[摘要] 不少业内人士认为，调控当下，如此多的房地产'行外'大佬们却开始发威'行内'，与其雄厚的资金实力是分不开的，而随着众多'外行'企业发力成都楼市，一个楼市混战期也将快速来临。 这种种结局，或许会因为今年这些房地产'外行们'的集体发力而提前到来。
（来源：中财网）伴随着纷至沓来的调控"大棒"，今年的楼市可谓一片黯淡。然而，包括大陆希望、宏达集团、会展集团等在内的他行业巨头，却在今年集体发力成都楼市，有的甚至一亮相就以物业示人，令业内咋舌不已。不少业内人士认为，调控当下，如此多的房地产"行外"大佬们却开始发威"行内"，与其雄厚的资金实力是分不开的，而随着众多"外行"企业发力成都楼市，一个楼市混战期也将快速来临。
他行业巨头发力成都楼市
尽管房地产调控"大拳"不断，但仍有不少企业，尤其是他行业的巨头，以一种义无反顾的姿态宣告着他们对房地产行业的外。
据了解，今年6月中旬，以高科技为主业的大陆希望集团进军楼市后的个项目亚特兰蒂斯的样板间就将对外开放，此举也正式拉开了大陆希望集团进军房地产的序幕。当然，作为国内赫赫有名的刘氏家族旗下公司的房地产项目，大陆希望的亚特兰蒂斯项目自然也"气度不凡"，据悉，占地4000亩的亚特兰蒂斯将由7星级酒店、大型主题游乐园和别墅组成。其集团相关负责人也多次在公开场合表示，在接下来的时间会将该项目作为重中之重来发展，并称集团会不断增加地产在集团业务中的比例。
另一个敢于逆"熊市"而上的企业当属成都冶金大佬宏达集团。据了解，近日，宏达集团在成都的个住宅项目宏达·世纪锦城正式开盘，开盘当日即热销150余套。据了解，该项目位于成都炙手可热的国际城南，项目总占地375亩，总建筑面积达140万平米，手笔也不小。
当然，上述企业并非个例，向来以展会、旅游、酒店服务、景区经营的会展旅游集团，在完成其在成都的个项目新会展中心之后，其商业地产项目新世纪环球中心也将在今年完工，这个占地1300余亩，总建筑面积约176万平方米的商业项目，也将重新定义城南的商业图谱。
而一直以摩托车制造为主业的隆鑫集团，今年在成都的房产"战线"也将全面拉开。据了解，今年，隆鑫在成都主要有位于城东2.5环的高层电梯公寓项目、牧马山高端纯别墅以及城北别墅项目、三岔湖旅游地产项目等8个项目将陆续面市。可谓不鸣则已，一鸣惊人。
除此之外，成都传媒集团的地产公司、五粮液旗下的同泰置地等，也都将在今年，亮出自己进军成都楼市后的力作。
房地产利润可期是主因
"2007年与2009年房地产的两波急速上升行情，令不少他行业的巨头都开始选择进军房地产业，而这也正是
如今他行业巨头'发威'楼市的真正原因。"
一位业内人士认为，这两波行情令不少"外行"企业看到了房地产所实行的巨大利益，因此纷纷进军房地产，"而按照时间节点来推算，这些企业的项目亮相时间正好就在今明两年。"
事实也的确如此。据了解，在2007年底2008年初，就有包括诺亚舟、阳光保险集团、明宇集团、四川水电集团、建国汽贸、奥凯集团等在内的大批他行业企业通过拍地、或其他形式拿地的形式进入成都楼市。而2009年之后，包括长虹、五粮液等在内的他行业巨头开始纷纷在成都拿地。
以大陆希望集团为例，根据2010年底大陆希望集团总裁陈斌的公开访问，大陆希望集团的亚特兰蒂斯项目准备了"3年"，显然，大陆希望进军房地产的时间，正好是2007年楼市最火爆的时刻。而宏达集团进军成都住宅市场的时间则为2009年10月，这一年，正好是楼市政策转向后，房企开始赚得盆满钵圆的一年。
集团西南区域咨询中心策划总监吕品对本网表示，房地产经过了黄金十年，很多企业尝到了巨大利润所带来的甜头。而国家的频频调控反而说明这个行业过好过热，因此，大批有实力的其他行业选择进入房地产业也是很正常的。
也有业内人士指出，他行业巨头在今年发力，与其自身战略也有密切关系。该人士认为，在自身实业运营良好、资金充足的情况下，他行业巨头为了拓展集团业务、分化风险，通常会通过转战房地产而实现战略转型。"房地产行业的门槛降低，盈利性也相对较好。此外，依靠集团强大的资金实力，他行业企业的房地产分公司往往更能能够有效对冲房地产调控带来的影响。"
加速行业洗牌
虽然只是一段与企业自身有关的开始，但由这些"行外"企业带来的房地产行业混战却也就此拉开序幕。
一位不愿署名的业内人士认为，从房地产发展史来看，他行业转做房地产的企业，能够生存下来且生存得不错的只能是少数部分。"因为房地产现在已经进入了专业期，加上又在遭遇调控，因此并不是有钱就能做好，专业实力其实更重要。"该人士认为，他行业转做房地产，虽然在资金起步上，的确很具优势，但这些"行外"房企，相比其他专业房企，也更容易受其母公司的各种影响。
事实上，在成都市场上，也确实出现过一些"转战"房地产的他行业巨头因种种原因而"水土不服"的现象。比如早在2002年就进入成都的重庆某摩帮成员，虽然曾在双流成功推出几个项目，但自去年其项目低调开幕之后，几乎再没有发出声音，更有业内人士推测其有淡出成都市场的趋势；而2008年进入成都楼市的诺亚舟，也因种种原因，于去年9月16被花样年斥资1亿元人民币收购了其在成都的项目。
