[摘要] 在经历前8个月的楼市“狂欢”之后，厦门楼市即将迎来9月7日大型土地拍卖会。由于前几个月多数刚需盘去化明显，再加上今年厦门出让住宅地块有限，因而本次土地拍卖会还未开始便已有剑拔弩张的味道。坊间传言，多家厦门新楼盘开发商均已蠢蠢欲动，做好放手一搏的准备。
在经历前8个月的厦门新楼盘楼市“狂欢”之后，厦门楼市厦门新楼盘即将迎来9月7日大型土地拍卖会。由于前几个月多数刚需盘去化明显，再加上今年厦门出让住宅地块有限，因而本次土地拍卖会还未开始便已有剑拔弩张的味道。坊间传言，多家厦门新楼盘开发商均已蠢蠢欲动，做好放手一搏的准备。
据了解，9月7日出让的17幅地块中，住宅地块仅2幅，集美区和翔安区各1幅，其余15幅地块多为商业、办公地块。从厦门新楼盘土地分布情况上看，湖里区8幅，集美区1幅，同安区2幅，翔安区6幅。
笔者了解到，此次出让地块的性价比较高，由于今年厦门土地供应量缩水，9月7日的土地拍卖或将出现开发商激烈竞争以及高溢价的情况，而预期竞争最为激烈的将是两幅住在用地的竞拍上。这两幅住宅用地分别是集美区的2012JP01地块以及翔安区的X2012P02地块，两幅地块的起拍楼面价均超过3000元/平米。
集美2012JP01地块位于集美新城片区杏林湾路与集美大道交叉口南侧，也就是华侨大学正对面，紧邻目前在售的水晶湖郡、住宅莲花尚院项目，该块隔湖直面杏林湾商务营运中心，地理位置优越，处在沿湖一线。
由于此前厦门市国土资源与房产管理局对此地块竞拍要求非常苛刻，引起了众多猜疑。部分业内在对比目前在厦投资的国内房企之后，尚未找到能够与要求相匹配的公司！而不久之后坊间传出这个地块的未来东家就是马来西亚的IOI集团。
另外翔安X2012P02商住地块位于翔安新城新兴片区，目前该地块周边在售的楼盘有联合博学园、首开领翔国际、住宅莲花尚城(小区网论坛)、宝嘉拉德芳斯、汇景新城中心等多个楼盘，依托于南洋学院、华天学院、海洋学院等多个高校的师生消费群体，地块周边拥有天然的高校商业带，未来在新店片区的居住区也将逐渐成型。
由于该地块本身极具开发价值，因此宝嘉地产营销总监孙奕菲就曾表示，在条件允许的情况下，宝嘉有可能将会再拿下一块地来作为在厦门项目的延续及拓展。孙总希望能拿到更多的地、建更多的产品，把宝嘉的高品质带到厦门，引领厦门更多的品质楼盘时代到来。
除了两幅商住地块备受瞩目之外，其余15幅商业用地同样面临僧多肉少的境地。如本次同安2幅酒店用地的出让就引起多家本土开发商的高度关注。根据厦门市国土资源与房产管理局的公告显示，为推动同安滨海新城酒店群项目尽快动工建设，发挥国有企业的示范引领作用，此次拍卖的同安地块，竞买申请人必须为厦门市市属国有企业。
因此，有消息透露，厦门本土实力国企特房集团有意竞拍环东海域酒店地块，而此次出让地块竞买申请人的条件又规定必须为市属国企。目前，厦门市市属国有房企共有14家，其中涉足房地产开发的有5家，包括特房、建发、国贸、夏商和住宅，而有传闻称特房和夏商的可能性。
业内专家表示，目前很多开发商，特别是巨头的手上现金都比较充裕，开发商还是会抢得先机。因为土地市场是目前很多开发商关注的地方，也是未来他们必须要关注的。所以，下半年土地市场的竞争方面肯定会比上半年有所提升的，竞争会更激烈一点，也有可能会创造高溢价的土地成交情况。所谓狭路相逢勇者胜，至于最终的激烈程度如何，搜房网将在现场直播，敬请期待！
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