[摘要] 长沙、星沙大道北端、腾飞岛、威尼斯城……一支正向一座城市的房地产史深处挺进的军队，一组解读关于这支神秘军队传说的密码，一个吊足了长沙胃口、让所有媒体与专家费尽猜测的传说即将揭开神秘的面纱。多数北上粤企
长沙、星沙大道北端、腾飞岛、威尼斯城……
一支正向一座城市的房地产史深处挺进的军队，一组解读关于这支神秘军队传说的密码，一个吊足了长沙胃口、让所有媒体与专家费尽猜测的传说即将揭开神秘的面纱。
正逢北上粤企大盘汛期
据长沙市预警预报信息系统统计数据显示，2002-2005年，由长沙市建委批准的外来企业达81家。到2005年7月底，已在长沙市城市建设综合开发协会备案的、较大型的外来房地产企业数目为115家，其中前五个地区为浙江（25家）、香港（23）家、广东（20家）、北京（15家）、福建（9家）。即使不包括2005年7月后的数据，单2002-2005年7月底，粤企入长就约占1/5，所谓“五分天下，而有其一”。
在这一批入长的粤企中，不乏大型企业，凭借资金与开发经验等优势，大量拿地，动辄千亩，进行大规模开发。2003年9月进入长沙的广东碧桂园，便是其中之一。在经过拿地、开发后，从开发的节点上看，今年下半年及明年，北上粤企进入长沙所开发项目正好比较多的处于上市不久、即将上市期间。如威尼斯城、长沙玫瑰园、天健•芙蓉盛世、长沙卓越•蔚蓝海岸、珠江花城、南山•苏迪亚诺、湘麓国际、双瑞月湖项目等。这也意味着，长沙即将或者说正在进入所谓的“大盘时代”汛期。
粤企欲掀长沙房地产革命
粤企进入长沙后，给长沙房地产市场带来了较大的影响。在长沙外来房地产企业的几大流派中，粤派房地产企业以低调、务实、重作品等形象，为市场及同行所称道。其中，在“逆水”北上的粤企大军中，有一支潜行已久的军队，时时引人关注。
站在已落成的星沙桥——威尼斯大桥上，眺望被松雅湖环抱的腾飞岛，一排排别墅、洋房业已封顶，五星级酒店也初具规模，一座“水上新城”的雏形已现。可能是便于地理位置的区分，也可能是潜意识里的印象，长沙人常常把碧桂园威尼斯城叫做“腾飞岛别墅”。“按照长沙地产界以往的传统，在一年以前甚至更早就可以开盘发售。”对于这种“按兵不动”规模开发、配套先行的作法，某业内人士神情难辨。
“长沙碧桂园威尼斯城作为碧桂园集团在广东省以外的项目，不仅处于碧桂园实施跨区域品牌推广的首发位置，更是对碧桂园产品品质、服务质量、市场定位，以及品牌内涵的一次全新考验，其市场研究、设计规划、运作过程等，预期将成为碧桂园地产集团日后进行异地扩张的‘参照物’，甚至‘模版’。因此，被寄予厚望的长沙碧桂园威尼斯城，一定会超越从前，成为碧桂园品牌新的象征！”威尼斯城项目负责人如此描述。
目前，威尼斯城这种“箭在弦上，引而不发”的做法，在外间引起了极大的关注，普遍猜测碧桂园一贯配套先行的策略，不但产品会现楼发售，可能在开盘前五星级标准建造的酒店、商业广场、学校等城市级配套也将全部建成。这将无疑会给一向环境、产品还未建好就发售的长沙房地产市场带来震撼和冲击，带动房地产营销发展的新潮流。
相关资料：碧桂园
目前，碧桂园已发展成为拥有近20万业主住户、为社会提供4万多个就业职位、属下机构涉及房地产开发各个环节的大型综合房地产企业。自1992年顺德碧桂园以教育启动房地产，以学校为依托，组建五星级会所等高尚场所，引发了中国房地产业的次“革命”，在历经十多年的发展中，碧桂园以地产业雄厚的资金实力做后盾，逐步形成了规模发展的配套体系，包括领先的教育品牌连锁体系、碧桂园星级酒店配套体系，以及休闲娱乐配套体系。
碧桂园获得各级奖项百余项：中国房地产行业领先企业、中国房地产行业影响力十大企业、城市物业管理示范住宅小区、广东省消费者委员会推荐品牌、广东省房地产诚信企业、广东省内各个区域纳税大户和诚信品牌的代表、广州市房地产综合实力10强、连续五届广东省“地产资信20强”等，2006年6月初，在国家工商总局商标局认定的一批中国驰名商标里，“碧桂园及图”商标被认定为中国驰名商标，碧桂园地产集团也因此成为房地产行业的第二件驰名商标。
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