一位开发人士认为，房地产开发门槛的确比较低，利润率也比较高，但如果开发不慎，其实反过来也会影响到这些他行业企业的主业发展，从而更加拖累其房地产业务。
当然，也有一些他行业企业在这个过程中"顽强"地生存下来，逐渐过渡成专业房企，比如前身为医药业的四川怡和集团，凭借其SOHO沸城、维斯顿联邦大厦、神仙树大院等项目而声名鹊起。此外，中国郎酒集团旗下的万华地产凭借麓山国际社区项目，早已闻名成都甚至。
另一位业内人士则分析称，他行业企业纷纷进军房地产会对整个房地产行业有巨大的冲击。比如，大陆希望、传媒集团这种资金巨头，其实一直都有做房地产开发的夙愿，而一个企业，只要做好资金、土地以及人才的搭建就不会有大的问题，亚特兰蒂斯与成都东区音乐公园均证实了这两个企业初涉房地产的专业手笔。
所以，若有更多这样的企业进来，对现有房地产格局的冲击是不可估量的。相对的，对于一些没有资金、也缺乏专业的企业，最终会因这些他行业巨头的冲击而沦为两种结局，要么经不起市场考验而被淘汰，要么选择更其他有实力的企业合作。
这种种结局，或许会因为今年这些房地产"外行们"的集体发力而提前到来。
大小房企"冰火两重天"地产业"洗牌"在即
日前发布的房企销售排行榜单显示，2011年上半年，前十大房地产开发企业累计实现销售3323亿元，同比增长逾80%。其中，万科、恒大和中海地产分别以644亿元、429亿元和421亿元的销售业绩位居排行榜前三名。
对此，接受记者采访的有关人士表示，大型房地产开发商与中小型房地产开发商的分化是必然现象，前十大房地产开发企业销售大增不会引发调控"加码"，地产股后市机会待观察。
大小房企业绩反差明显
西南证券地产行业分析师肖剑说，大型房地产开发商与中小型房地产开发商的分化是必然的。因为大型房地产开发商资金实力雄厚，在土地储备方面就胜过中小型房地产开发商。
"从销售靠前的十大房地产开发商来看，他们的销售增长点主要来自二、三线城市。"肖剑说，从已经预告了今年中报业绩的地产商来看，大都是中小型房地产开发商，由于他们不具备大型房地产开发商的优势，因此，在调控政策下业绩下滑就是很自然的事情，估计这种现象会继续存在下去。
一位资深业内人士说，地产巨头们依然鞭马疾驰，只是部分企业正在掉队以前是依赖某些资源的，比如人脉、土地等，而经过近几年宏观调控和制度变革，旧资源被风吹雨打去；拥有新资源的，即有钱的、有地的、有特殊关系的企业成批进入，房地产业洗牌在即。
销量大增不会招致调控
"销售靠前的十大房地产开发商的销售增长幅度在80%以上，估计不会引发新一轮房地产调控。"肖剑说，因为管理层调控的重点是房价，如果在房价下跌的同时，销量上升，正是管理层所需要的效果；相反，如果房价下跌的同时，销量也下跌，大量的房屋闲置，影响宏观经济，那只能说明房地产调控失败。同时，还应该对销售靠前的十大房地产开发商的销售增长幅度进行具体分析，是否因为原来基数很低的缘故。
肖剑说，从目前整个房地产市场运行情况来看，估计房地产调控政策将进入一个稳定期和观察期，不会再对房地产调控"加码"，随着保障房建设的进行，不排除对地方融资平台贷款有所放松。
某证券公司地产行业分析师也认为，因为销售靠前的十大房地产开发商的销售增长幅度大，是否引发进一步的调控，主要是看房价，而不是看销量。
业内人士认为，当前的调控政策确实严厉，但却已步入平稳期，既不会放松，但暂时也难加码。
"我反倒估计下半年楼市政策存在松动的可能性，尤其是地方政府更有这种强烈需求。"业内人士说，正如2008年一样，随着经济下滑和楼市低迷，5月份开始就有城市公开出台救市政策，而中央直到10月才正式放松调控。今年上半年，很多城市土地出让金和房地产税收大幅下滑，而这两块收入一般占地方总收入的40%-70%之多，况且今年保障房建设指标高达1000万套，各地不同程度的面临资金短缺的难题。
后市机会与资金面相关
业内人士认为，地产股后市机会在很大程度上与资金面有关。今年以来，很多企业的资金情况确实不容乐观，但总体形势好于2008年。
对于国际评级机构和投行"唱空"中国楼市的现象， 业内人士说，在这些机构的背后，常常隐有国际资本的特殊利益诉求：一方面，他们在"唱空"中国楼市，而另一方面外资又在快速流入中国楼市。今年1-5月，开发企业资金来源中的增幅为18%，其中利用外资量却大增57%。
肖剑说，我对地产股的态度是，看好地产大盘股机会，因为它们后续开发资金压力小，估值低，风险小。但基于政策面的不乐观，市场机会仅仅来源于估值修复，因此，应该逢低买入，逢高卖出，绝不能追涨杀跌。对中小盘地产股，由于其估值并不低，再加上政策调控和资金面的紧张，因此，建议以规避为宜。
某证券公司地产行业分析师说，他对地产股后市机会并不乐观，特别是"限购令"还在实施，不存在开发商愿不愿意卖，消费者愿不愿意买的问题，而是无购买指标就不能购买。因此，估计销售量大幅上升的局面不可持续。
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