[摘要] 对于成交价格，市场人士普遍认为，在限购和限贷政策的影响下，未来一段时间楼市价格大幅上涨的可能性非常小。“据我们统计，10月第三周北京新建商品住宅成交均价20596元/平方米，环比增长3.2%。但是，今年年内北京住房价格大涨的可能性不大。”链家地产市场研究部张絮说。
记者昨天从多家机构了解到，上周北京等地新建商品住宅有所回暖。业内人士预计，整体来看，10月楼市成交回暖几成定局。而从今年全年来看，成交量将比去年明显上涨，但在严格实施限购和限贷等政策的情况下，房价可能将保持基本平稳。
据中原地产统计，上周54主要城市成交量合计为61165套，环比上涨2.1%，成交量再次回到6万套以上，基本恢复节前水准。
“最近25周仅有8周的成交量超过6万套，这说明10月份成交量并不太差。”中原地产市场研究部总监张大伟说。
具体来看，北京成交量为2948套，环比上涨12.1%；深圳签约877套，微涨5.5%；上海与广州有所下调。二线城市中，天津签约2059套、重庆签约4944套、杭州签约1486套、武汉签约3828套均有明显上涨，南京、成都等城市则出现微跌。与此同时，6大城市二手住宅成交量除广州环比持平外，其余城市呈不同程度的环比增长，其中北京增幅。
“上周北京二手房住宅签约套数为3113套，环比涨31.7%。上周北京新房、二手房合计总签约数据为6061套，环比上涨21.4%。在经历国庆后连续两周成交复苏后，上周成交基本恢复。”张大伟说。他认为，“限购等政策可能对市场成交的继续回暖有一定影响，但是基本可以判断，主要市场的下半年似乎总成交量将超过上半年。”
不过，对成交价格，市场人士普遍认为，限购和限贷政策的影响下，未来一段时间楼市价格大幅上涨的可能性非常小。“据我们统计，10月第三周北京新建商品住宅成交均价20596元/平方米，环比增长3.2%。但是，今年年内北京住房价格大涨的可能性不大。”链家地产市场研究部张絮说。
据分析，10月第三周北京新建商品住宅房价环比涨有两个原因：一是前期入市部分高价项目陆续成交；二是前期热销低价项目尾盘出现涨价或减少折扣优惠的现象，月底均价或有小幅度拉高。
张絮分析认为，近期供应力度加大，市场需求并未大幅上涨，库存量再度回到今年的相对高位，热销项目所占比重不大，因此今年年内住房价格大涨的可能性不大。另一方面，房地产调控政策依然从紧，也对房价上涨形成持续压制。据中原地产统计显示，9月以来，有关部门已超过10次释放调控政策收紧的信号。
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