[摘要] 10月，一线城市“北上广深”成交面积集体下跌，其中北京、上海跌幅过半，广州、深圳更是不足去年同期的4成。处于二线城市的长沙似乎也未能独善其身，刚刚过去的20天，楼市并没有出现往年同期“量升价涨”的盛况，而是延续了9月平淡的销售业绩。
首套房贷利率上调的消息，让楼市为之一紧。
来自长沙市房产研究中心发布的数据显示，10月的前20天，长沙市内六区每日新建住宅网签保持在200-300套之间。同样来自该研究中心的《2011年1-9月长沙市房地产市场运行情况通报》称，9月份长沙市内六区成交量环比下跌两成。
业内人士认为，未来几个月，对于短期资金需求较强的企业而言，应以走量为主，减少库存。而对于资金相对充裕，具备中长期开发战略的企业来说，竭力提升居住品质，实现真正的高性价比，才是占领市场、保障销售的核心要素。
10月，一线城市“北上广深”成交面积集体下跌，其中北京、上海跌幅过半，广州、深圳更是不足去年同期的4成。处于二线城市的长沙似乎也未能独善其身，刚刚过去的20天，楼市并没有出现往年同期“量升价涨”的盛况，而是延续了9月平淡的销售业绩。
这一现象可以从楼盘五花八门的促销手段看出端倪。“车”、“豪装”、“一次性93折”、“登记抽iPad”、“送空中花园”、“赠超大面积”……大量的促销让利“口号”围绕在置业者周围。
更有甚者，直接打出了“首付两万”、“垫付息资”的标语。虽然相关项目的置业顾问坦承，标语主要是为了吸引购房者的眼球“肯定不可能首付只需两万”，但这一事件却折射出楼市双方博弈的天平正向买方倾斜。
尽管形势如此，但是10月份的供应量却仍在高位运行，约有40个项目开盘或推新，其中大河西的楼盘占到三分之一。而来自世联地产的研究报告显示，截至今年8月31日，长沙内六区一手住宅可售面积已达507.56万平方米。
二手房：挂卖房源增加约两成
10月19日，记者来到紫薇路上的火星社区，这个社区的沿街店面共有6个中介门店，其中一家已关门歇业。据了解，近期二手房中介门店倒闭关门的现象并不鲜见，有专业人士称年底二手中介或将淘汰10%。
数据显示，今年1-9月长沙地区二手房成交面积为309.65万平方米，与去年同期相比减少2.35%。
与此同时，二手房的价格开始松动。长沙嘉业地产区域经理任凌告诉记者，9月底二手房价格开始有所变化，到10月上旬就比较明显了。以一套40万元的房源为例，现在一般只卖39万元，下降约3%。
不仅如此，10月以来中介公司挂卖的房源量也明显增加。“前几天，一位业主一次就抛出了15套房源。”任凌称，目前门店挂卖房源增加约两成。在他看来，“限贷”是近期市场走冷的一大关键原因，现在长沙只有几家银行给二手房放贷，而且数额极其有限。
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10月已开盘或拟入市楼盘
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