[摘要] 长沙楼市就像遇到了“一夜春风”，投资客的越来越频繁地现身。难道长沙楼市真的要回暖了？京沪穗深四大标准的一线城市显现了回暖迹象，二线城市的长沙离回暖是不是也不远了？
2010年9月7日，关于“京沪穗深楼市全线回暖”的新闻成为各大网站的头条。这篇来自《广州日报》的报道称，深入一线城市调查之后发现，北京、上海、广州和深圳这四个有楼市风向标之称的城市自新政以来成交面积首次出现了集体飙升，这也预示着楼市已全线回暖。【详细】
这次的“回暖”重点体现在成交面积和成交量方面，特殊时期，开发商纷纷降低预期，选择了“以量补价”。据统计，30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过了50%。8月份，北京新建住宅期房网签总成交量超过9200套，其中住宅5564套，环比上涨12.7%；上海商品住宅市场成交面积环比上升61%；广州楼市的成交量反弹更大，8月网签接近7000套，环比增幅超过六成；而北京和上海的成交均价分别环比上涨10.6%和5.8%，均重回2万元以上。
其实不止京沪穗深，关于长沙楼市回暖的讨论也频繁地见诸报端，不管是8月份活跃的土地市场，还是近两周来的不断攀升的成交数据，都在彰显这一轮交易开始趋于活跃了：长沙楼市出现量价齐升的态势，更有新闻传出个别楼盘再现排队买楼现象……在调控政策下压抑了四个月的房地产市场，会不会借此机会“咸鱼翻身”？
据长沙世联地产市场研究部统计，2010年8月，长沙开盘项目高达30多个，这是自新政后，连续经历了两个月楼市低迷期迎来的长沙楼市的小高点。与去年8月份开盘的楼盘数相比，增加了2倍多。同时，从成交数据来看，近两周来长沙楼市均现成交回升之势。世联显示，8月份第三周，新建商品住宅网签2204套，面积约21.56万平方米，与第二周的2081套20.50万平方米相比，成交量有所增长；8月第四周，长沙市新建商品住宅网签2866套，较第三周增加662套，涨幅30.04%；面积约21.56万平方米，较第三周增加5.74万平米，增幅26.62%。
尤其是8月21日，长沙某楼盘开盘，共推出446套住宅和129个门面，当天销售420余套。让包括开发商在内的所有人意外的是，该楼盘开盘前一天的晚上，售楼部就已经排起了购房的长队。融科在武广片区的新项目融科·东南海一期原定于9月底开盘，开盘当天推出60%的房源，因为认筹的意向客户超过了预期，临时决定将一期房源全部推出。星城映象四五月份单月销售只有四十多套，但七八月份销售量都达到了80套左右……这是长沙楼市又升温的信号，还是只是个别现象？
8月最后一周新房销售明显上扬之后，9月周长沙房地产新房销售出现回落。从市场来看，在销售量减少的同时，价格仍然处于上扬通道。数据显示，8月最后一周长沙市商品房网签均价为5695元/平方米，均价为5237元/平方米。其中，开福区在非毛坯项目恒大雅苑和湘江世纪城的价格拉动下，成为全市销售价格的区域，商品房网签均价高达7380元/平方米，而住宅均价也达到6508元/平方米。长沙楼市就像遇到了“一夜春风”，投资客的越来越频繁地现身。难道长沙楼市真的要回暖了？京沪穗深四大标准的一线城市显现了回暖迹象，二线城市的长沙一直都是盼冷而冷不下去的状态，这次第亦或又再升温？
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