[摘要] 限购升级、公积金收紧、商品房价格指导……“国五条”已经从一纸通知开始在各大城市落地深化。长沙于3月31日出台了2013年房价调控目标，后续也有望继续出台可执行的细化政策。
限购升级、公积金收紧、商品房价格指导……“国五条”已经从一纸通知开始在各大城市落地深化。长沙于3月31日出台了2013年房价调控目标，后续也有望继续出台可执行的细化政策。
与之相对应的，是长沙房价的“九连涨”。3月份环比上涨1.6%，创9个月来的涨幅新高，长沙能否守住房价红线成为关注焦点。房价的走势似乎也让人们对调控的信心越来越弱，在房天下一项关于长沙房价调控目标之下购房者心理预期的调查中，绝大部分网友表示并不看好调控效果，认为房价还会继续上涨。
五月楼市降温房价“不降温”
经历“金三银四”量价齐升的疯狂之后，从统计数据来看，五月预计开盘数量已经有所回落，楼市的降温会带来房价的“降温”吗？房天下调查数据显示，认为房价还会继续上涨的网友达到62.16%，另有23.42%的受访网友表示不好说，仅有14.41%的网友看好房价回落。新一轮调控之下，曾经价格“洼地”的长沙房价上涨压力同样存在。
刚需置业群体对价格更敏感
房天下调查也显示，刚需置业群体依然是长沙楼市的主力军。56.76%的网友是买房用于自住，10.81%网友近期准备购买婚房，21.62%的网友为改善型购房需求，房产投资者仅占10.81%。刚需主导的楼市对价格和政策的反应往往更为敏感，而这也被认为是新政出台之后，长沙楼市成交剧烈波动的主因。
超七成网友认为“限价就是涨价”
相关数据显示，2013年1月长沙房价均价约6212元/平，同比上涨2%，2月均价6500元/平，同比上涨3.5%，3月均价6604元/平，同比上涨5.1%。而根据4月1日长沙市出台的房价调控目标推算，今年长沙房价增幅在10.15%以下，或保持7000元每平方米左右。房价上涨幅度正逐渐扩大的趋势之下，而可执行的长沙版“国五条”细则一直未出台，长沙能否守住房价红线成为关注焦点。
对网友而言，“金三银四”之后房价继续上涨已经占据主流的观点。房天下调查数据显示，71.17%的网友认为房价调控目标作用有限，限价就是涨价。虽然房价调控目标的出台时为了“稳定房价，遏制房价过快上涨”，但仅有13.51%的网友热认为调控达到了这一效果。另外15.32的网友认为调控效果不好判断。
购房者观望情绪依然浓厚
一线城市政策的严厉多地也让众多尚未出台细则的城市风声鹤唳，特别是北京、广州出台的被称为“限价令”新建商品房预售价格指导政策，让房间涨势明显的二三线城市购房者心态也随之跌宕起伏。长沙房价调控目标出台近两月，对购房者置业计划产生了怎样的影响？调查显示，45.95%的网友“等待进一步政策，延迟置业计划”，18.02%的网友则加速置业，抢赶楼市优惠，另外36.04%网友表示“无影响”。
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