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房贷月供怎么算?如何算房贷利息?

房天下   2012-09-13 18:09

[摘要] 房贷月供怎么算?有哪些还款法方法?是不是这些问题一直是困扰那些想买房的购房者们呢?今天就为大家讲解下最新的如何算房贷利息以及一些相关的知识。

房贷月供怎么算?有哪些还款法方法?是不是这些问题一直是困扰那些想买房的购房者们呢?今天就为大家讲解下的如何算房贷利息以及一些相关的知识。

首套房贷利息等额本金还款法:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

说明:月利率=年利率÷1215^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)

注:也可以使用“住房按揭贷款计算器”计算

苏州首套房贷利息等额本息还款法:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

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