[摘要] “元旦契税上调至4%啦，非唯一住房、不论大小。”12月23日看到这一消息的唐小姐，昨天还在纠结今天就立即下手了，与开发商签订了买房约定。
“元旦契税上调至4%啦，非住房、不论大小。”12月23日看到这一消息的唐小姐，昨天还在纠结今天就立即下手了，与开发商签订了买房约定。
在能省1万多元契税的利益驱动下，很多意向购房者下定决心在元旦前买房，这或将再次导致长沙年末房市成交量的井喷。
意向购房者急签约
长沙市民唐小姐，2007年买了一套不到50平方米的公寓，随着生活水平的提高，唐小姐想在春节前换一套大点的房子。今年12月初，唐小姐看中了某楼盘一套142平方米带非毛坯的房，房价是5700元/平方米，“我一直在政策与房价之间犹豫不决，迟迟没有出手。”
当听说契税新规将要出台，唐小姐认真算了笔账：如果元旦前买房，需要缴纳契税：5700×142×2%=16644元；元旦后买房，需要缴纳契税：5700×142×4%=33288元。二者相差足足有16644元。
“在新政实施前，都以合同签订时间为准，所以我只好抓住‘优惠’政策的‘尾巴’，立即办了手续。”唐小姐说。
开发商忙促销
虽然业界一致认为契税新规的目的是抑制房地产投资，但客观上，契税可能变为“契机”，点燃今年年末住宅成交的最后一个爆发点。“起码今年的成交量，必将火热收官。”浩龙音乐界营销总监全翔荣预测。
记者采访的多家开发商已经开始行动，比如加紧电话联系意向客户，并赶制短信。一开发商将草拟的新促销短信告诉记者：“年前最后一波优惠，早买一周省一万。”
上周长沙5569套的成交井喷，也有契税新规的“功劳”。记者了解到，早有消息灵通的开发商以契税调整为卖点，促成了意向客户签约。
业内认为对长沙影响不大
有开发商猜测，是第四季度长沙房价的迅速攀升，导致了契税调整。全翔荣则认为，实际上长沙房价涨幅并没有那么大，“北辰等高价楼盘的集中签约，才拉高了长沙房价。”加之10月房产新政后，一线城市的房价普遍回调，让长沙房市量价齐升显得太“打眼”。
湖南省不动产商会秘书长李咏认为，目前长沙房地产消费仍以刚需为主，契税新规虽然是为抑制投资需求，但也抑制了部分消费者的改善性需求，“特别是长株潭加速城市化进程的同时，通过税收政策压制需求，并不是最优选择。”
记者采访的业内人士一致认为，除刺激年底成交量外，契税新规对进入上升通道的长沙房价影响不大。
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