[摘要] 2月过半，长沙楼市并没有回暖之意。截至2月17日，房天下数据监控中心统计显示，本周末（2.18-2.19）长沙市内无住宅项目明确表示上市，再度延续了开盘冷清的趋势，这已是长沙连续第三个周末出现“零开盘”的冷清局面。
2月过半，长沙楼市并没有回暖之意。截至2月17日，房天下数据监控中心统计显示，本周末（2.18-2.19）长沙市内无住宅项目明确表示上市，再度延续了开盘冷清的趋势，这已是长沙连续第三个周末出现“零开盘”的冷清局面。
长沙楼盘开盘时间一拖再拖，延迟推盘理由很多。据业内人士表示，节后初期，买房需求暂缓，房源推量自然减少；另外受调控影响，房价降声一片，购房者和开发商都在观望，楼市暂时进入一个休整期。
2012年的市场注定艰难，在很多人眼中，这似乎是一件铁定的事。房天下数据监控中心显示，节后周长沙市内六区新建商品房网签509套，5.05万平方米；第二周长沙新房网签949套，环比微涨。毋庸置疑，楼市依旧迷雾重重。种种压力迫使开发商不得不放下“高贵”的身段，通过以价换量的方式抢先走量。对那些已经开盘却成交惨淡的老楼盘来说，要不要降价，究竟降多少才能换取一定的收成，是个令人头疼的问题。
政策从严基调不变
在限购、限贷、限外等一系列严厉的房地产调控政策的多重作用下，房地产市场自去年10月份，就步入寒冬期。直至今年1月，房地产市场已经一片哀鸿声。以保利、龙湖、富力、金地等为代表的房地产企业，2012年1月份的销量都下滑了超过50%。与此同时，地方政府在去年年底时推出的土地大多无人问津。企业、地方政府、中央三方进入了博弈状态。
从中央经济工作会议的基调看，2012年严控房地产的大环境仍将维持，甚至再度从紧。虽然目前大多数城市都出现成交低迷，部分城市出现价格回调的现象，但明显并未达到中央预期要求，在房产税还处于酝酿阶段、保障房建设未具规模的情况下，总体从严的调控基调不会改变。
楼市何时回暖拭目以待
随着供应量逐渐减少，以及国家一些政策上的微调，短时开发商多会采取以价换量的方式，需求会逐步释放出来。虽然楼市每年的一、二月素有成交低迷的历史，但结合2011年整年的严厉调控来看，2012年春的持续低迷并不是延续历史，而是调控成果的有力展示。
专家认为，在中央政府表态将继续维持楼市调控的背景下，今年楼市开局冷清，无论是商品住宅还是土地成交均陷入冰点，在库存、资金等多重压力的共同夹击下，楼市新一轮“降价潮”呼之欲出。
“我们认为3月是观察期，而6月将是一个转折点。”业内人士认为，购房者选择三季度出手购房所占比例，而选择一季度和二季度的受访网友 较少。这表明，在进入6月份或许能迎来新一轮的成交高峰。
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