[摘要] 根据中央“新国八条”要求，3月4日，长沙市人民政府办公厅发布《关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知》，限购细则正式实施。一周过去，限购令下长沙楼市表现如何？房价有无下跌的可能？限购对哪些人群与地区有影响？为此记者特采访中达凯特投资控股集团置业公司总经理罗晓标先生。
根据中央“新国八条”要求，3月4日，长沙市人民政府办公厅发布《关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知》，限购细则正式实施。一周过去，限购令下长沙楼市表现如何？房价有无下跌的可能？限购对哪些人群与地区有影响？为此记者采访了中达凯特投资控股集团置业公司总经理罗晓标先生，就限购令下长沙楼市的表现和发展趋势做了一番探讨。
搜房网：限购令出台后预估些市场会出现哪些变化？
罗晓标：这新一轮的楼市调控是以限购令为主要政策特色的一种调控，已经有多个城市出台针对新国八条的细则，相信接下来还会有更多城市会陆续出台相应的细则，那么这一轮调控跟过去相比，最显著一个特点就是采取了限购限外的这样一些带有行政色彩的调控措施。
政策调整之后，实际上无论是一手房市场，还是二手房市场都出现了普遍的观望情绪，成交量明显下滑，根据过去历次调控的经验，首先出现的是成交量明显下滑，也就是量在减轻，接下来可能会影响到价格的调整。
我个人的观察，最近租赁市场出现了房租水平上涨的现象，实际上历年的春节之后，租赁市场都有房租上调的表现，今年加上政策因素之后，实际上让一些买房需求转变成为租赁需求，因为本身限购之后，实际上持有多套房源的业主会产生一种惜售心理，这些房源就有可能会进入租赁市场，所以从政策效应来说，它既有推动租赁需求的作用，也有增加租赁房源的作用。
在这一轮调控当中的限购实际上是限制需求，特别是投资性需求，这个是做减法，另外在加大保障方面，实际上也是在做加法，做加法的力度比较大。这样一加一减会极大的改变大家对于楼市发展的一个预期，特别是住房市场未来的供应模式，供应结构会因此发生根本的变化，那么未来中低收入人群，应该可以更多的通过政府提供的各种类型保障性住房来解决自己的居住问题，当然中高收入人群仍然可以通过商品房市场来解决住房问题，这主要是调整大家对于未来市场发展，市场走势的预期，改变过去我们住房市场的一些观念，这样也可以引导我们市场能够更加理性、健康的发展。
搜房网：限购令影响，对楼市板块的现有格局会有哪些影响吗？对不同产品类型有哪些影响？对不同背景的开发企业会有哪些影响？
罗晓标：从各地隐约呈现却至今仍未得到数据证实的“退订”、“退房”潮中，除了可以窥见“限贷”、“限购”政策的威力之外，也包含了市场中买方对房价下降的预期正在呈现。
虽然楼市调控措施逐步加温，已经“很给力”，但是处于调整状态之中的房价降幅依然非常有限。不过，随着市场观望情绪逐步浓厚，在资金压力下没有强大的资金支撑的开发商只能以价换量。
，由于一线城市的楼市猛药效应，有资金压力的房地产商可能会走联合开发或并购的渠道来解决自身的危机，还有一种可能就是寻找新的市场，这个市场就是在某种程度上土地获取成本低而销售没有太大的压力的市场，比如二、三线城市，比如工业地产市场；
第二，具有资金实力的一线城市房地产商为保持不变的年度目标，一种方式就是兼并没有资金实力的开发商，另一种方式就是加大业态的调整，加大转战商业地产市场的力度，还有一种方式就是转战二、三线城市，加大这类城市的土地储备量，缓解一线城市压力；
而限购、限贷给房地产市场带来的是一种产品结构的大调整，这种调整的产品就是商业产品，所以在未来的市场中，城市综合体和商业街将迎来大开发的时代，另一种产品结构就是大户型将会在一定时期内成为新宠，虽然有原来的70、90政策作保障，但对于需求市场来说，隐痛一次性解决住房问题比等待楼市降到预期要划算。
搜房网：限购令除了压力还会给哪些人带哪些机会？
罗晓标：限购令在每个城市的解释都不一样，而对于楼市还处在健康稳定的发展状态的城市来说，也会带来一些机会，，这些城市将迎来限购压力大的城市的开发商进驻，从而带来新一轮的开发热；第二，对于有充裕资金的开发商来说，是一个绝好的机会，在这个时候，可以通过大鱼吃小鱼的游戏规则，实现集团化，规模化开发；第三，从消费的角度来说，对于有实际需求的购房者未必不是一个机会的来临；
搜房网：对于长沙来说，未来的趋势会是怎样？
罗晓标：一直以来，长沙房地产市场趋于平稳、健康的发展态势，但近一二年来，长沙的房地产市场也出现了小许波动，这种波动是随着外来开发商的不断进入有关，2010的下半年，涌入长沙的上来开发商达30多家，这些开发商的涌入抬高了长沙地价，第二，提高了长沙楼盘开发的档次，第三，加快了地产格局的的形成；第四，加速了长沙地产产品结构的调整；
现在的长沙不仅仅是大盘时代，在东、南、西、北都有城市综合体在强势开发，万达广场、喜盈门广场、德思勤广场、世茂广场……从中可以看出，未来的长沙，将迎来新一轮开发热潮。
搜房网：对长沙限购令有啥看法。
罗晓标：长沙的限购令可以说是姗姗来迟，他是在征求民意之后得出的公平之令，不过，每一个法令他都会伤到人，只是伤的是多数还是少数的问题，从某一种层面上来说，长沙版限购令是一种创举，也是一种尝试，因为他既让刚需层得到了实现购房的梦想，也让改善性购房者不会因限购而望而却步。
搜房网：具体到2011年，长沙的房价会受到大的影响吗？
罗晓标：就目前的观察来看，长沙的房价基本趋于平稳，未来一段时间内，随着商业产品的大量入市，房价整体趋势走高，另一方面，长沙的大盘放量目前较少，下半年将会有一批大盘集中放量，这就意味着长沙房价将会有一个很大的想像空间，同时，外来开发商进驻长沙给长沙带来的品质预期也将会给下半年的楼市带来一定的影响；
总的来看，开发商和购房者将同时进入理性观望期，不过，这一次的持续时间不会太长，在外来开发商的强势放量下，在资本市场趋紧的情况下，长沙未来的房价将在7、8月出现波动。
（罗晓标：中国房地产高职业经理人，中达凯特投资控股集团置业公司总经理）
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