的长沙购房压力同样十分大。
2013年1-4月长沙新建商品房价格环比分别上涨0.9%、1.3%、1.6%和0.76%，4月长沙房价在延续十连涨的同时，涨幅收窄，涨势似有被遏制。在“与去年下半年相比长沙房价有何变化”的调查中，绝大部分网友认为有小幅上涨，占比达75%，鲜有网友认为房价有下降。
那么接下来长沙房价将如何变化？调查显示，过半网友认为房价仍将小幅上涨，占比达53.13%，有21.88%网友认为长沙房价将持平，不涨不跌，另外近二成网友预期房价将会下降。调查发现，从当前的市场情况看，购房者一致认为未来房价上涨仍是大势所趋。限价令导致房企利润空间缩小，推盘意愿降低。一线城市和部分二线城市近期土地市场仍然火爆，房企竞拍积极性和土地溢价率、楼面价格屡创新高，在一定程度上或将强化房价上涨预期。
在“未来半年长沙购房时机如何”的调查中，近四成网友立场不是很坚定，28.13%认为比较适合出手购房，近二成购房者认为不适合。业内分析，虽然调控新政导致市场观望气氛增强，但房价如果仍无实质性调整，刚需或将结束观望，转而积极入市。
“国五条”效应潜移默化 刚需标准发生变化
长沙版细则落地已逾一个半月，业内人士曾认为，细则的落地对对于新房会有一定的促进作用。调查中发现，超六成网友表示新政对他们的置业有一定的影响。其中，受新政对市场的挤压，43.75%会延迟购房计划，也有9.38%网友有提前购房的打算，另有34.38%网友表示购房计划不会受新政影响。
3月以来房企看好长沙刚需市场，频频放量，购房者中也不乏买账的，房天下调查也显示，刚需置业群体依然是长沙楼市的主力军。53.13%的网友是首次置业用于自住，37.5%的网友为改善型购房需求，房产投资者仅占6.25%。刚需主导的楼市对价格和政策的反应往往更为敏感，而这也被认为是新政出台之后，长沙楼市成交剧烈波动的主因。
在意向户型的调查中，相比以前中小户型亲睐，本次调查似乎有新动态浮出水面。近七成购房者将意向户型指向90平以上，其中37.5%购房者选择90-120平，仍然是群体，25%的购房者选择120-150平， 6.25%购房者选择150平以上。另外，有25%网友选择70-90平户型。总体来看，中等户型仍是市场“香饽饽”，而改善性和一步到位的需求，在“新国五条”后或将得到进一步释放。
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