[摘要] 上周中指研究院监测的35个城市中，楼市成交量下滑的城市超六成，12个城市跌幅在30%以上，4个城市成交量跌幅超过50%。其中，海口成交量跌幅最大，达76.62%。
■1至2月，北京市新建住宅销售面积同比下降21.4％，呈两位数大幅下降
■进入3月，北京、上海等一线城市部分项目已开始悄然降价，有项目让利20%
■有分析说，这次开发商并没有经历过久的僵持就积极地降价促销，楼市拐点或提前到来
限购政策效果逐渐显现，多数重点城市成交量继续大幅下滑。与此同时，从3月开始一些大型开发商开始积极降价促销，同时刻意放缓拿地节奏，以控制较好的资金链应对市场风险，这预示着房地产市场基本面的拐点或将提前到来。
成交量北京住宅销售量降两成
“新国八条”以及“京十五条”的相继出台，对北京楼市产生了立竿见影的效果。北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨日联合对外发布的消息称，1至2月，北京市新建商品房销售面积为173.9万平方米，同比下降18.9％。其中，住宅销售面积为132.3万平方米，同比下降21.4％，呈两位数大幅下降。
另外，上周中指研究院监测的35个城市中，楼市成交量下滑的城市超六成，12个城市跌幅在30%以上，4个城市成交量跌幅超过50%。其中，海口成交量跌幅，达76.62%。
重点城市中，7个城市成交量环比下跌，其中深圳跌幅，达51.77%，其次是天津，跌幅为47.06%。此外，北京和杭州等城市降幅均在10%以上。
价格 一线城市新盘普遍低价上市
成交量的持续低迷增加了开发商的降价动力。进入3月后，北京、上海等一线城市部分项目已开始悄然降价，新推楼盘普遍降低预期，低价上市，而在售楼盘为了加快销售速度，也纷纷以九折甚至低于九折的优惠吸引购房者。
在上海，中海地产旗下的御景熙岸低价开盘，市场预计该盘合理预期售价至少应该在2.5万元/平方米左右，但该盘最终以2万元/平方米的均价推出，意味着实际让利空间达20%。在北京，远洋地产旗下的远洋一方北润园二期项目3月4日开盘，推出了全款8.3折、贷款8.4折的优惠，均价约为21000元/平方米，较上一期25000元/平方米的均价起码降了4000元/平方米。而布局的恒大地产更是传出了即将在成都、合肥、南昌等城市针对首次置业者推出八五折优惠的消息。
分析 楼市拐点或提前到来
除了降价销售，为了应对调控政策给楼市带来的低迷，开发商已开始放缓拿地、屯粮过冬。根据搜房网统计，2月份土地成交建筑面积环比下降了54%。
以万科为例，其2月新增项目仅为3个，增加权益建筑面积22.9万平米，公司应承担地价款8.5亿元，环比分别下降92%和87%。同样放缓拿地步伐的还包括保利地产、金地集团等龙头公司。考虑到短期销售量将维持在较低水平，高速拿地将产生较大资金压力，并且在市场尚未出现明显调整之前，目前大规模拿地也存在一定成本风险，不少房地产企业未来存在继续放缓拿地的可能。
国泰君安分析师张伟明表示，近期开发商降价及放缓购地的速度均超过市场预期，预计这一形势将在3月得到继续，房价的下滑速度或将使基本面的拐点早于预期到来。“与2008年调控后的市场反应不同，这次开发商并没有经历过久的僵持就选择了顺应政策和市场，比较积极地降价促销。”张伟明说。
受春节长假影响，2月份一直是住宅市场的传统淡季，加上“限购令”的出台，今年2月楼市成交量大幅下挫，这直接导致开发商2月销售业绩较今年1月环比下滑。
摩根大通3月8日发布的中国房地产月度研究报告显示，今年2月内地八大城市(北京、上海、杭州、广州、深圳、重庆、成都、天津)的房屋销售量较今年1月下降45%。
成交量下跌也直接导致开发商业绩回落。除了万科外，包括保利、富力等开发商业绩也出现不同程度环比下滑。
值得注意的是，二、三线城市对于开发商业绩贡献越发明显，复地集团2月销售业绩显示，复地完成2月预定销售项目的均为二、三线城市。此外，今年前两月，金地集团新推或加推盘计划的项目主要集中在佛山、西安、武汉等二线和三线城市。事实上，不少开发企业开始大规模地进入二、三线城市，加快布局速度。某研究中心监测显示，进入3月份后短短3天内，中海地产接连在南昌和大连两地拿下5宗住宅用地。
“除了春节因素外，开发商在一线城市与二、三线城市布局不同，将对业绩产生深远影响。”北京大学房地产研究所所长陈国强预计，一线城市由于价格处在高位、市场较为成熟，率先降价的可能性较大，二、三线城市房地产发展处在起步阶段，未来商品房增量市场重心向二、三线城市转移，价格向上的压力还很大。
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