[摘要] 绝大部分上市公司，在年报中就“高管薪酬”事项注明给高管的报酬以公司的业绩为依据。在2011年业绩增长速度放慢，甚至出现下滑的情况下，A股地产公司高管薪酬增速，却超过了业绩。
绝大部分上市公司，在年报中就“高管薪酬”事项注明给高管的报酬以公司的业绩为依据。在2011年业绩增长速度放慢，甚至出现下滑的情况下，A股地产公司高管薪酬增速，却超过了业绩。
正略钧策合伙人、副总裁薛迥文告诉《每日经济新闻》记者个中缘由：在楼市调控之下，房地产业更加渴望高端的地产管理人才加盟，纷纷通过提高薪酬增加对人才的吸引力，使得行业平均薪酬水涨船高。
上海某房地产研究院近期发布的一项地产高管研究报告显示，从2010年1月至2012年3月，由该机构长期服务和跟踪研究的20家标杆房地产企业高管离职人数达147人，平均每个月就有近6位知名企业高管离职。高管的频繁离职，令企业不得不大幅给高管涨薪。高管薪酬跑赢业绩本身，也许说明房企的绩效考核机制存在一定的问题。
地产商希望高管扭转危局
薛迥文说，随着楼市调控的深入，“土地红利”时代正接近尾声，决定一家房地产公司盈利能力的，并不仅仅在于它的土地储备，还在于它的运营能力和管理能力。的管理人才，显然可以提升整个房地产业务的竞争力。
也正是因为这样，房地产企业目前人才竞争极为激烈。很多地产商愿意花高薪挖来高端人才。更何况，相对于土地成本，高管的薪酬可以说是九牛一毛，多数开发企业有能力承担较高的薪酬。在这样的情况下，高端人才的薪酬较过去几年有明显的增长，很多公司加入到一流人才的争夺战中。
在这样的情况下，留住人才、留住企业的竞争力，限度降低人才流动对公司造成的影响，并实施核心人才的培养与管理，成为房地产企业决策管理的新的核心问题。其中最有效的手段，无疑是提供有竞争力的高薪酬。
但是，房地产企业想要通过高薪酬吸引优质人才，进而提升企业经营能力的想法，却未必能够实现。
薛迥文告诉《每日经济新闻》记者，很多时候开发商以高薪挖来的高管，未必能立竿见影，马上就产生较好的业绩。实际上，越是大企业挖来的高管，其能力就可能越不全面，无法全面替代企业原高管的作用。而且，高薪挖来的高管，还有个水土不服的问题。不同的企业文化，不同的管理体制，都会影响高管能力的发挥。
易居研究院企业研究中心总经理周建成也有类似的观点，认为高管的能力更多是整合企业的资源，如果原来这个企业的资源不充足，那么即使挖来再的高管，也是“巧妇难为无米之炊”。
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或取决于薪酬管理体制
一方面薪酬行情水涨船高，一方面高薪挖来的高管却难以起到立竿见影的效果。高管已经成为了房地产公司最难把握的 “风险投资”。深圳优途猎头高级合伙人马永霞认为，通常成熟的地产商对外来高管的期望值都有相对可考量的标准，更多偏重协助企业解决比较明确领域面临的问题，而处于成长期的公司常带有盲目且夸张的期待，对候选人期望值漫无目的，总期望一个人解决公司所有问题。
上述不切实际的想法，更容易给企业的“猎角”带来风险。马永霞表示，凡是有明确想法和定位准确的企业，挖角的成功几率大。
而业内也认为，留住高管，并不仅仅靠高薪酬，制订明确发展战略，制订有效率的组织管理控制体系，创建有认同感的企业文化，建立“公平感”强的薪酬考核体系以及用股权激励替代现金薪酬，有效把高管的收入、利益与公司短期和长期业绩表现相结合，可能能更好激励高管提升企业的经营业绩。
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近日，著名经济学家郎咸平表示，目前调控下下降的仅仅是统计数字。部分地方政府把县区拉入，拉低了商品房均价。北京市为例，去年，北京整个二手房交易量下跌38%，但这个数字是在把“通州都平均进去的”基础上得出的。
近日，著名经济学家郎咸平在做客广东卫视《财经郎眼》时表示，目前调控下下降的仅仅是统计数字。部分地方政府把县区拉入，拉低了商品房均价。
郎咸平在分析2月楼市成交量时称，要透过现象看本质。
数据上，和1月份相比，房价好像停涨，甚至出现微跌的迹象。但这仅仅是一个很有趣的统计数字。
以北京市为例，去年，北京整个二手房交易量下跌38%，但这个数字是在把“通州都平均进去的”基础上得出的。
“通州不算北京，但是你把它平均进去了，好吧，是跌！但是你说三环之内跌了吗？它没怎么跌。好了，平均下来跌了，政府觉得调控成功。”
调控成功了，但是开发商的成交量和利润仍在上升。
郎咸平提到，我们都不可想象的，去年一整年下来之后，万科这个销量上升41%。利润上涨32%。就连第七名的碧桂园[简介动态]，它这个销售量跟利润也上升了35%。因此你看，大开发商挺高兴。为什么，他们是真正的利益集团，他们掌握了大量的资源。他们也挺高兴，因为调控的结果是他们发了。
郎咸平同时还分析了房价难降的真实原因：
一：税费反复
统计显示，商品房交易过程中，有12项税跟56项费加在一起，占到了房价的70%左右。
而这70%的税费是刚性的，在调控时难以使其下降，有10%的构建成本，这写也是难以使其下降的。另外，有10%的灰色支出包含在开发商的利润当中。
70%加上10%加上10%等于90%。也就是说政府在调控是难以突破90%这个刚性关口。
二：保障房落到斗升平民手中数目太少
政府目前宣布建成保障房432万套，开工1043万套，可这些保障房落到升斗百姓的手中较少。以北京为例，60%的保障房是福利房，北京建的大概10.5万套中，公务员住的甭管多豪华的房子都叫保障房。当然，在保障房中，还包括一定的碰去改造等项目。
三：地方财政过于依赖土地，税制畸形
地方政府过于依赖土地。
为了重构地方财政，财政部长提出要全面开征房产税。你现在不卖土地了，开征房产税的后果，只会让地方政府进一步陷入土地财政的窘境。房产税跟房地产没关系吗？
我们整个税制结构是畸形的、不合理的。如果全面开征房产税的话，地方政府过去说陷入土地财政这种漩涡里，下一步呢，表面说我们要改革税制，重建财税结构，其实地方政府下一步还是土地财政。换个名义，变成房产税罢了。
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