[摘要] 9月7日下午，悦湖山项目总监何劼接受了搜房网记者的专访，针对2012年“金九银十”是否可期，以及长沙房价运行趋势等问题，何劼说出了自己的见解，并且就开发商在目前市场环境下应持有怎样的发展策略做了一番解说。
9月7日下午，悦湖山项目总监何劼接受了搜房网记者的专访，针对2012年“金九银十”是否可期，以及长沙房价运行趋势等问题，何劼说出了自己的见解，并且就开发商在目前市场环境下应持有怎样的发展策略做了一番解说。
悦湖山项目总监何劼（来源：搜房网）
“金九银十”或可期 三大因素起作用
“今年的‘金九银十’一说是可期的，这与国家宏观经济政策息息相关。”何劼开门见山地表示，“金九银十”的出现与三大因素有关：一是国家宏观政策，在上半年对全年经济目标进行总结过后，下半年将对全年的经济格局进行调整，“金九银十”是否会出现，就要看上半年的经济目标完成情况；二是看开发商营销上对全年的预测，很多开发商会把“重头”放在下半年；三是长沙的气候，长沙夏季炎热，在7、8月看房的客户自然会减少，而9、10月份逐渐凉爽，并且伴随黄金周的到来，客户有了看房的时间，楼盘的客户访问量自然会上涨。
何劼又表示，在“金九银十”可期的的同时，传统旺季的成交不会迎来“井喷”：“今年楼市政策不松动，政府对楼市持打压态度，楼市只会平稳发展，井喷一词对当前楼市不适用。”
谈到今年“金九银十”楼市推盘情况，何劼认为不会和往年有太大不同：“该放量的楼盘自然会放量，今年推出的新盘会是刚需型和改善型并重的一个格局，不好说会以哪一种类型为主，达到一个市场的平衡是必然。”
长沙房价或将平稳上涨
话锋转向长沙房价，何劼认为长沙作为一个中部城市，其房价不算高且走势比较平稳，以后将呈现一个平稳上涨的大趋势，“长沙的房价主要靠中心区的高端品牌项目来拉动，例如江景豪宅等高端项目来拉动周边楼盘的房价。”
真心与客户互动 品质赢得信赖
在目前的楼市大环境下，开发商要如何做才能程度赢得购房者呢？面对这个问题，何劼显然胸有成竹：“开发商必须用一个好品质去赢得客户的信赖。”何劼引用长沙汉青房地产开发有限公司总经理胡池庚的话道：“汉青不是一个老牌的地产商，但是汉青会像一个平平实实的老农，做事扎实、稳重，打造出来的产品是时尚、细腻、精致的。开发商必须用心、用品质去赢得购房者。”
何劼认为，开发商应该真心与客户进行互动，打出“感情牌”，让客户感受到开发商的诚意。“就像我们悦湖山的建筑规划，我们牺牲掉楼层的层，将其架空，就是为了让业主在雨天能有一个避雨的地方，在晴天有一个交流互动的场地。我们和业主之间的交流要向恋人一样真诚。”何劼笑说。
在谈及悦湖山这个项目时，何劼的话匣子似乎一下子被打开了：“我们企业作为一个新生的牛犊，做事是满含激情的。我们今年7月15日在娄底举办了一场推介会，吸引了600批娄底的客户；8月18日，我们在浏阳做了一场推介会，来了200批浏阳客户；8月26日，我们的千万级豪华会所开放。我们就像一个老农，不做浮华的事，只求一路走得扎扎实实。”
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