长沙区域攻略 | 滨水新城：江岛公园 生态宜居

近10年以来，梅溪湖、洋湖、高铁南一直都是长沙城市建设中最为突出的存在。而随着城市规划的不断扩张，滨水新城已然将成为下一个城市发展热土。

板块区位分析

滨水新城南至三环线、北至为水河、东抵湘江西岸、西临雷锋大道和金星北路，总用地26.86平方公里。规划区容量人口规模29.84万人，远是规划容量人口32.85万人。规划范围总用地2686.15公顷，其中近期城市建设用地2074.77公顷，人均城市建设用地69.53平方米。

定位为长沙市十大组团之一、国家级湖南湘江新区总部经济区，长沙产城融合新城示范区，以总部商务、科创服务、健康休闲、生态居住为主要功能的“长沙新客厅，魅力智慧城”。

据中指研究院报告显示，板块中心到城市中心驾车距离16.2KM，到长沙市岳麓区人民政府驾车距离16.2KM，距离最近的区县级政府长沙市望城区人民政府驾车距离8.5km。

板块资源分析

滨水新城，位于长沙市西北部，沿湘江两翼展开，主体板块沿湘江铺开，坐拥近20公里的江岸线，享有独特的江-岸-湖三重天然湿地景观资源。

滨水新城内聚集的产业研发、总部经济、高端服务业总数已超1800多家，其中规模以上的工业企业389家，境内外上市公司、世界500强企业70家，科技创新、高端产业从业人员超10万人。

板块内交通路网快速拉通。高快速网“三横一纵”，骨干路网“三纵十三横”，轨道交通方面：地铁1号线向北延伸、地铁4号线区域内拉通，规划了地铁12号线、13号线。

板块规划各类中小学26所，总用地面积122.56公顷，因地制宜规划了2大湖景公园，分别是大泽湖和李家湖，这也是湘江两岸最大的湖泊规划。

板块人口分析

滨水新城板块板块居住人口密度为2298人/k㎡，属于居住人口适中区域。居住人口中男性30-34岁人口居多，占比达12.4%；女性30-34岁人口居多，占比达12.0%。

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