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部分城市房价数字持续飘红 繁荣背后的隐忧重重

新华网  作者:   2006-11-17 09:23

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在部分城市房价数字“飘红”的同时,专家警告说:无论是高涨的房价,还是房地产业的快速膨胀,既非普通百姓之福,更非国家经济之福。在当前看似“繁荣”的景象下,城市竞争力下降、影响城市化进程等各种“明患”“隐忧”正逐一显现,必须高度重视。

——高度集纳的“信贷风险”。

国家某部委的一组调查数据表明,“大多数房地产企业通过各种渠道获得的银行资金占其资产的70%以上”。而另一组调查数据显示,目前房地产贷款已占商业银行新增贷款余额的20%左右。

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在“惹眼”的数字背后,专家指出,开发商信贷和个人按揭所暗藏的信贷风险在“繁荣”期并不会显现,因此决不能用“不良利率”来乐观地推断整体、长远的信贷风险。一旦房地产市场出现投机受遏、挤出泡沫的情况,所形成的不良贷款和金融风险将会急剧上升,应引起足够警惕。

——社会公正、百姓期待是不得不算的“大账”。

房价现在真是飞涨,去年西四环外的房子还五六千元一平方米,今年就涨到了七八千,真是买不起了!”北京市海淀区居民冯蕾说。

感叹道出一个必须正视的社会问题:在房地产市场利润高扬、投机游戏盛行的同时,作为房价的最终承受者,普通百姓正被绑上高房价的“战车”,或透支消费,或望房兴叹,并由此生发出诸多不满。

——对经济运行的“负效应”不容忽视。

一方面,过高的房价必然导致城市的运营成本、生活成本大幅攀升,进而影响城市的整体竞争力,妨碍其可持续健康发展。根据中国社会科学院的调查,作为房价涨幅较快的城市,如深圳、杭州、上海、北京、厦门等,房价相对竞争力的“不协调”已经显现。

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另一方面,“房地产市场的快速膨胀,使一些地方的财政收入和经济增长对房地产的依赖增大,一旦房地产进入调整期,将直接造成入不敷出的尴尬和经济出现波动的隐患。”王小广说。

专家特别指出,一个国家的长远发展更主要的依赖于核心竞争力,由于红火的房地产市场吸引了过多的社会财富与资金涌入,将对急需产业升级的装备制造业等的资金需求形成挤压,这种状况对国民经济的整体发展绝非有利。


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加大调控力度“如箭在弦”

在高涨的房价和百姓承受力之间,在中央的调控决心和现实之间,进一步加大房地产市场的调控力度成为必然选择,更有充足的政策空间。

10月份的一次国务院常务会议明确,要“坚持把好土地、信贷闸门和市场准入门槛。严格审批新增建设用地,加快落实国家土地督察制度。严格控制中长期贷款。”“把房地产调控措施落实到每个城市。”

在房地产交易秩序方面,来自权威部门的信息表明,由国家发展和改革委、建设部、工商总局联合组织的整治行动正全面深入展开,对囤积房源、捂盘、哄抬房价等扰乱房地产市场行为的打击力度将空前加大。

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财税政策上同样留下足够的期待。种种迹象表明,除交易环节的税收政策将继续得到严格执行外,是否开征、何时开征“不动产税”,正成为悬于房地产市场上的调控悬念。

中央党校经济研究室主任周天勇等人表示,我国目前相关税收调控政策基本集中在交易环节,在房屋持有环节则处于“零成本持有”。如开征不动产税,将有效增加拥有多套房屋者的持有成本,对房地产投机行为形成“精准打击”。

“征收不动产税已成为大多数市场经济国家通行、有效的做法,从我国房地产市场的现状来看,这一税种的出台应该说只是时机问题。”一位分析人士说。

标签:楼市房价

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