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以中心城市长沙为代表的湖南商业地产，在短短两年不到的发展历史中，迅速经历了兴起、火热和相对过剩的这样一条大多数城市已经经历过的商业地产发展轨迹。短短的时间内，湖湘地产商人与外来楼市资本共同上演商业地产在湖南的一幕幕好戏，有激烈的竞争，有战略的合作，有商业地产和各种文化的共舞——品质，生态，还是创新？迈进2007年的湖南商业地产究竟何处最火？群雄并立的天下格局将会如何维系？
三重融合：湖湘商业地产迈进2007
今日，湖南产经界品牌活动——第四届湖湘财富峰会联袂“2006年湖南地产年度风云榜”，推出“融合2007湖湘地产高峰对话”。在这次由湖南日报报业集团主管，三湘都市报与金鹰之声广播电台共同主办的湖南房地产业界的盛典中，13家商业地产类项目在湖南省上千家参选单位中脱颖而出，分获“2006湖南潜力投资物业”、“2007湖南潜力投资物业”、“2007湖南投资价值县域商业中心”和“2007湖南最值得期待商业地产”四项大奖。
两大动向：2007商业地产哪里火？
新年伊始，虽然四处都在谣传长沙快下雪了，老天爷也打配合似的疯狂降温，但在商业地产界，不论是本地的湖湘大鳄还是外地资本，却是另一幅热火朝天蠢蠢欲动之景象。
动向之一是投资新兴商业中心。发现有潜力的新兴商业区是今年投资商业地产的重要渠道之一，这在股市上类似于抓到一只刚上市的原始股。投资价值、投资潜力都是不言而喻的。
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小的来说，就长沙而言，五一经贸商圈和芙蓉金融商圈都已呈饱和，五一大道上的亚大时代、湘域中央、大道、恒隆国际大厦和即将完工的中天广场，被誉为长沙主干道的五虎上将，它们，已经出现相对过剩。而伍家岭、芙蓉南路、河西市政府观沙岭等新兴的商业中心则在悄然兴起，例如获得“2006湖南潜力投资物业”大奖的伍家岭生活广场。
大的来看，就湖南全省而言，长沙市、株洲市这些繁华多年的商业市镇已不再为更多的投资商青睐，新兴的商业中心更多地在一些处于特殊地理位置的城市结合地带、县域等处出现。例如获得“2007湖南最值得期待商业地产”大奖的莲城商业步行街，以及获得“2007湖南投资价值县域商业中心”大奖的东湖商业中心。
动向之二是原有商业中心的新概念增值。已有成功的商业地产聚拢了大量的人流和消费者，在这个基础上新增的商业地产项目可以毫不费力地借助原有商业中心的人气迅速火爆起来，例如获得“2006湖南潜力投资物业”大奖的黄兴南路步行街动漫SKY。
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资本横向融合：湘浙粤面对面
湖南房地产行业，特别是商业地产界，素来有“湘浙粤三分天下”之说，湖南本土的地产大鳄，来自浙江的地产企业以及广东的超级房地产集团是众所公认的湖湘地产“鼎足三脚”。土地，是一个稀缺的资源，所以它们之间必然且已然存在着异常激烈甚至惨烈的竞争，置身其中，无异与狼共舞。
然而，一个例外，或者说一个新潮流的开端，出现在了湘潭！
长株潭已然成为了湖南乃至中部地区经济发展最快，发展水平，发展潜力的地区，成为聚集能力最强大的核心区域与核心增长极。湘潭，一座有着1500多年历史的文化名城，它与长沙、株洲构成了湖南的金三角，共同成为了湖南的政治、经济、文化中心区域和发展地带，也是湖南实施长株潭一体化战略的重要地区。
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莲城商业步行街，是湘商与浙商的一次倾力合作，莲城商业步行街的兴建，将与长沙市黄兴南路步行街、株洲市徐家桥步行街一道，并肩成为长株潭城市一体化的三大核心商圈。开发商湘潭莲城置业有限公司的常务副总王胜雷先生表示，莲城商业步行街借鉴步步高公司成功的商业运作经验，借鉴浙商的管理经验，与著名的商业经营管理公司，对步行街实行统一招商、统一经营、统一管理，最终实现开发商、投资者、经营者和消费者多赢的格局。
“这是一个新的潮流，也是2007年湖南商业地产对‘融合’的期待……”著名区域经济研究专家，湖南师范大学国土学院院长朱翔教授对这次湘商与浙商的倾力合作称赞为一种“潮流”，并提出了“融合”的概念。朱翔说融合是一个大的趋势，地产商人之间要的不光是竞争，更需要的是合作，往往一加一的合力是大于二的。
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异质文化融合：商业地产导入旅游元素
大城如长株潭般火爆，小县亦非等闲。在这次湖湘地产年度盛会上，来自岳阳湘阴县的东湖商业中心如一匹黑马杀出重围，成为一家摘得“2007湖南投资价值县域商业中心”桂冠的商业地产项目。
据介绍，此次“2006湖南地产年度风云榜”中，无论是住宅楼盘、别墅楼盘还是商业地产项目，凡属荣获了“2007湖南最值得期待……”字样为前缀奖项的项目，在评审环节必然要通过“融合”这一评审环节。如果说莲城商业步行街荣获“2007湖南最值得期待的商业地产”是因为投资商湘浙资金和理念的精彩融合，那么，来自湘阴县的东湖商业中心是因为何种融合脱颖而出的呢？
东湖商业中心是由湖南东湖房地产开发有限公司斥巨资开发，总投资约3亿元，是湘阴县委县政府招商引资及旧城改造的重点建设项目。东湖商业中心地出于湘阴县中心城区，与繁华的城市街道江东路毗靠，东临东湖东路，西临东湖西路，南邻即将修建的湖滨路以及湘阴重要的城市水域——东湖，地理位置及发展拉力优势明显。
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东湖商业中心由一条美丽的沿湖风光带，及一个综合性的商业中心和湘阴目前的电梯品质高层建筑构成，是湘阴城市地标性建筑群。东湖商业中心的规划充分体现以人为本、因地制宜、可持续发展原则，既体现湘阴特色，同时更引领湘阴。
商业地产与文化的结合已经是一个屡见不鲜的现象，在上海等大城市，商业地产与传统文化、现代文化、外来文化以及影视艺术文化等结合并成功操作经营，都是有着不少的案例。而相对来说，自然景观区域在“开发”与“保护”上是一个既统一又矛盾的辩证整体，所以自然景观文化与商业地产的结合一直以来是比较难以把握的。朱翔教授认为，像东湖这样的自然景观与东湖商业中心的商业地产融合，实际上是一个双重的融合，一方面东湖本身的自然景观和商业中心的城市地标景观发生融合，产生了新的综合景观文化；另一方面商业中心带来的商业价值和东湖本身的旅游商业价值发生融合，产生新的商业增值点。这样一个双向互补的融合相当精彩，许多的衍生价值点便不断产生。
开发理念融合：商铺开发互动城市营运
用经营城市的理念来经营商业地产，或者说把经营商业地产纳入经营城市的整体大思路，这无疑是一个宏大的手笔。本次荣获“2006湖南潜力投资物业”大奖的长沙坡子街商业街，正体现了我省政商两界的伟大构想与精彩动作。
从开福区往南，顺沿江大道而下，湘春路商业街、解放西路酒吧街、坡子街商业街区……在美丽的湘江风光带，一个又一个商业街区与秀丽的江景人文交相呼应，长沙这个娱乐城的形象便在他们身上展现出来。商业地产俨然成为了一条新增的“第二江景”随江舞动。
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