[摘要] 在此严厉行政干预之下，整体而言，2011年全国楼市降温情况，将明显大于2010年，70个城市房价指数将于二季度出现同比负增长，年内多个月份房价会出现环比负增长。“我觉得，这一次国八条的出台态度是明显的，对于房地产的调控不会放松，还会加大，这让我对房价的下降重新燃起了一丝希望。
房地产调控进入第三波，未来房价走势是跌是涨？
十个人眼中的房产新政
没有最严，只有更严。新年伊始，中国政府对楼市再出调控新招。国务院办公厅日前发出通知，要求进一步做好房地产市场调控工作，会议提出了提高二套房首付等八项调控房地产市场的新措施，一时间，“国八条”成为了从学界到业界、从大街到小巷、从网络到现实生活的热门话题。
无论是调高二套房首付、全面铺开“限购”，还是扩大营业税征收范围，其严厉程度均大大超出市场预期，成交量下跌是否是大概率事件，楼市是否会迈入深度调整，全面打压下房价是否会松动，这些悬念有待给出答案。
“看多”还是“看空”？抑或继续“观望”？也许我们不能拿出有关房价涨跌的明确结论，但我们选取了具有代表性的十个人——开发商、炒房的、买房的、卖房的、专家来谈论“国八条”，旨在通过这些观点的原生态呈现，让读者找出房价涨跌的端倪。
看空派
专家房价恐怕真要“从了”
上海易居房地产研究院院长杨红旭
毫无疑问，这标志着新一轮房地产调控的开始。众所 ，2010年的房地产调控可谓轰轰轰烈烈，4月份出台的“国十条”甚至被业界冠以“史上最严厉的调控”，但房价依然上涨，尤其是年底还出现了翘尾现象。而这轮调控，房价能被抑制住吗？
我认为，新一轮调控的效果肯定要比去年好。不妨简要分析一下“国八条”中的关键政策。房地产调控的手段有很多，其中行政干预手段的力度，效果也最为明显，相当于是“西药”，而财税和信贷政策有点像“中药”。
在此严厉行政干预之下，整体而言，2011年楼市降温情况，将明显大于2010年，70个城市房价指数将于二季度出现同比负增长，年内多个月份房价会出现环比负增长。部分房价偏高的一二线城市，房价将出现一定幅度的下跌。或许正如温总理去年12月所言：在我的任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，绝不会退缩。记者文洁
专家 游戏规则彻底改变
高级经济师、湖南华盛麓峰集团罗劲松
变革中，孕育着机会。事实上，这不是一次政策的波动，而是从三年前就已经开始的一个结构性调整。住房作为投资品的大好年华，正在悄然远去。让住宅回归到居住本质，抽掉开发商们的杠杆，是政府层正在进行的一件事情。
这意味着，游戏规则和商业模式都在发生彻底的改变，对于开发商而言，要不不玩，要不就需要换种模式玩。
有人说，房地产依然是高潮不断，只不过是从一线开始向二三线转移。我对此悲观。事实上，类似于长沙2010年那种疯狂，只是一种程度的补涨，真正过去那种资本利润率高的时代，正在过去，开发商应该理性的看到这一点。
房价仅仅只是表象而已，当资本发现投资地产已经无利可图的时候，他们的撤出也将是非常的迅速。这才是真正最让人忧虑的。记者文洁
二手房购房者 这次可能会降吧
2008年楼市遭遇淡季，坚信房价会跌，忍住没买；2009年房价上涨，开始后悔；2010年，房价继续上涨，继续后悔中开始看房，看房许久迟迟没下手。
“这次‘国八条’可能是个机会，至少看出国家打压房价的决心，对于新房我是失去信心了的，这两年一直在涨，二手房只要多去找，还是比新房便宜些，虽然国家这次再次调控，但是我如果看中了房子，还是买了算了，其实我心里还是想多等等，看看这次能不能降下来。”记者
观望派
刚需购房者 暂停购房
对来自邵阳的严芳来说，新“国八条”，让她有些喜忧参半。严芳是标准的刚需客户，这是她的首套房，父母为了和她一起生活，准备举全家之力购房，2010，在不断的看房过程中，房价一天天上涨，利息和首付的提高，一次又一次让她改变了购房计划，终于在年前，她们选中了一套房子正要下订单，却迎面碰上了“国八条”。
“我觉得，这一次国八条的出台态度是明显的，对于房地产的调控不会放松，还会加大，这让我对房价的下降重新燃起了一丝希望。另一方面，我去年一年的看房经历也在证明，长沙房价的下降可能性真的不大。去年一年，调控从年头到年尾，但是没有什么效果，倒是首套房的房贷提高了，利息也上调了，加大了我的购房压力。”
