[摘要] 某研究院发布《6月中房指数系统百城价格指数》报告。报告显示：6月百城住宅平均价格环比5月上涨0.41%，十大城市与5月基本持平。
某研究院发布《6月中房指数系统百城价格指数》报告。报告显示：6月百城住宅平均价格环比5月上涨0.41%，十大城市与5月基本持平。
资深房地产专家、广东刀客地产顾问机构董事长谢逸枫在接受《中国联合商报》记者采访时表示：“从数据看，6月房价依然继续上涨，上涨的趋势越来越明显。可想而知，房价下降非常困难。”
6月房价持平
根据调查数据，2011年6月，100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，环比5月上涨0.41%，其中75个城市价格上涨，25个城市下跌。环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有73个。与去年6月相比，100个城市住宅平均价格上涨5.19%，其中34个城市涨幅介于5%~10%之间，28个城市涨幅在5%以内，9个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在5%以内，其中合肥、石家庄、天津、绍兴4个城市跌幅在1%以内。
谢逸枫认为：“虽然面临强大的政策调控，由于保障房供应缓慢和开发商供应受到限制，导致供求关系未发生扭转。在房地产抗通胀和热钱的冲击下，调控的效果受到影响。说明今年下半年货币政策将继续收紧，限购令将全部覆盖到房价上涨过快的二三线城市，不排除在今年7月继续上调存款准备金率和加息，吸引市场流动性，挤压开发商的资金链，迫使开发商降价。”
谢逸枫称：“从6月数据看，表明6月房价整体比较平稳，开发商下降房价动力不足。在持续严厉调控政策下，目前中国房价涨幅增速已显放缓趋势，环比价格下降的城市增多，为年内连续第五个月同比增速放缓。但是，房价上涨态势并未完成遏制，6月房价上涨城市明显比5月增加到75个城市，价格涨幅略微涨。说明在政策调控力度前所未有的情况下，限购和限贷及限价等加税的行政强制手段压制不住价格上涨的脚步。也表示房地产调控未触及到楼市根本问题-土地财政制度。尤其是中国地方政府不良贷款资产的债务达到10.7万亿和保障房建设1000万套资金需要1.4万亿及上半年土地市场萧条的特殊背景，土地财政必然成为今年下半年国务院房地产调控的巨大压力，调控面临着进退两难的局面。”
二三线城市房价涨幅高于一线
报告显示，6月住宅价格环比5月涨幅居前的城市分别是：郑州、长春、淮坊、洛阳、新乡、淄博、兰州，涨幅皆在2%-3%之间。另有吉林、聊城等20个城市的涨幅在1%-2%之间，哈尔滨、宿迁等48个城市的涨幅在1%以内。6月住宅价格环比5月跌幅居前的城市是三亚、石家庄、株洲，跌幅在0.8%-1%之间，另有台州、大连、重庆(主城区)、南京、东营、宜昌、保定、北海、泰州等22个城市下跌，跌幅在0.8%以内。
谢逸枫指出，从数据看，二三线城市房地产价格继续上涨，环比上涨的城市多过下降的城市。由于限购政策的影响，导致投资客转移二三线城市和开发商到二三线城市抢地及地方政府鼓励房地产等渴望土地财政，还地方债，让房价上涨越来越明显。为防止二三线城市房价继续上涨过快，意味着今年下半年限购政策不会放松或变通退出，而是继续实施限购令，并且继续扩大到二三线城市，遏制房价上涨。”
根据百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据：6月十大城市平均价格为15829元/平方米，与5月基本持平，同比去年6月上涨2.87%。具体来看，6个城市价格环比5月上涨，涨幅皆在0.5%以内；北京、成都等4个城市住宅价格环比下降，降幅均在1%以内。
“从四个一线城市数据看，一线城市房价继续上涨，将导致政策继续加强调控的必要性。说明一线城市房地产价格抗压性特别强。一方面是目前高通胀率预期上升和国内人民币不断及热钱等银行存款的负利率影响，房地产成为富人抢购投资的产品。另外一方面是到2011年上半年出现10个地王，在一定程度上，地王的出现导致房价上涨预期，并且吸引更多的人投资房地产。同时，一线城市实际供求关系未发生扭转。按照几个城市的地方政府房地产网站数据看，新增供应和可售的库存及保障房的供应全部加起来，每个城市的消化时间至少需要15个月以上，基本是供大于求。但是，实际上开发商受到限购和限贷及限价等地方政府停售高端产品的影响，市场上的实际供应量是非常少，导致供不应求。”谢逸枫表示。
谢逸枫称：“一旦保障房建设下半年11月完工，另外是市场库存和保障房及新增供应被调控迫出，导致集中释放，开发商的资金链必然受到重创，特别是货币政策和融资渠道继续收紧的情况下。另外在限购和限贷及限价、加税、房产税等新国八条一系列的调控下，下半年购房需求必然受到削弱。开发商要想稳定销售业绩和打破买卖双方市场僵持局面及保护资金链不受冲击，必须通过销售回收资金。因此，下半年如形成这样的趋势，房地产价格或将出现下行的通道，不排除部分开发商提前打价格促销战，抢占今年金九银十楼市传统销售旺季的时机。”
