北京土地市场回归理性 住宅用地楼面价下降26%

北京住宅地楼面价降至万元下 土地市场再现流标

（来源：新京报）8月5日，北京土地市场再度出现流标。顺义区林河开发区公建混合住宅项目用地因投标开发商不足3家而流标。北京土地整理储备中心网站统计数据显示，截至5号，北京今年住宅用地楼面价从3月中旬新政出台前的每平方米1.23万元拉低到每平方米9087元，下降26%。

今年年初，北京土地市场火爆，“地王”等高价地频出。3月19日，北京市国土局宣布，暂停热点地区高价土地交易，稳定土地市场。同时改进土地交易方式，不只是“价高者得”。4月中旬，北京市出台土地新政，土地出让更多采用综合评标方式，开发商报价在评标中的比重只占25%，评标时将设地价的合理区间，开发商也被限制一定时期内的拿地规模。

新政出台后，北京土地市场迅速回归理性，住宅土地交易市场重新开放后，交易地块的楼面地价均出现明显下降。甚至有一些地块，还出现了流标现象。

土地中心网站的信息显示，7月份北京共公开出让3块住宅用地，楼面价格为每平方米5380元，与新政出台后前几月基本持平。截至昨日，北京已经公告将在本月交易的有7宗住宅用地和3宗商业金融用地，规划建筑面积将达136.74万平方米。业内人士预测，8月北京土地市场依然会维持一个相对较低的价格。

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北京可能暂停发布二手房价格统计数据

（来源：北京日报）6月份北京二手房均价发布后，不少市民感觉统计数据明显低于市场实际价格。对此，市统计局新闻发言人于秀琴昨天回应，在发现6月统计数据的问题后，市统计局本着对数据真实性负责的态度，可能暂停二手房数据的发布，并对二手房价格统计的意义与方法进行评估。

中介报价与实际过户价

每平方米差7000元

目前，国家统计局尚未建立二手房的统计制度，而北京二手房市场又发展迅速。为满足市场需求，2009年市统计局、国家统计局北京调查总队开始建立15家重点房地产经纪公司的监测制度，每个月的数据都来自上述15家公司。由于这15家公司的交易量占到全市的80%以上，所以基本能反映市场情况。

但监测过程中，也暴露出二手房市场管理的一些问题。如占二手房市场比重很大的一家房地产经纪公司，1至5月上报市统计部门的二手住宅交易签约合同均价不到11000元/平方米。这样，虽然其它14家公司所报的价格为18000元/平方米至20000元/平方米，但平均下来，全市二手住宅均价就变成了13000多元/平方米。这就造成最终汇总的统计数据，让部分市民感觉与市场价格存在着差距。

“我们对该企业数据进行评估和查询，并了解到其6月份过户数据为18000元/平方米左右，而北京的统计制度要求应以具有法律效力的签约合同数据为准。所以其6月数据仍为合同数据，二手房均价仍为13000多元/平方米，与市场的价格相差很大。”市统计局投资处人员解释说。

据了解，这家房地产经纪公司的签约数据与网签数据等相关行政记录基本吻合。但这种签约合同数据与实际过户数据差距过大的情况，确实给二手房市场价格的统计带来了困难。

中介配合调查意愿低

全面调查暂无法做到

“二手房价格统计不同于新房价格统计的全面调查，因为房地产经纪公司规模参差不齐，大部分规模太小，而且与统计部门的配合意愿很低，所以只能与15家品牌经纪公司合作进行重点调查。以统计部门的人力物力，暂时还不能做到对二手房市场的全面调查。”于秀琴表示。但她强调，相关统计还会进行，但如果经过努力，依然无法获得准确真实的数据，只能暂停发布，市统计局也将向市场监管部门反映上述问题。

经转商影响还是阴阳合同

房价“偏差”原因尚无定论

记者注意到，8月3日市统计局发布的上半年二手住宅运行情况中特别强调，4月和5月份大量经济适用房以地区指导价集中转签商品房，其交易价格较低，不能客观反映二手住宅市场正常交易价。不过，市统计局认为，6月二手房价格数据与市民感觉出现差异到底因为“经转商”影响还是“阴阳合同”干扰，还需甄别。市民对均价的概念应有所了解，它不能简单与任何一家房地产经纪公司的汇总数据直接对比。