[摘要] 2010年11月30日，针对南宁经济适用房楼盘存在的弊病，南宁市政府下发通知对南宁经济适用住房楼盘的回购、上市交易、使用人的违规行为等做了具体规定。
房价高，买房难，一直是大多数中国老百姓心中的痛。尽管广西南宁市地处祖国的西南一隅，充其量只能算是国内的三线城市，但反观南宁房价却已在房价排行榜中位列30名左右。在这样的情况下，许多收入在中等线以下的人都把目光投递到政府所推出的经适房上。尽管南宁经济适用房楼盘大多数位置比较偏远，但其比商品房低廉许多的价格仍是吸引了众多购房者的关注。
对于收入较低的老百姓来说，能在自己十分有限的能力范围内买到一套房子，无疑是十分令人欣喜的事情。而对于政府来说，依据国家提出加大社会保障性用房的供应力度，完成经适房供应任务，也毫无疑问是喜事一桩。但是，一桩本应是大喜的事情，却偏偏遭遇了一摊摊浑水，又深又浊。南宁经济适用房楼盘成为炒房客手中的又一利器，那将是怎样的悲哀？
2010年11月30日，针对南宁经济适用房楼盘存在的弊病，南宁市政府下发《关于规范经济适用住房管理的通知》（以下简称《通知》），对南宁经济适用住房楼盘的回购、上市交易、使用人的违规行为等做了具体规定。
经适房违规存在三大伎俩让经适房的“阳光”真正照到低收入群体身上
2010年中旬，记者采访了解到，目前经适房违规主要存在以下三大伎俩：
一、骗购经适房。这一伎俩主要存在经适房资格审查环节。目前，我国对申请人房产情况的核查普遍存在困难，核查只能覆盖本市的房产情况，对于申请人在外地有无房产，无法监督到位。
对收入情况的核查也很困难，主管部门主要依靠申购人工作单位出收入证明和在申请人居住地进行公示。“这两种方法都存在很大的局限性，因为申请人的工作单位实际上也很难了解一个人的具体收入。同时，收入属于个人隐私，邻居也不一定了解，因此公示也不能解决问题。”南宁市住房保障和房产管理局住房科科长李树强说。
这就为部分人通过收入造假、房产造假骗购经适房提供了可乘之机。
二、将经适房“偷梁换柱”变成“福利房”“官员房”或“商品房”。将经适房变成“福利房”是部分人集体腐败的一种途径，而将经适房变成“商品房”的背后往往是暴利驱使，也自然是越大越豪华越暴利。无论如何，其结果都是经适房在实际建设中屡屡走样，从复式结构到别墅，面积越建越大，越盖越豪华，完全超过了低收入家庭的实际需要和承受能力。郑州在经适房用地上建别墅事件、安徽安庆两个经适房小区住房面积严重超标、西安珠江新城的经济适用房中出现180平方米的复式结构等等，都是出于这样的逻辑。
三、违规出租、出售。南宁市住房保障和房产管理局工作人员分析，经适房出租的原因多样，一是原来符合购买经适房的家庭，购买经适房后又买了二套房，将原购经适房出租；二是原来符合购买经适房的单身人员，购买经适房后才结婚，配偶已经有住房，于是将经适房出租；三是有的单身人员购买经适房后与父母同住，将经适房出租；四是有些人购买的经适房离工作单位较远，其选择在工作单位附近租房，采取“以租养租”方式将经适房出租等。
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