[摘要] 贷款利息下调对楼市影响较大，长沙买房政策可能微调。剖析楼市现状，预测楼市未来。2012年3月1日，由房天下组织的“成交节节攀升，长沙楼市即将回暖？”大话地产活动隆重举行，长沙房地产知名人士、媒体及博友齐聚一堂，围绕政策会否松绑、长沙楼市走势等热题展开了激烈的讨论，现场高潮迭起，嘉宾对话精彩纷呈。
首套房贷利率下调对楼市影响较大
近日，长沙买房贷款利息下调，楼市有了些许回暖的味道，重点城市楼市成交量大升，成交的回暖，是否意味着3月或将迎来小阳春？
资深媒体人鞠波表示：“存款准备金率降了两次，资金并没有流向房地产企业，存款准备金率调整对房地产的意义不是很大。倒是另外一块对房地产影响比较大，就是首套房贷利率下调。因为，如果按照2011年执行政策的话，上涨10%，相当于7.05%就是7.7%了，现在回到基准利率，相当于下调了三次利息。购房者购房时一定会核算每个月要还的利息是多少？现在看来，好象是出现了“小阳春”。因为，一套房子的月供会少个几百元，会有一些促进作用。”
“但是，也有一些楼盘降价。比如，博林金谷(小区网论坛)，年前降过价。但是，当时的首套上调了，意味着你的月供要付出更多，卖得还是不太理想。另外，还有一个楼盘在省政府边上，卖的是6000元/平方米，但销售速度还是很慢。我相信过完年之后，首套房贷利率下调之后，市场马上就开始回暖了。因为，每个购房者在购房时核算自己的腰包要掏出去多少钱。”鞠波分析说道。
长沙买房贷款利息下调，政策松动很难不排除微调可能
谈到政策的调控，他说：“温总理说过几次了，在政策上要松动是很难的。但是，也不能排出在货币政策上会有一些微调。因为，存款准备金率可能在今年还会有两三次的下调，如果说流向房地产的很少，但也不能说完全一点都没有，肯定或多或少会有一点。我个人判断，可能今年会有一两次的降息可能，应该在三、四季度。如果降息的话，对所有的购房者来说是一个很大的利好。当然，也不排除基准利率还有进一步下滑的可能。”
“去年，我在深圳，带了一个朋友去华容看地。当时，刚好是执行限购政策之后。那块地，在一年前带另外一个朋友去看过，是一个很好的位置，当时卖30万元/亩，第二年带深圳那个朋友去看就变成了80万元/亩。我们俩一起去考察周边的房价，次去的时候，周边的房子有两种，电梯房约2000元/平方米，的也就2100元/平方米左右。花园洋房是四、五层的那种，当时卖1500元/平方米-1600元/平方米。但是，第二次去的时候，电梯房已经涨到了3000元/平方米左右，花园洋房是2700-2800元/平方米，好几个楼盘的情况都差不多。包括澧县，澧县的电梯房差不多破了4000元/平方米。我的老家在安乡，早些年家里有两个亲戚在当地买了的房子，当时买的价格是1700元/平方米。那么，去年春节前后去看的时候，最贵的是3700元/平方米。”鞠波继续说：“限购的时候，下面地州市的客户可能在省会城市流失了一部分，流回去了一部分，导致市州的房价上涨。去年一年，长沙的市场表现很平，前高后低。看今年的话，我的预测是前低后高。但是，中间波动的幅度不会太大。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
