[摘要] 九月向来是房地产市场的黄金月，常被成为“金九”。 9月的长沙秋意浓，然而在号称“金九银十”的传统房地产旺季，长沙的土地拍卖市场并未能做到“开门红”。房地产调控政策下，土地市场遇冷，多地土地底价成交，难觅昔日“地王”踪影。
九月向来是房地产市场的黄金月，常被成为“金九”。 9月的长沙秋意浓，然而在号称“金九银十”的传统房地产旺季，长沙的土地拍卖市场并未能做到“开门红”。房地产调控政策下，土地市场遇冷，多地土地底价成交，难觅昔日“地王”踪影。
长沙市国土资源局网上出让系统资料显示，7月长沙共有13宗土地挂牌，新增挂牌土地7宗、继续挂牌土地6宗。值得一提的是，9月长沙7宗新增挂牌土地权均属于长沙大河西先导区土地储备（交易）中心。
相对于8月17宗土地挂牌的情况来说，本月比上月（8月），土地供应有所下降。而从成交情况来看，8月共4地块成交，而9月有6宗土地成交，成交量有所上升。
7宗土地挂牌入市 岳麓区梅溪湖片区值得关注
9月长沙新增土地挂牌7宗。其中，纯住宅用地供应3宗，分别为[2011]网挂017号位于岳麓区望岳街道窑塘村土地；[2011]网挂020号位于岳麓区梅溪湖I-37土地；[2011]网挂021号位于岳麓区梅溪湖I-35土地。
其余4宗土地为商业、住宅混合用地，分别为[2011]网挂018号位于麓区洋湖片区坪塘大道以东、靳江河路以南、中央大道两厢地块；[2011]网挂019号位于岳麓区梅溪湖H-11、H-12、H-19地块；[2011]网挂022号位于岳麓区梅溪湖I-06、08地块；[2011]网挂023号位于岳麓区梅溪湖H-08、H-09、H-10、H-14、H-15地块。
新增挂牌的7宗土地中，岳麓区梅溪湖片区占5席，占上周总供应量七成，该地段土地的成交情况，值得关注。
9月长沙土地成交情况一览
从成交土地情况分析，9月长沙共成交土地6幅，其中4宗土地底价成交。成交的这6宗土地中，规划用途为住宅用地的[2011]网挂014号地块，及规划用地为工业用地的[2011]网工挂014号地块、[2011]网工挂015号地块、[2011]网工挂016号地块四幅地块均以底价成交。
9月中旬，长沙6幅土地挂牌转让，其中4幅底价成交，而此前的8月份，长沙土地市场刚刚迎来了住宅用地零成交的尴尬。但冷落的土地交易市场显然未能阻止地方政府推地的热情。长沙在9月份推出声势浩大的千亩土地供应计划，仅大河西的7幅土地“底价”总计就超过40亿元。
另外，据统计，9月浏阳有5宗土地挂牌，其中四宗土地交易成功。分别是浏土网挂〔2011〕42号土地、浏土网挂〔2011〕47号土地、浏土网挂〔2011〕48号土地和浏土网挂〔2011〕49号土地。另有浏土网挂〔2011〕46号土地遭流拍。
底价成交热战难免 相关人士表示此格局不会长久
长沙九月成交的6宗土地中就有4宗土地以底价成交，随着八月的形势，“底价成交”似乎成为了当前土地交易的常态。
“现在想买地的人也不少，但都异常谨慎，再也不是那个有地就抢的时代了。”在湖南做开发的梁坤在相关媒体透露，上个月的一场招标会，原本有十多家公司有意参拍的一幅土地，到真正推出的时候，只有一家公司到场，“只能是底价成交了。”
这种持续的低价成交局面也拉低了土地市场价格。据中指研究院发布的监测数据显示，8月，133个城市，平均楼面地价为1203元/平方米，环比下降了6%，其中住宅类用地成交楼面均价为1619元/平方米，环比下降了9%，而平均溢价率持续维持在8%的低水平，较7月减少了5个百分点。
相关人士表示，一场市场热战已在所难免。但也有权威人士认为，“这种格局也许并不会长久。底价时代虽然是房地产企业的抄底良机，但中小房企开始选择离场的同时，大型房企并未放弃拿地，在各地城市化继续推进，房地产行业在其中的角色和发展趋势依旧没有改变的情况下，随着9月份开始大型房企纷纷抄底，溢价的频频出现并非没有可能。”
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