[摘要] 在政府强力调控之下，住宅市场总体成交量逐渐萎缩，各大城市住宅价格亦受到影响。中指研究院9月监测结果显示，全国100个城市住宅均价为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，为去年9月以来的首次下降，但与2010年9月相比，百城住宅均价仍上涨6.15%，涨幅与上月基本持平。
在政府强力调控之下，住宅市场总体成交量逐渐萎缩，各大城市住宅价格亦受到影响。中指研究院9月监测结果显示，100个城市住宅均价为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，为去年9月以来的首次下降，但与2010年9月相比，百城住宅均价仍上涨6.15%，涨幅与上月基本持平。
9月百城房价今年首降
自今年3月份后，房价环比上涨城市数量连续6个月下降，2月份80个，到9月份，100个城市中仅54个城市出现了上涨，而且涨幅较小，环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有81个。
总体来看，9月100个城市的住宅平均价格今年首次出现下降，且环比上涨的城市有所减少，同时有近六成的城市同比涨幅在缩小，延续了今年以来价格趋稳的态势。
另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为5950元/平方米，与8月相比也有所下降。
9月湖南湘潭房价涨幅居前
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据，9月十大城市平均价格为15786元/平方米，与8月基本持平。相比去年9月份来看，十大城市均出现上涨，平均价格上涨3.45%，其中北京、上海等5个城市涨幅介于1%-5%之间；杭州涨幅，为0.58%。
湛江、桂林、鄂尔多斯、东营、南昌、洛阳、徐州、鞍山、湘潭等9个城市是9月住宅价格涨幅居前的城市，环比涨幅皆未超过2.5%，主要源于新开高端楼盘的入市，当地绝大多数项目价格与上月持平。淄博、聊城、长春、泰州、廊坊、重庆、无锡等城市环比跌幅在1%-3%之间，位居前列，泉州、苏州、南通、天津、成都等34个城市跌幅在1%以内。
下半年长沙房价不会暴跌
相关数据统计显示，从成交量的指标看，部分城市成交惨淡和楼市寒冷，与去年同期销售成交量比较，下降幅度达到30%-50%，这一定程度上说明今年传统楼市销售季节“金九变铜九”是铁定的事实。
从9月十大城市房价数据上看，6个城市房价下降和4个城市房价上涨及100个城市房价大部分停涨， 但谢逸枫认为今年房价不会回到2008年。谢逸枫表示，主要是今年国内外经济环境比2008年要好。由于大部分开发商的资金链相对雄厚和二三线城市限购扩容名单有限，600多个二三线城市，限购不到十分之一。
长沙相关业内人士表示，长沙九月最后一周长沙楼市虽然黯然收尾，但是，长沙房价也不会大幅下降。因为长沙市场上旺盛的刚性需求和改善性需求购买和投资活跃，加上目前通胀率高位震荡，预测明年依然有通胀预期存在。下半年房价不会大幅度暴跌，全年房价保持稳中有降。
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