[摘要] 十一届全国人大常委会第二十一次会议表决通过关于修改个人所得税法的决定。根据该规定，新个税法的修改主要体现在起征点由2000元上升至3500元。业内人士认为，这意味着，相当一部分人群将进入“免税名单”，其中外地居民在税负减轻的同时，购房计划也或将受到影响。
（新闻来源：京华时报）十一届人大常委会第二十一次会议表决通过关于修改个人所得税法的决定。根据该规定，新个税法的修改主要体现在起征点由2000元上升至3500元。业内人士认为，这意味着，相当一部分人群将进入“免税名单”，其中外地居民在税负减轻的同时，购房计划也或将受到影响。
法律规定，适用7级超额累进税率，税率为3%至45%，修改后的个税法将于9月1日起施行。
链家地产首席分析师张月认为，税负的减轻将会使超过7成的应税人群税后收入增加，消费者在养房压力、购房能力等方面会发生变化，继而影响楼市成交。根据链家地产市场研究部统计，当前北京首套房的平均月供在7000元左右，由于月还款额不能高于月收入的50%，家庭购房夫妻双方月收入应该在15000元左右。按照新个税法月税负为600-800元，较改革之前月税负减少750元左右。
另外，若个税修改后增加的月税后收入转化为消费者的购房还款资金，以20年的还款期来算，家庭的购房资金增加约18万元，也就是说购房家庭可供选择的住宅总价空间将上升18万。
个人所得税的变化虽然能在一定程度上减轻购房者的负担，但也有人担忧认为，一些外地人尤其是刚来京工作的年轻人收入相对较低，在一段时间内无需纳税，将来即使在京工作满5年也只能提供三年、两年或更少时间的纳税证明，其中不乏没有加入社保的自由职业者、个体工商户和小公司职员等，这会使他们的购房计划延后，甚至丧失购房资格。预计新个税实施后外地人的购房需求会进一步减少至一成以下。
个税起征点提高省了税钱 异地购房却添了麻烦
（新闻来源：齐鲁晚报）9月1日起，个税起征点将提高到3500元，不少人不用再缴个税，这让异地购房者购房更难？4日，我省不少受访的业内人士认为，其影响不大。
为调控房地产市场，根据有关通知，我省济南和青岛规定，在济南、青岛购房的异地购房者，需要提供自购房之日起前两年内在当地累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，不能提供上述材料者，限制其购房行为。
位于济南北部泺口商圈一家楼盘的客户群中近半数为异地购房者。楼盘开发企业相关负责人称，限购政策执行后，仅有少量客户提供的是社保证明，更多的异地购房者提供的是个税证明。这位负责人称，即便9月1日个税起征点提高，对他们项目的异地购房者影响也不大，主要原因是购房客户中，月收入低于3500元的群体所占比例微乎其微。
这位负责人还称，“个税仅是其中一个限制条件，社保证明也有同样效果。”
那对外地人贷款买房有没有影响呢？“起征点高了，是省了不少钱，但是同时我也开不了纳税证明了。”莱芜人小赵前年大学毕业后在烟台找了一份销售员的工作，每月工资基本上在3000元左右。“家里条件还不错，打算今年买房，到9月1日，我就纳不了税了，会不会耽误我买房啊？”
“外地户口做个人住房抵押贷款的话需提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。”烟台市区建设银行的宋姓客户经理说，作为外地户口的客户，纳税证明或社保证明提供其一即可。记者随后走访中国银行、工商银行、招商银行等都得到了同样的答复。
一名业内人士认为，无论是国家还是我省济南、青岛的限购政策，都明确表示限购仅为一个暂时性政策。该人士认为，异地购房需要提供个税或社保证明仅是一个特殊阶段的特殊产物，“个税起征点提高后，对异地购房即便有影响，也是暂时的。”
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