“我最担心的是，房价一时之间也降不下来，而银行又不断加息，首付也一再提高，税费优惠也没有了，这实际上会加重我的购房负担。”
马上就要过春节了，许多的售楼部都已经开始休假，严芳的购房计划也只能暂时搁浅，虽然很不安，但对于严芳而言，眼下“只能再观望一下了。”记者刘渝渝
外地购房者 房价若下滑，继续观望
何风，28岁，一个在长沙勤奋打拼的常德小伙子，正准备买一套新房结婚的他，面对新一轮楼市政策调控，他只有苦笑。前几年，刚参加工作不久，他就在家人的支持下，已在长沙购置了一套小户型，目前正为结婚准备买套大一些的房子。
“‘二套房首付提升至六成’对我来说是一道霹雳，一来房价上涨太快，我手上没那么多现金，承受力有限；二来政府调控力度再加大，如果地方政府如实执行，那么房价若出现小幅下滑，我就要继续观望了，婚期也有可能推后。”
另外，一些改善性置业的购房者也表示，此次调控对房地产中高端产品影响不大，担忧高额首付会误伤有换房需求的购房者。记者刘李
温州炒房客 由住宅转向商铺
“我已把手上的高档住宅、别墅全部转手，拿着大笔资金正在看商业市场形势的变化准备入市。”原来一直专注投资住宅的温州投资客王骏驰说。在王骏驰眼里，住宅投资很大一部分都属于短炒，他自己也在长沙2009年底入市购入几套住宅，2010年底在价格上涨20%-30%后售出。据他说，当时没人看租金，只追求价格涨幅。但现在形势不一样了，同样是有600万元的资金，投资1000万元的公寓仅有5%左右，而投资1000万元的写字楼有6%—8%，地段好的商铺可能更高，后者的优势明显。记者刘李
看多派
长沙开发商 终归要回到市场自身调节
华远地产副总经理兼长沙城市公司总经理孙怀杰
从这次国家又一波的政策来看，行政手段的重度出手，在短期内将产生明显的效果，尤其是限购令，但是从长远来看，这个行业终归要回到市场自身调节。
坦率而言，这一次的调控，更像是政府层在房价久调不下的一种非常调控手段，限购令这样的行政手段，很难在长时间持续。但你并不能否认，在短期内效果会非常明显。
从长沙这座城市来看，2011年所面临的环境非常复杂。一方面，城市扩张和土地快速带来的各种成本性上涨成为了房价上移的动力。而另一方面，加息、限购这样的调控政策多管齐下，会抑制部分需求。这使得开发商们需要面临的现实环境也更加复杂。在多方因素博弈下，今年房价走势会如何，难以给出明确判断，但市场的分化可能会很严重。对于那些产品来说，压力恐怕还小于那些同质性竞争的城市新区项目。 记者文洁
株洲开发商 三线城市的机会可能加大
株洲市大汉房地产开发有限公司的策划经理袁林
前天上午，公司新开发的项目刚刚举行开工仪式，当天晚上国八条的消息就正式出台。对于株洲市大汉房地产开发有限公司的策划经理袁林而言，政策来得比预期更早，力度更大。但对于身处三线城市的区位而言，袁林对市场的担心并不多。
袁林认为国八条已经对省会城市提出限购，不愿意撤出房地产市场上的资金依然会寻找新的出口，株洲这样的城市很可能会因此受益。“虽然国八条是对房地产市场的全面调控，在这个大背景下，房地产行业面临着大环境可能会变得更加艰难，但是这其中的机会，却有可能向二线城市更多的集中。
正如一线城市全面限购让二线城市全面获益的2010一样，在省会城市限购之后，更多的资金会向更深一层的市场寻找机会也许会出现。在长株潭一体化的大背景下，两个城市之间的距离已经十分接近，但是价格差异依然形成了巨大的洼地。而且株洲的房价本来相对于中部六省其它非省会城市，就属于一个价格洼地。省会城市全面限购的同时，省会周边城市可能会迎来新的机会。记者刘渝渝
房产中介 对二手房影响不大
嘉业地产总经理张拥军
这次“国八条”的出台对于二手房市场肯定是有影响的，但是不会像对新房的影响那么大，因为长沙的二手房投资者还是很少很少，更多的是首次购房的刚性需求，新房的供应量很大，投资者更多的会选择新房。
而此次调控中关于“购买不到五年出手的商品房全额征收营业税”这条对于二手房市场来说可能会出现一些变化，一是房东成本增加，税费摊到购房者身上，从而推高房价，二是房东为避免高税收，推迟出售计划，从而导致空置率增加。记者
