[摘要] 长沙楼市已由“量价齐飞”转为“量跌价涨”，一方面楼市已经开始“降温”，但另一方面，房地产市场的不确定因素依然暗流涌动：长沙楼市已经是否已经回归理性？房价增长趋势会促使盛传已久的湖南版和长沙版国五条细则加速、加码吗？新政还会激起新一波楼市“余震”吗？
虽然楼市的调控已近常态，但今年一季度的出台的“国五条”对楼市的带来的“地震”依然罕见。随着各地相继出台地方版调控细则和调控目标，三月的疯狂开始退场，很多城市楼市成交大幅回落。
一季度“疯狂”二季度“正常”
3月份长沙成交住宅套数9889套，同比上涨62.51%；3月二手房成交由往常日均50套左右暴增至日均两百多套；一季度长沙楼市61项目开盘，同比增长约65%；一季度长沙房价三月连涨；一季度长沙土地出让成交总额53亿，同比增长242%……和很多城市一样，长沙房地产市场在过去的三个月频繁上演着“疯狂”的一幕幕。
4月周新房网签量迅速跌落至2000套，日均不足300套，相比三月最后一周的3524套，可谓风光不再。因而有分析人士认为，由于3月对市场需求过度透支，二季度长沙楼市或将步入疲软期。不过，也有不少人持更乐观的态度。
知名品牌营销策划专家、房地产市场分析师陈真诚认为，目前长沙楼市不能说进入疲软期，而是回归正常。“‘国五条’带来了短期内的成交量的波动，但价格和整体的供需情况并不会受到太大影响，由于前段时间过热，四月只能说是回落到了正常，二季度也很有可能保持目前这种水平。”
反观近几日的成交数据，“疲软”之说似乎为时过早，4月前两周略显“低迷”的行情已有所改观， 15日之后的日均成交量低位回升，18日内六区新房网签351套，二手房也有106套。
长沙版调控细则最可能从限购入手
虽然4月的成交已经回归“正常”，但房价的走势将最终决定政策的执行力度。根据国家统计局公布的3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，长沙环比上涨1.6%，创今年涨幅，并且已经是2012年7月份以来长沙房价连续9个月环比上涨。
4月22日，广州开始对限制预售住房价格，成为继北京之后第二个“限价”城市。虽然长沙还不至于实行如一线城市一般严格的调控，但今年以来长沙房价涨势明显，加之此前盛传4月出台的湖南版国五条细则至今悬而未落，长沙版调控细则也迟迟未见真容，让接下来的政策走向更加显得迷雾重重。
陈真诚预计，湖南的国五条细则还是很可能在4月出台，而长沙版细则应该会在省版出台之后面市。
各地楼市发展程度不同，价格水平不一，各地政府在政策执行力度上存在不少差异。北京、郑州、厦门等已经开征“20%个税”，上海、杭州、南昌等地在“国五条”之后相继缩紧了公积金贷款，长沙版调控细则会从哪些方面入手也备受关注。
由于3月1日长沙已经实施了更严格的公积金新政，对打击投资型购房起到了一定的效果，陈真诚分析认为，“接下来长沙最有可能完善限购，限购的区域、人群会扩展，至于其他金融手段的调控，短期内应该不会有新的动作。”
房地产专家也指出，各城市房价涨幅的高低将直接影响地方执行“国五条”细则的力度，之前“走过场”的地方版调控细则还有继续深化落实的可能性，政策执行力度将随着房价的走势而不断调整。
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