北京、上海、深圳等一线城市的房价居高不下，在各种控制政策调控之下，一线城市房价涨势趋缓，而二三线城市则有望延续房地产市场的疯狂。
从市场方面来看，2010年2月份，一线城市成交量环比出现大幅下滑的同时，成交均价涨势趋缓，其中深圳一手房成交均价环比仅上涨0.4%，二手房价格还出现少许回调；而二线城市商品房成交量环比下滑态势的同时，商品房成交均价普遍上涨，态势坚挺。相比一线城市，二线城市在“抗调控”能力更强。而两会过后，一线城市仍是房价调控的重点，相比之下二线城市房价受到的政策压力较小，房地产行情也好于一线城市，像成都、合肥等城市楼火热，大有“万元领导二线城市房价”之势。
从房价收入比上看，二三线城市房价也有较广的房价上涨空间。据中指数研究院统计数字显示：从房价收入比来看，中部、西部和东北地区低于和东部地区。2009年中部、西部和东北地区房价收入比分别为6.1、6.3和8.1，低于同期(8.4)和东部地区(10.8)。与2008年相比，2009年东部地区房价收入比的提高了0.9；房价收入比提高0.8，中部和西部分别提高0.2和0.3，东北地区保持不变。
事实上，房地产发展向二三线城市蔓延，已经成为地产商以及购房者的不约选择。受累于一线大城市的高房价，白领回老家置业已不再是新闻；近期80后年轻人才转向二三线城市就业也正在引起社会的关注。而去年伴随着区域规划，投资投机者奔向合肥、西安、成都、重庆等地置业蔚然成风。
与此同时，地产商也越来越重视到二三线城市拿地。2月初万科的公告显示，万科花费43亿元，新增加项目8个，全部都在二线城市。而据记者了解，除了大地产商，其它规模较小的地产商都有去二三线城市拿地的计划和行动，其中一些房地产开发项目与当地城市规划、产业布局紧密结合在一起。
中指研究院研究表明，受一线城市高房价影响，二三线城市房价收入比相对较低，白领及外务工人员返乡在当地置业安家，都将对二三线城市房价产生重大影响。此外，产业转移、区域规划和城镇化和现代化的发展战略，都将引导房地产行业向二三线城市转移和扩展。
来源：证券时报 作者：杨丽花
房价不会大幅度下跌 二三线城市或再涨
值两会召开之际,和讯网邀请人大代表、河南建业集团董事局主席胡葆森谈建业集团今年发展。
胡葆森:98年政府实施福利分房政策之后,很多企业都有这种融资需求,但我们看到中国的A股市场对房地产行业来讲,基本上从99年以来是关了门的,只是拿出三五家企业做一个试点而言,一直到现在,十二年来,对房地产行业IPO的“门”基本没有打开。
胡葆森:第二,房地产行业作为资本密集型产业,它的融资是每日每月都有需求,逼迫一些房地产商从三四年前开始做一些准备,包括我们本来就是港资背景的地产商,因为国内A股市场是关了门的,我们被迫到海外市场上市,现在大概有20、30家企业在90年代或者新世纪这十年,通过不同的时机到香港上市,还有几家到美国上市,还有到新加坡上市的,加在一起有接近50家企业,这是一批通过资本市场IPO完成与资本市场对接的。
胡葆森:这几年,从98年以后,商业银行加大了老百姓按揭贷款支持力度,每年上万亿的支持,商业银行对我们国家过去十年间的房地产市场快速发展起到了中流砥柱的财务支持的作用。
胡葆森:在过去的三四年间,信托资金（政策有紧有松）对房地产行业也起到发展作用。
胡葆森:还有外资投资基金,包括PE/VC以及一些长线投资的基金,通过各种渠道,通过项目融资,通过股权融资也对房地产业发展起到了一定的支撑作用,应该说从现在来看,去年房地产行业,由于富力发了笔房地产基金,我觉得预示着我们国家的房地产基金已经开了口子,而且房地产金融体系也在逐步走向健全,因为REITs、有信托,有商业贷款和IPO资金,这些越来越多丰富的融资工具会助推房地产业在今后十年间步入良性的、持续的、健康的发展通道。
胡葆森认为房价的走势大概在四月底前后会有一个比较明朗的态势,会不会快速上涨或者下降,再有两三个月房地产市场格局会更加明朗。如果非要我做预测,我认为,2010年的房价不会出现大幅度的下跌,但在去年一年,特别是在去年下半年,那些房价上升幅度太大的城市,像京、沪、深、穗这些城市,由于去年房价上升过快,包括三亚、海南,在今年至少不会大幅度地继续上升,甚至还可能出现平稳,不升,出现个别楼盘降价的现象。但在大多数二、三线城市,房价还在平稳区间有上升的可能,但幅度不会太大。
来源：和讯财经
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