[摘要] 2011年1季度，国家持续对房地产行业进行政策调控，北京市也出台了全国范围内最严厉的限购政策，使得普通住宅价格受影响比较大，北京市房地产交易管理网的统计数据显示，3月份北京新建商品住房成交均价以19679元/平方米的数值环比2月下降了26.7%， 自2009年9月份以来新建商品住房成交均价首次同比下降。
2011年1季度，国家持续对房地产行业进行政策调控，北京市也出台了范围内最严厉的限购政策，使得普通住宅价格受影响比较大，北京市房地产交易管理网的统计数据显示，3月份北京新建商品住房成交均价以19679元/平方米的数值环比2月下降了26.7%， 自2009年9月份以来新建商品住房成交均价首次同比下降。由于别墅市场受政策的影响不及普通住宅明显，价格波动不大，成交量同比稍有下降。
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国务院表态楼市调控“不放松”3月上海近八成地块零溢价率 国务院兵分8路督查楼市 房价结构性下跌背后的迷局 戴德梁行：北京楼价或降10% 北京高档住宅价格环比下跌6.6% 受新政影响，2011年一季度别墅市场 成交量 下滑。 尽管目前大部分别墅项目价格仍保持小幅上涨，但已经有开发商开始进行打折和优惠促销活动以促进成交，加速销售回款。由于以独栋别墅为主的高档别墅项目供应量正在逐年减少，在市场中所占比重也在逐年下降。虽然高档别墅的购买需求同样受到调控政策抑制，但是由于受土地供应限制，独栋别墅项目在近来十分稀缺，因此高档别墅的销售价格比较稳定。随着通胀压力和人民币预期以及热钱不断流入国内市场等因素的出现，高端地产产品显示出更具有抗跌性与保值性的属性。
由于北京别墅区域市场不同，部分区域别墅价格出现下降20%的现象，而部分区域的别墅价格则出现上涨近50%的异象。 各个版块中，八达岭昌平别墅区和西山别墅区波动幅度较大，在一个季度中一度曾达到30%——50%的涨跌幅度，除去春节等客观因素，仍可以从成交套数和均价的大幅度波动中看出该版块潜藏的风险；而怀密别墅区和亚奥京北别墅区则波动幅度不大，这一方面说明某些版块已经比较成熟，另一方面也说明消费者对于部分版块的价格区间已经达成相对共识，买卖双方彼此心里差距不大。对于二季度的房市走向，有业内人士表示，如果短期内调控政策没有出现松动，开发商可能会面临市场成交冷清、资金紧缺、全年业绩目标下调等压力，预计隐性打折和降价等优惠措施将会重现市场。根据和讯网的统计，目前在售的别墅项目中，有至少13个项目推出了打折促销的优惠条件。其中，恒盛•小镇藝墅 和龙熙顺景A区等，刚一开盘，就打出了 送地下室、花园、露台、车库等优惠条件。
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