投资者 抗通胀还是靠不动产
一家四口的王汝珍，目前有了三套房子，在天心区自住一套160平米的四房，在岳麓区有一套90平米的两房用做投资，在开福区有一套40平米酒店式公寓用做投资。
“说实话，这次房价到底会涨还是跌我也说不清，我所担心的是如果一直加息的话，两套房子的房贷有点吃不消，我只有一套小户型是一次性付款，剩下两套房子每个月要还将近4000多块钱，如果真的到了按揭影响到生活质量的话，我还是会卖掉一套房子的，不为赚多少钱，就为减轻压力；但是如果按揭还能吃得消，我就不会卖，毕竟抗通胀最有效的还是不动产。”来源：潇湘晨报
1月31日消息，中国房地产市场在2011年继续成为民生关切的问题。国务院推出8条政策，也有银行全面取消首套房贷优惠利率，但有学者认为，这些堵字当头的政策不但遏制不了大部分投资投机者，反而会伤害真正需要买房自住的民众。
新国8条官民两种看法
中国国务院总理温家宝近日主持国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作，提出八条政策，包括二套住房首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍、地方政府问责、普遍实施限购令等措施。
尽管新华社的报道形容“新国8条”调控力度。但是，根据大楚网一项近4000名网民参加的调查显示，近六成人认为，二套房首付提至60%，不会抑制房价上涨。
与此同时，中国国务院上星期四同意在部分城市进行对个人住房征收房产税，具体征收办法由试点省、自制区和直辖市自行制定。
包括重庆和上海在内的一些省市都在上星期五试行开征房产税政策。一些民众对房产税的征收持支持观点，认为可以遏制房价增长，促进房产供求的平衡。但也人担心，房产税将加大持有成本，联同交易成本都将被转移到购房者的头上。
另一方面，股份制银行全面取消了首套房贷优惠利率，有报道称四大国有银行也有意跟进。
新政策难压投资投机
中国知名经济学家刘正山表示，新国8条基本延续2010年国10条的做法，对遏制投资投机性购房的力度也有所加大，但他对于新措施的作用成效持怀疑态度。
刘正山：“因为现在市场结构有比较大的变化，真正在市场上的买房者，特别是投资购房和投机购房，资金对他们已经不是什么约束，实际上这些人很多是一次性付款购房，政策没有杀伤力，反而对于真正要住房的人，却有抑制的反作用。”
刘正山说，有去年的研究称，市场上近7成购房属于投资投机，这股力量过大，也吹大了中国的房地产泡沫。但房市成为有钱人投资投机的对象，在中国目前的情况下也是一种正常反应。
刘正山说：“因为目前市场资金太多了，广义货币是70多万亿，而且还是负利率，老百姓资金存在银行是亏本，没有其它特别好的渠道，政府也没有对房地产拿出有效调控措施，肯定会往房地产走。”
刘正山说，政府通过卖地获得土地出让金，大部分成为地方政府的“零花钱”；政府和房地产商都可以通过囤地来获取更多回报；政府在担心房市泡沫破灭的同时，也成为房地产泡沫中的一个巨大利益获得者，推出诸多调控措施都不“给力”，雷声大雨点小，让普通民众失望多过希望。
茅于轼：堵不住，应该疏
中国的房地产调控，一开始是单纯增加土地供应，近两年开始对投资投机采取措施，抑制投资，打击投机，但房地产市场的投资仍然高于投资成本。
中国知名经济学家茅于轼表示，要更好的解决大量资金为了投资保值而涌入房市，政府应该开放更多产业“疏导”这些资金，而不要总是通过限制等“堵”的方式。
茅于轼说：“他们基本的想法就是不要让投资投机者买房，收房产税等等，这条路走不通。中国政府不开放，比如金融业就是一个吸引资金的机会，金融业都是国家办，中国让外国人到中国办银行，不让中国人自己办银行，巨大的赚钱机会就没有了。”
茅于轼说，现在大多数土地都是通过拍卖出售，如果采取招标，就会降低地产价格下降。
他说：“拍卖是提高价格的办法。招标是降低价格的办法。现在土地是没有竞争的，一家垄断的。如果开放土地所有者都可以进入招标市场，价格就降低了。”
茅于轼认为，无论政策如何堵，市场的力量都很难抗拒。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