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中新网7月13日电，国新办就上半年国民经济运行情况举行新闻发布会，盛来运在此间表示，国家统计局和相关的部委最近联合下发了通知，要求建立保障房的统计调查制度，从7月开始实施。
另外，盛来运还表示，总的来看，房地产调控取得了积极成效。首先，前期房地产价格过快上涨的趋势得到了遏制，部分一线城市房地产价格还是出现了下降，大多数城市房地产的价格环比涨幅在继续收窄，很多资料都反映出这样的趋势。
其次，投机性，包括投资性需求得到了遏制，包括销售面积增速回落，有些城市成交量不高，也是这方面的反映。
最后，在调控房价的同时，增加了房地产的供给，尤其是保障房建设力度的加大，这对增加以后房地产的有效供给，保证房地产价格的稳定会产生重要的影响。(中新网房产频道据网络直播文字整理)
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（观点地产网）此次发行的债券共计504亿元，占今年2000亿元发行总额的1/4，其中，5年期和3年期的分别为254亿元和250亿元。
观点地产网讯：7月11日，国家财政部将代理地方政府发行今年首批地方债券，募集的资金主要用于保障房建设。
据了解，此次发行的债券共计504亿元，占今年2000亿元发行总额的1/4。其中，5年期和3年期的分别为254亿元和250亿元，涉及到云南、陕西、青岛、等东西部11个省市，募集的资金将主要用于保障房安居工程。
6月17日，财政部公布2011年地方政府债券首次代理发行计划。据了解，此次发行的504亿地方债种类有2类，一是6月27日招标的5年期品种，金额为254亿元；二是7月11日招标250亿元3年期地方债。
6月23日，财政部发布公告，原定于6月27日招标发行的5年期地方政府债券，因故推迟到7月11日，与3年期债券一并招标发行，但公告没有说明推迟的原因。
数据显示，今年1000万套的保障房需要投入1.3-1.4万亿的资金，其中5000多亿由中央和地方两级财政分担。为了确保保障房建设如期完成，预计地方政府今年将由中央政府代理发行2000亿元的债券，占地方保障房投入的一半。财政部自2009年起代理各地方政府发债，今年的发债规模与前两年持平。
（中国广播网）国家财政部明天（11日）将代理地方政府发行今年首批地方债券，募集的资金主要用于保障房建设。虽然市场担心债券的还本付息和加大地方债务风险等问题，但专家认为风险总体可控，不过仍需加强单个项目的管理。
此次发行的债券共计504亿元，占今年2000亿元发行总额的1/4。其中，5年期和3年期的分别为254亿元和250亿元，涉及到云南、陕西、青岛、等东西部11个省市。募集的资金将主要用于保障房安居工程。
原本5年期的债券定于6月27号发行，后延期到7月11号。市场认为，主要是6月资金面紧张，利息过高，担心地方还本付息的压力。但进入7月资金紧张状况并未明显缓解，而且央行在8日晚间宣布突然加息，再加上保障房项目盈利偏弱，因此北大公共经济研究中心韩世同博士坦言，此次发行市场很关注，如何还本付息大家也都非常担心。
韩世同：我就是一直比较感兴趣他们到底怎么来发这个，除非是地方政府或者是财政贴息，不然的话单靠保障房来还本付息的话呢，这个债券它的还款的保障啊，安全性不是特别好。
此外，还有对发债可能恶化地方债务风险的担忧。近日多只地方融资平台下的城投债券遭遇恐慌性抛售，市场甚至出现了地方债将出现多米诺效应的论调。但财政部科学研究所所长贾康认为，本次用于保障房民生工程的资金风险在总体上是可控的，相比于其他地方债不存在更多的特殊风险。由于保障房下的公租房和经济适用房后续的具体资金流不同，因此他认为加强单个项目的管理，实现资金回流也不可忽视。
贾康：严格来讲，这种政策性融资有可能出现以后还本付息能力偏弱的问题。在这方面强调怎么样加强管理，优化机制，怎么样针对每一个具体项目来防范风险，万一某一个局部地方出现风险以后怎么样平息事态。
贾康还特别强调说，本次发债主要的作用还是发挥政府资金的引导作用，一块钱能带来三块四块的投入。
贾康：财政这个钱首先它是要发挥好引资钱的作用，财政就大包大揽把这个保障房建起来，它一定要拉动社会资金民间资本的跟进。这样民间资本进来以后会形成一种防范风险的积极性，形成合力，产生放大效应。
话是这么说，但怎么能引来钱似乎并不太容易。住建部最近发布首份《中国房企社会责任百强榜》称，过去三年百强房地产企业有七成从未参与保障房建设，开发商参与保障房建设的整体情况不容乐观。中原地产总经理李文杰认为，开放商不碰保障房，原因很复杂。
李文杰：之前像有些品牌企业参加了保障房建设但之后就难以为继。主要是目前住房保障体系还是存在一定的不足，是一个逐渐完善，比如说后续的一些企业可能产生亏损、维护、退出机制方面企业还是有顾虑的。
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