[摘要] 始于“国十条”的新一轮房地产调控，各地落实力度有的严厉，有的温和。上半年收官之际，二三线城市又被纳入“限购”之列。率先限购的部分城市，哪些经验可资借鉴？
始于“国十条”的新一轮房地产调控，各地落实力度有的严厉，有的温和。上半年收官之际，二三线城市又被纳入“限购”之列。率先限购的部分城市，哪些经验可资借鉴？
连日来，本报记者兵分四路探访与武汉同属二线城市的长沙、成都、西安、沈阳4大城市，发现四地“限购”政策紧扣实际、紧松有度，却达到了精准调控的效果，楼市已陷入销量下降、房价涨幅放缓的低迷状态。
3月份发布的长沙“限购令”，将限购范围控制在市内5区，郊县不限；90平方米以上户型不限；二手房不限。尽管政策较为温和，仍已将楼市带入滞涨状态。上半年，长沙楼市销量下降一成多，房价也已稳定下来。
中南大学教授王林说，长沙限购令堪称一个调控的范本，“限小放大”充分考虑了楼市实际：90平方米以下小户型占比较大，是炒家的主要投资品种，涨幅一直居高不下。调控具有很强的针对性。
此外，成都市只限主城区，西安市只限9个城区，沈阳市只限二环以内。目前，这三地楼市观望气氛浓厚，步入盘整分化期，调控达到了预期目的。
华中师范大学经济学院院长邓宏乾表示，“一刀切”限购，未必是的选择。各地经济发展水平差别很大，部分城市结合当地实际情况，以针对性的限购政策遏制房价过快上涨，是值得借鉴的。
7月18日，国家统计局公布数据显示，6月份，70个大中城市中，新建商品住房价格下降的城市有12个，持平的城市有14个，仍有44个城市房价还在上涨，而同比下跌的只有3个。
宏观经济增长势头良好，而大部分城市房价还在上涨，这也引发了决策层坚定调控的决心，温总理日前指出：已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关的政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。不但要继续严格执行而且要扩大到二、三线城市。
而消息称，住建部目前正在草拟新一轮实行限购的城市名单，房价涨幅一度排名的岳阳市很可能被列入限购名单。
6月70个大中城市仅3个同比下跌
统计局公布的数据显示，相比去年同期，目前市场价格仍处于高位，6月份70个大中城市价格同比下降的城市只有3个，涨幅回落的城市有28个。同比涨幅在5.0%以内的城市有39个，比5月份增加了3个。不过与5月份相比，6月份环比价格下降和持平的城市增加了6个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过0.5%，涨幅比5月份缩小的城市有24个。
但是，长沙不论同比还是环比，144平米以下的房子均处于价格上涨之列，其中90平米及以下户型环比上涨0.4%，90-144平米户型环比上涨0.3%；此外，岳阳144平米及以下户型均环比上涨0.1%；常德90平米及以下户型环比上涨0.3%，90-144平米户型环比上涨0.2%。但144平米以上的大户型却没这么好过，三个城市环比纷纷下跌。
数据表明，进入2011年，限购、限售、限融资等一系列调控政策不断推出，可大部分城市房价还在上涨。
最近，藏隐于国外的房地产大佬王石又冒出来讲话了，“总体来看，中国房地产市场仍然向着积极健康的方向发展，但100%的公司都感受到压力，资金紧张。”
而随着上半年经济数据的出炉，GDP达到9.6%的增速，彻底化解了决策层对于经济出现硬着陆的担忧，也让决策层更加坚定调控决心。尤其是当部分城市房价还在上涨时，伴随而来的必定是新一轮楼市调控。
限购令将扩大到二、三线城市
自限购令在一线城市实行以来，目前已经实行限购的城市超过40个。此次，温总理在这次会议中又明确指出：已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关的政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。不但要继续严格执行而且要扩大到二、三线城市。
被统计局列入70个大中城市中，湖南省除了省会长沙外，还有岳阳和常德，岳阳的房价涨幅在今年1月跃居而备受关注。
湖南利海房地产公司营销总监贾若认为，限购令的颁布对开发商肯定会有很大影响，尤其是中小型开发商，会是致命的。一方面，让小型开发商失去客源，对销售造成影响。另一方面，开发进度受阻，房源的供应减少。而大型开发商例如保利、万科等，因为客户资源丰富，受到的影响相对较小。
“但我觉得限购不是房地产开发商的敌人，资金的短缺才是。”在贾若看来，房地产业是资金密集型产业，前期资金投入大，资金回笼相对较慢，房产商背负的财务负担重，万一资金断流，后果将不堪设想。
现实也开始出现开发商资金断链的苗头，上周，媒体爆出长沙已有一家房地产公司老板因欠债无法偿还而出逃。
“之前的限购令我个人觉得比较健康、科学，照顾了刚性需求者的要求，又对购房者的买房行为进行了规范”。中粮地产营销总监周斌说。
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