“链家地产60%的客源来自互联网。”链家地产董事单一刚在出席第六届网商大会时透露。由于网络社区的信息成本低，互联网已经成为房产中介的客源地。
根据艾瑞发布的《中国房产网络服务研究报告》显示，国内房产网络已经覆盖人群达9000万，成为百姓进行二手房、租房等房产消费的首要平台。专家指出，大量的房产中介、购房者涉足网络平台，有助于房屋交易成本公开并逐步走低。
房产中介变身“网商”
2009年上半年，国内一些城市的存量房交易市场都出现了明显回暖。其中，网络带给房产中介的最为明显。例如，杭州裕兴、华邦等房屋中介公司表示，各家超过半数的客源来自网络。而与此相对，网络社区的房屋交易信息也大幅增加。以网络服务社区口碑网为例，从今年4月以来，其网站存量房的房源信息比重逐渐提升，9月份平均每日的房源信息更新量是400万(包括租售)，而在去年楼市转冷的时候，每日约为240万。
单一刚表示，在网络客户群体中，年轻人比较多，这部分人对互联网使用率比较高；另外就是高端客户比较多，因为这一群体更习惯通过网络寻找房源。
我爱我家华东区总经理陆斌斌表示，我爱我家大约五成的客户来源于网络。网络除了向中介输送购房客户以外，也是房产中介收集房源即售房客户的主要平台。
房产中介专家邓晓华认为，房产中介对于网络的依赖超出了以往任何时候。如同淘宝网之于网上卖家，互联网已经成为房产中介的血脉，而国内多数的品牌中介也已经彻底网络化，成为不折不扣的网商。
网络化降低交易成本
网络上海量的信息可以令二手房交易的成本支出降低，其中既包括购房人的时间成本，也包括中介的投资成本。
在口碑网的房产交易信息中，房屋中介会详细地列出位置、地图、周边配套、户型、图片，甚至还有实地考察的视频，这将使购房者看房、选房的过程变得更加简单，大大提高效率；此外，网络选房还能够方便购房者进行房源的横向比较，有利于对房价的公开、透明。
对于卖房者来说，优势同样明显。相比传统中介模式，网络平台能让更多需求者接触到自己的房源，从而加大交易成功率。
同时，房屋中介公司加大网店推广的比例，有助于节约实体门店的房屋租金成本。据中介公司介绍，在北京、广州、上海这样的一线城市开一个传统中介公司，仅支付房租、人员工资及办证手续费，就要花费至少5万元，而通过网店营销，成本大为降低。
我爱我家陆斌斌认为，“从长远的角度来说，房产网络服务的发展对价格一定是一个积极的态度，在网上，信息交流得更充分，呈现更为透明，出现不公平价格的几率会越来越少。”(来源：中国证券报 周婷)
既无必要更不可取 老人给小辈买房的六大危害
日前，笔者应邀做客房地产百家讲坛，为上海普通市民献上一堂《普通百姓投资房产五大要诀》的讲座。讲座后与一些人进行互动时，得到一件令笔者震惊的事：有些老人将自己的积蓄买房作为礼物送给自己的孙子，而且，这些老人并非富贵之人。笔者之所以感到震惊，是因为一方面笔者是次听到这样的事，另一方面，依笔者看来，老人给后辈买房将产生诸多危害，具体表现如下：
一、易增加小辈依赖感，不利于小辈健康成长。老人无论给子女买房还是给孙子买房，势必令小辈在没有通过自己努力的情况下就拥有了房子。这样，小辈在获得房子满足虚荣的同时更将增加对长辈的依赖感。事实上，年轻人应通过自己的奋斗来创造财富，而一旦长辈为其提供了一切，则势必削弱其拼搏精神，从而不利于其健康成长。
二、助推房价上涨，延缓房市迈向理性发展通道的步伐。老人给小辈买房的方式有很多，有的付首付、有的付全款、有的付了首付还付月供。无论老人采取何种方式给小辈买房，都无形中放大了市场需求。这样，将在很大程度上改变市场供求关系，并在很大程度上助推房价上涨，从而延缓房市迈向理性发展通道的步伐。
三、易激发攀比心理，不利于社会和谐。中国人好面子是多年的传统，老人给小辈买房极易在朋友之间、亲戚之间甚至邻里之间激发攀比心理，这样对构建和谐社区、和谐社会不利。
四、降低老人的生活质量。老人生活大多崇尚节俭，其养老钱用来给小辈买房后，必将更加节俭，甚至节衣缩食，从而大大缩减饮食、娱乐、旅游、探亲等方面的开支。这样将大大降低老人的生活质量。
五、影响老人的身心健康。因为买了房后缺少可支配资金，尽管老人大多拥有医疗保险，可只能部分地报销看病费用，而这报销的部分到底有多大要取决于老人退休前的工作单位。因此，老人在生病后往往会考虑拖延治疗，这样将会导致越拖越重，从而严重影响老人的健康。老人给小辈买房后，在缺钱的情况下，势必减少社交活动，这样将减少与他人接触排解心中郁闷的机会，从而导致心理压抑。
六、造成资源浪费。老人给小辈买房，往往是从个人意愿出发，很少顾及小辈的需求，这样，其所购买的房子大多在很长一段时间空置。加之，小辈长大后，由于学习、工作、生活等方面原因，大多数不会入住长辈所购买的房子。这样，真正需要房子的民众因供需关系被人为改变、房价被人为推高等原因而买不起房。而这些老人给小辈买的房长期空置所带来的直接后果就是资源浪费。
综合上述观点，笔者认为，老人给小辈买房既无必要，更不可取。笔者建议天下老人爱子女当为之计长远：不要给小辈买房，给予其足够好的教育，足够多的历练机会，足够多的自强自立创造财富的动力。这样，我们的子女才能健康成长，我们的国家才能有美好的未来。
(来源：成都商报 吴其伦 作者系财经评论人，企业管理咨询专家)
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