重磅！2024年政府工作报告定调房地产发展

    3月5日上午9时，十四届全国人大二次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李强代表国务院向大会作政府工作报告。每年的政府工作报告决定了当年政府施政的目标和重点。

    通过对本次政府工作报告的研读发现对房地产相关工作描述较多。“优化房地产政策、标本兼治化解房地产风险。”成为2024年房地产工作重要方向。

    总理在报告中表示，过去一年来，因城施策优化房地产调控，推动降低房贷成本，积极推进保 交楼工作，制定实施一揽子化解地方债务方案，分类处置金融风险，守住了不发生系统性风险的底线。

解读一：

    守住不发生系统性风险是底线，所有的政策都是为实现这个目标而服务的，关键在化债，大幅降价也是不被允许的。

    政府报告指出对于2024年更好统筹发展和安全，有效防范化解重点领域风险。坚持以高质量发展促进高水平安全，以高水平安全保障高质量发展，标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，维护经济金融大局稳定。

   “优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。”

解读二：

    对于民企和国企合理融资需求一视同仁支持，前端时间的“白名单”项目已经开始在做了，优先盘活优质房产项目，还是为了避免大面积连锁暴雷。

   “适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。”

    “把推进新型城镇化和乡村全面振兴有机结合起来，加快构建优势互补、高质量发展的区域经济格局。”

   “积极推进新型城镇化。我国城镇化还有很大发展提升空间，要深入实施新型城镇化战略行动，促进各类要素双向流动，形成城乡融合发展新格局。把加快农业转移人口市民化摆在突出位置，深化户籍制度改革，完善‘人地钱’挂钩政策，让有意愿的进城农民工在城镇落户，推动未落户常住人口平等享受城镇基本公共服务。”

   “稳步实施城市更新行动，推进‘平急两用’公共基础设施建设和城中村改造。”

解读三：

    这一举措不仅有助于提升城市品质，也有助于解决城市发展中的不平衡不充分问题。但人口还是会不断往大城市聚集，大城市建设主要在于更新，小城镇会进一步空心化。这是城市发展的必然趋势，也是政府需要积极应对的挑战。